Решение от 07 июля 2014 года

    Дело № 2-1065/14                                    
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Мелеуз 07 июля 2014 года
 
    Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего - судьи Кисловой Т.А.,
 
    при секретаре Галлямовой Г.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егорова Н.И. к Сельскому поселению Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Егоров Н.И. (далее - истец) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Сельскому поселению Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (далее - отве), в обоснование которого указал, что на основании ордера в <дата обезличена> году совхозом Сухайлинским семье истца была выделена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>.
 
    С <дата обезличена> года он является единственным нанимателем указанной квартиры. Ранее спорная квартира находилась на балансе СПК колхоз «Сухайлинский». В связи с процедурой банкротства СПК колхоза «Сухайлинский» жилой дом, в котором расположена указанная квартира, был передан в муниципальную собственность.
 
    В этой связи истец просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: <адрес обезличен>.
 
    В судебное заседание истец Егоров Н.И. и представители ответчика - Сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и третьего лица - Управления по жилью и приватизации Мелеузовского района и г. Мелеуз Республики Башкортостан, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения данного судебного заседания, не явились.
 
    В связи с чем, суд приступил к рассмотрению дела в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в виду следующего.
 
    Исходя из положений п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
 
    На основании статей 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.
 
    Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    В соответствие со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    В силу ст. 2 Закона имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Положениями статей 6 и 7 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    В судебном заседании установлено, что в <адрес обезличен> зарегистрирован и проживает с <дата обезличена> Егоров Н.И., что подтверждается справкой администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от <дата обезличена>г. <№>.
 
    Согласно ордеру от <дата обезличена> Егорову Н.И., работающему охранником, выделена <адрес обезличен> центральной усадьбы Сухайлинского совхоза.
 
    Договором социального найма жилого помещения <№> от <дата обезличена>., заключенным между Администрацией сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан и Егоровым Н.И., действующим на основании ордера от <дата обезличена>. о предоставлении жилой площади, подтверждается, что Егорову Н.И. передано в бессрочное владение для проживания в нем изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в двухэтажном жилом доме, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой – ... кв.м, по адресу: <адрес обезличен>.
 
    Согласно договору от <дата обезличена> о безвозмездной передаче имущества СПК колхоз «Сухайлинский», в лице конкурсного управляющего Муталлапова Н.Г., в муниципальную собственность сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан СПК колхозом «Сухайлинский», на основании п. 5 и п. 6 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ, передал по акту приема-передачи муниципальному образованию имущество – жилой фонд социального назначения, согласно приложению к акту приема-передачи.
 
    На основании акта приема – передачи к договору о безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от <дата обезличена> конкурсный управляющий     СПК колхоз «Сухайлинский» передал, а Глава сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан принял в муниципальную собственность имущество собственника согласно приложению к настоящему акту.
 
    Из приложения к акту приема-передачи от <дата обезличена> следует, что под номером <№> указана <адрес обезличен> жилом доме из ... квартир, расположенном по адресу: <адрес обезличен>.
 
    По сведениям из технического паспорта жилого помещения (<адрес обезличен>) от <дата обезличена>. Мелеузовского филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан, <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, с инвентарным <№>, с номером в реестре жилищного фонда <№>, в <адрес обезличен>, имеет общую площадь ... кв.м, жилую площадь ... кв.м.
 
    Право собственности, право оперативного управления либо хозяйственного ведения на жилое помещение в установленном законе порядке за СПК колхоз «Сухайлинский» зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за <№> от <дата обезличена>. об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
 
    Данное обстоятельство является препятствием Егорову Н.И. в реализации его права на участие в приватизации жилого помещения.
 
    Суд считает, что данное обстоятельство не должно являться препятствием гражданину в реализации его прав и свобод, гарантированных ему федеральным законодательством.
 
    В соответствие со ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Согласно справки Мелеузовского филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена>. в материалах технической инвентаризации отсутствуют сведения о правообладателе на вышеуказанный объект недвижимости.
 
    В силу положений ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты на населения.
 
    Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    По смыслу п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – постановление Пленума), исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    При этом решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона и п. 4 постановления Пленума, переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
 
    На обращение истца в Отдел по приватизации жилого фонда Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищного хозяйства» Мелеузовского района Республики Башкортостан по вопросу приватизации занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ему отказано в связи с отсутствием в Реестре муниципального имущества муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан занимаемого истцом вышеуказанного жилого помещения.
 
    Таким образом, истцу не может быть отказано в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, перешедшего в иную форму собственности.
 
    В соответствии со ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    При этом ст. 2 Закона закреплено, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно письму Отдела по приватизации жилого фонда Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищного хозяйства» Мелеузовского района Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена>., истец в приватизации жилого помещения участия не принимал.
 
    Администрация сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, признав исковые требования, как орган местного самоуправления, в ведении которого в настоящее время находится вышеуказанная квартира, являясь надлежащим ответчиком, ст. 6 Закона наделена полномочиями по передаче истцу в собственность жилого помещения (квартиры), занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, однако оформить договор передачи истцу жилого помещения в собственность в порядке приватизации не имеет возможности по не зависящим от неё причинам в виду отсутствия правоустанавливающих документов у прежнего собственника жилищного фонда – СПК колхоз «Сухайлинский».
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований Егорова Н.И. который имеет право однократно и бесплатно получить в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в порядке приватизации.
 
    Доводы искового заявления также подтверждаются и другими представленными материалами гражданского дела, из которых следует, что при удовлетворении заявленных истцом требований права и интересы других лиц не нарушаются.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Егорова Н.И. к Сельскому поселению Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
 
    Признать за Егоровым Н.И. в порядке приватизации право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан, через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
    Судья Т.А. Кислова
 
    Решение суда в окончательной форме принято 08 июля 2014 года.