Решение от 07 июля 2014 года

Дело № 2-1016/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    п.Медведево                         07 июля 2014 года
 
    Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:
 
    председательствующего судьи Гладышевой А.А.,
 
    при секретаре Ведерниковой Н.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КПКГ «Социальный прогресс» к кудрявцеву С.Н. о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
установил:
 
    КПКГ «Социальный прогресс» обратился в суд с иском к Кудрявцеву С.Н. о взыскании по договору целевого займа № ... от <...> года суммы основного долга в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование суммой займа в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., обращении взыскания на принадлежащие должнику жилой дом с земельный участок по адресу: ... установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.
 
    В обоснование иска указано, что <...> года между истцом и ответчиком был заключен договор целевого займа № ..., по которому ответчик получил денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. сроком до <...> года, с уплатой процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых. В соответствии с п.п.2.5, 2.6 договора ответчик погашает займ и уплачивает проценты за пользование суммой займа путем осуществления аннуитентных платежей, размер которых составляет <данные изъяты> руб. С момента выдачи займа ответчик не вносил в погашение ни одного платежа. В качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату суммы займа по указанному договору целевого займа установлен залог недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., о чем составлена закладная от <...> года.
 
    В судебном заседании представитель КПКГ «Социальный прогресс» Бакшаева А.А.исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
 
    Ответчик Кудрявцев С.Н. с исковыми требованиями согласился.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    Судом установлено, что <...> года между Кудрявцевым С.Н. и КПКГ «Социальный прогресс» заключен договор целевого займа № ..., по условиям которого заемщику переданы денежные средства в сумме ... руб. сроком на шесть календарных месяцев, с уплатой процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых, погашение производится аннуитентными платежами, размер которых составляет <данные изъяты> руб.
 
    Таким образом, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Согласно расходному кассовому ордеру от <...> года Кудрявцев С.Н. получил в кассе ГПКГ «Социальный прогресс» по договору займа денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.
 
    Учитывая, что истец свои обязательства по передаче денежных средств ответчику выполнил, у Кудрявцева С.Н. возникли обязательства по возврату суммы займа по договору, а также уплате процентов за пользование займом.
 
    В соответствии с ч.1 ст.810 Гражданского Кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч.2 ст.811 Гражданского Кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Из содержания искового заявления следует, что Кудрявцев С.Н. свои обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов на сумму займа не исполняет, с момента предоставления суммы займа им не произведен ни один платеж.
 
    Согласно ч.1 и ч.2 ст.809 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
 
    В соответствии с п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского Кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных ч.1 ст.809 Гражданского Кодекса РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
 
    Пунктом 2.3 договора займа предусмотрено, что проценты за пользование суммой займа выплачиваются до момента полного погашения всей суммы задолженности. Ставка для начисления процентов за пользование суммой займа установлена в размере <данные изъяты> % годовых. Начисление подлежащих оплате процентов производится ежедневно на остаток задолженности по основному долгу из расчета фактического количества календарных дней в году. Начисленные проценты за пользование суммой займа подлежат оплате ежемесячно, начиная с <...> года, а начиная с <...> года – одновременно с выплатой взносов на погашение суммы займа.
 
    Расчет процентов за пользование займом произведен истцом с даты предоставления ответчику суммы займа по <...> года – дату окончания установленного договором периода пользования суммой займа (дату последнего аннуитентного платежа) и составляет <данные изъяты> руб.
 
        Пунктом 5.4 договора займа предусмотрено, что в случае, если по истечении срока погашения суммы займа Участник Программы возвращает сумму займа не полностью, на непогашенную часть суммы займа начисляются проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня истечения срока погашения суммы займа до дня ее фактического возврата. В этом случае штрафные санкции в виде начисляемых пени за просрочку внесения взносов на погашение суммы займа в Участнику Программы не применяются.
 
        В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом с <...> года – со дня истечения срока погашения займа по <...> года.
 
    Представленный истцом расчет процентов за пользование займом по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, является верным. Возражений относительно представленного расчета ответчиком не заявлялось. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.
 
    В соответствии с положениями ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Сторонами размер неустойки определен, составляет <данные изъяты> % в день от суммы задолженности (п.5.1 договора). Согласно представленному расчету размер неустойки составляет <данные изъяты> руб. Расчет суммы неустойки произведен истцом из расчета <данные изъяты> % в день за период с <...> года по <...> года, является верным.
 
    В соответствии со ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог (ипотека).
 
    В силу ст.13 федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
 
    В силу положений ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    Исходя из положений п.1 ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    Обеспечением своевременного и полного возврата суммы займа явился, согласно закладной, залог жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: ....
 
    В соответствии со ст.54.1 Федерального закона Российской Федерации № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. (с соответствующими изменениями и дополнениями) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
 
    Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
 
    сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
 
    период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
 
    Согласно п.1 ст.50 указанного выше Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    С момента предоставления суммы займа от ответчика платежей вообще не поступало.
 
    Сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, что в силу ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества.
 
    На основании ч.1 ст.349 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    В силу ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом (пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона).
 
    Поскольку спора о начальной продажной цене имущества не имеется, стороны определили её в размере, указанном в закладной – <данные изъяты> руб., в том числе земельный участок – <данные изъяты> руб., суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере.
 
    Из платежного поручения № ... от <...> года следует, что при подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
 
    Исходя из предъявленного иска (требований о взыскании денежных средств и требования об обращении взыскания), уплаченная истцом государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковое заявление КПКГ «Социальный прогресс» к Кудрявцеву С.Н. удовлетворить.
 
    Взыскать с Кудрявцева С.Н. в пользу КПКГ «Социальный прогресс» по договору займа № ... от <...> года сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование заемными средствами в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины <данные изъяты> руб.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: ... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены – <данные изъяты> руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья                         А.А.Гладышева
 
    <данные изъяты>
 
    Мотивированное решение составлено 11 июля 2014 года.