Дата принятия: 07 июля 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<.........> ДД.ММ.ГГ.
Судья Находкинского городского суда Приморского края Кирьянова О.В.,
при секретаре С.В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.Н., М.С.В. к А.В.М., А.И.С. о признании перепланировки жилого помещения незаконной и обязании привести квартиру в первоначальное состояние,
У С Т А Н О В И Л:
М.А.Н., М.С.В. обратились в суд с иском к А.В.М., А.И.С. о признании перепланировки жилого помещения незаконной и обязании привести квартиру в первоначальное состояние. В обоснование иска указали, что являются собственниками 2-х комнатной <.........>. Этажом ниже в 1- комнатной <.........> проживают А.В.М. и А.И.С., которые также являются собственниками данной квартиры. В 2009 г. ответчики, проделав дверной проем в капитальной стене, присоединили к своей 1-комнатной квартире помещение для детских колясок (колясочная). Затем ответчики произвели перепланировку и за счет колясочной из 1-комнатной квартиры сделали двухкомнатную. В результате перепланировки спальня ответчиков оказалась расположенной под их ванной. Согласно п.2.6 СНиПа 2.08.01-89 М., 1999г. не допускается размещение в
квартирах уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми
комнатами и кухней. Колясочная, являлась общим имуществом собственников многоквартирного дома. Присвоение ответчиками колясочной повлекло изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, а на это требуется согласие собственников других помещений, но жильцы многоквартирного дома, такого согласия ответчикам не давали. Более того, согласно ответу Управления землепользования и застройки администрации <.........> от ДД.ММ.ГГ. года, решение о согласовании по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения ответчиков не принималось. Тем самым, ответчики грубо нарушили условия и порядок перевода нежилого помещения в жилое, установленные ст.ст.22, 23 ЖК РФ. Устройство дверного проема в капитальной стене, отсутствие проектной документации, перепланировка квартиры без согласия органов архитектуры и строительства, незаконное размещение жилой комнаты под ванной, представляют угрозу жизни и здоровью граждан многоквартирного дома, имуществу физических лиц, существенно нарушают права истцов и их законные интересы. Просили признать перепланировку <.........> незаконной и обязать ответчиков привести <.........> в прежнее состояние, заложив проем двери в капитальной стене и устранив расположение жилой комнаты под ванной <.........>, а также взыскать с ответчиков судебные расходы в размере <.........> рублей по оказанию консультации и составлению искового заявления.
Истец М.С.В. и её представитель Б.А.А., также являющийся представителем истца М.А.Н. в суде исковые требования поддержали.
Истец М.А.Н. в судебное заседание не явился, о мете и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Б.А.А.
Ответчик А.В.М. в суде исковые требования не признала, суду пояснила, что является собственником жилого помещения, двухкомнатной <.........>. Данную квартиру она получила от предприятия НБАМР изначально как однокомнатную. В 1986г. была произведена перепланировка по нормам законодательства, действовавшего на тот период, которая была зарегистрирована в установленном законом порядке, о чем были внесены сведения в технический паспорт квартиры, согласно которого квартира стала считаться двухкомнатной.
Ответчик А.И.С. в суде исковые требования не признала, поддержала пояснения, данные А.В.М., суду пояснила, что когда семья въехала в жилое помещение ей было 13 лет, они въехали уже в двухкомнатную квартиру, почему квартира числится как однокомнатная, ей не известно.
Представитель третьего лица администрации <.........> Е.А.В. в суде пояснила, что ДД.ММ.ГГ. постановлением № мэра <.........> «О передаче нежилого помещения по <.........> в разряд жилых» нежилое помещение по <.........> (помещение колясочной) было переведено в разряд жилых. Основанием для принятия подобного решения послужило личное заявление А.В.М. Ранее, указанное нежилое помещение (колясочная комната площадью 12 кв.м.) было закреплено за А.В.М. решением совместного заседания администрации <.........> и профкома от ДД.ММ.ГГ. года. Просила суд принять решение по делу, исследовав все указанные обстоятельства.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 13 данного Закона граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ст.101 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.
Согласно ст. 105 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилым помещением признается: квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Как установлено в суде, истцы являются сособственниками 2-х комнатной <.........>, согласно договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <.........>.
А.В.М. и А.И.С. и несовершеннолетний А.С.А. на основании договора передачи жилого помещения в собственности граждан от ДД.ММ.ГГ. №, являются сособственниками по 1/3 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <.........>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ..
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГ. АО «<.........>» А.В.М. стояла в списках очереди на улучшение жилищных условий <.........> с ДД.ММ.ГГ. составом семьи три человека. ДД.ММ.ГГ. А.В.М. исключена из списков очереди в связи со снятием статуса служебной <.........> и оформлением колясочной.
Данный факт также подтверждается выпиской из решения совместного заседания администрации и профкома НБАМР, протокол № от ДД.ММ.ГГ., в котором отражено, что по заявлению мастера ЖЭУ № ЖКО НБАМР А.В.М., проживающей по <.........> (1 комната – 18кв.м.), состав семьи три человека, просившей закрепить колясочную комнату (12 кв.м.) с выходом из очереди, было принято решение закрепить колясочную комнату за А.В.М. с последующим исключением из очереди.
ДД.ММ.ГГ. директор ЖК МУП «<.........>» обратился с ходатайством к мэру <.........>, в котором просил изменить статус нежилого помещения (колясочной) по адресу: <.........> оформить ордер, как на 2-х комнатную квартиру семье А.В.М., согласно разрешения руководства БАМР от 1988 ода и выписки из решения совместного заседания администрации и профкома БАМР от ДД.ММ.ГГ..
ДД.ММ.ГГ. оформлена карта санитарного обследования квартиры (колясочной).
Согласно копии Постановления мэра <.........> № от ДД.ММ.ГГ. нежилое помещение по <.........> переведено в разряд жилых, муниципальному предприятию города «БТИ» указано внести изменения в техническую документацию, комитету по управлению имуществом города внести указанную квартиры в реестр жилых.
ДД.ММ.ГГ. А.В.М. выдан ордер № на двухкомнатную <.........> с закреплением колясочной.
В соответствии ч.1 ст.6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие, поэтому требования о соблюдении условий и порядка перевода нежилого помещения в жилое, предусмотренные ст.ст.22, 23 ЖК РФ не распространяются на жилищные отношения, возникшие до вступления ЖК РФ в законную силу.
С учетом внесения изменения в техническую документацию инв.№, где бывшее помещение колясочной было переведено в жилое помещение с присоединением к жилой площади <.........>, что привело к увеличению общеполезной площади квартиры до 49,5 кв.м., а жилой – 31,4 кв.м., устройство дверного проема в смежной стене, размещение жилой комнаты под ванной, не может быть расценено судом как незаконные действия, существенно нарушающие права истцов.
При указанных обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку перепланировка <.........> была произведена на законных основаниях.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
в удовлетворении исковых требований М.А.Н., М.С.В. к А.В.М., А.И.С. о признать перепланировки <.........> незаконной, возложении обязанности привести <.........> в прежнее состояние, заложив проем двери в капитальной стене и устранив расположение жилой комнаты под ванной <.........> в <.........>, взыскании судебных расходов в размере <.........> рублей по оказанию консультации и написанию искового заявления – отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.
Судья О.В.Кирьянова
