Дата принятия: 07 февраля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Железногорск 7 февраля 2014 года
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего, судьи Тимоновой И.И.,
с участием представителя истца ФИО3 ФИО7,
при секретаре Митиной Г.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Семь плюс одиннадцать» и ФИО1 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, записи в ЕГРЮ о государственной регистрации ТСЖ и Свидетельства о государственной регистрации ТСЖ,
у с т а н о в и л:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ТСЖ «Семь плюс одиннадцать» и ФИО1 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, записи в ЕГРЮ о государственной регистрации ТСЖ и Свидетельства о государственной регистрации ТСЖ указывая, что они являются собственниками квартир в многоквартирном ***, расположенном по адресу: г. Железногорск,***. Указанный многоквартирный дом находился в управлении ООО «МСО-сервис». В сентябре 2013г. им стало известно, что в доме, якобы, создано ТСЖ «Семь плюс одиннадцать», которое осуществляет управление домом и рассылает квитанции об оплате коммунальных услуг. Считают решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании указанного ТСЖ незаконным, поскольку документы, подтверждающие проведение указанного собрания, отсутствуют. Истцы не были уведомлены о проведении общего собрания и были лишены возможности участвовать в нем. Вопрос об отказе от услуг управляющей организации ООО «МСО сервис» и факты нарушения им условий договора управления ( ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ) на общем собрании не рассматривались. Решение о создании указанного ТСЖ принималось собственниками трех расположенных рядом домов, что противоречит п. 2 ст. 136 ЖК РФ. Кворум, необходимый для принятия решения отсутствовал. Просят признать недействительными решение общего собрания собственников помещений в вышеназванном многоквартирном доме о создании ТСЖ «Семь плюс одиннадцать», запись в ЕГРЮ о создании ТСЖ «Семь плюс одиннадцать», свидетельство о государственной регистрации указанного ТСЖ..
В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3, а также представитель истца ФИО2 - ФИО6, не явились, в телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца ФИО3 - ФИО7, в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям.
ФИО8, являющийся также представителем ответчика - ТСЖ «Семь плюс одиннадцать», в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - МИФНС № 3 по Курской области, в судебное заседание не явился, телефонограммой уведомлен о его месте и времени.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Как следует из п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Как следует из объяснений ответчика ФИО9, являющегося также представителем ответчика - ТСЖ «Семь плюс одиннадцать», данных в судебном заседании 23.12.2013г., в сентябре 2013г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирных жилых домах № № 28, 26 и 26/1 по Детскому переулку г. Железногорска Курской области в форме заочного голосования, одним из вопросов повестки дня которого был вопрос о создании ТСЖ «Семь плюс одиннадцать» на базе вышеуказанных трех домов. По указанному вопросу повестки дня было принято положительное решение.
Как пояснил ФИО9, документы, касающиеся созыва и проведения указанного собрания, не сохранились.
Из вышеуказанных объяснений ФИО9 и письменного отзыва на иск следует, что решением правления ТСЖ «Семь плюс одиннадцать» от 30.11.2013г. из состава указанного ТСЖ спорный дом - № *** по Детскому переулку г. Железногорска - был выведен.
Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом № 2 от 30.11.2013г.
Из устава ТСЖ «Семь плюс одиннадцать», утвержденного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного *** г. Железногорска 25.11.2013г., следует, что предметом деятельности указанного ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в одном многоквартирном доме - № *** по Детскому переулку г. Железногорска Курской области.
Устава ТСЖ «Семь плюс одиннадцать» в указанной редакции был передан в МИФНС № 3 по Курской области при регистрации ТСЖ, что подтверждается соответствующей отметкой на оборотной стороне устава.
Таким образом, в настоящее время ТСЖ «Семь плюс одиннадцать» объединяет собственников помещений многоквартирного *** по Детскому переулку г. Железногорска Курской области. *** по Детскому переулку г. Железногорска Курской области в управлении ТСЖ «Семь плюс одиннадцать» не находится.
Вышеизложенные обстоятельства позволяет прийти к выводу о том, что в настоящее время оспариваемым решением права и законные интересы истцов не нарушаются, поскольку принято иное решение, которым спорный дом был выведен из состава ТСЖ «Семь плюс одиннадцать».
В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО7, подтвердил, что в связи с выводом из состава указанного ТСЖ *** права его доверителя оспариваемым решением не нарушаются, указав, что рассылка квитанций об оплате коммунальных услуг ответчиком прекращена.
На основании вышеизложенного в иске ФИО2 и ФИО3 следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197 - 199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Отказать ФИО2 и ФИО3 в иске к ТСЖ «Семь плюс одиннадцать» и ФИО1 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ «Семь плюс одиннадцать», записи в ЕГРЮ о государственной регистрации ТСЖ «Семь плюс одиннадцать» и Свидетельства о государственной регистрации ТСЖ «Семь плюс одиннадцать».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий:
