Дата принятия: 07 февраля 2014г.
Дело № 2-52/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 февраля 2014 года село Богатое
Судья Богатовского районного суда Самарской области Бугаева В.Н., при секретаре Жаньяровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Осиповой <данные изъяты> об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и возложении обязанности по государственной регистрации указанного договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Осипова М.А. обратилась в суд с заявлением об обжаловании отказа в государственной регистрации договора аренды. В обосновании требований указала, что обратилась в Управление Росреестра по Самарской области за государственной регистрацией сделки - договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>» представив на государственную регистрацию документы, предусмотренные действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ получено сообщение об отказе в государственной регистрации указанного земельного участка, где указано, что неизвестен субъектный состав арендодателей. Земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, право собственности на него зарегистрировано, что подтверждается выданными свидетельствами и выпиской из ЕГРП, соответственно субъектный состав со стороны арендодателей определен. Просит признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка (единого землепользования), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах колхоза «<данные изъяты>», кадастровый номер №, от ДД.ММ.ГГГГ и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Эсперова Ю.В. поддержала требования по основаниям, изложенным в заявлении об обжаловании отказа в государственной регистрации договора аренды.
В судебном заседании представитель ООО «<данные изъяты>», привлеченного в качестве заинтересованного лица, не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Предоставили письменный отзыв на заявление.
В силу ч.2 ст.257 ГПК РФ неявка в судебное заседание кого-либо из указанных в части первой настоящей статьи лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления.
Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области и ООО «<данные изъяты>».
Выслушав представителя заявителя, проверив материалы дела, суд полагает, что заявление Осиповой М.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между Осиповой М.А., действующей на основании протокола общего собрания, и ООО «<данные изъяты>» был подписан договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>» <адрес> площадью <данные изъяты> га.
В п.<данные изъяты> договора аренды земельного участка предусмотрено, что договор, заключенный на срок <данные изъяты> лет, вступает в силу с момента его государственной регистрации.
ООО «<данные изъяты>» обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области за регистрацией заключенного ДД.ММ.ГГГГ года, договора аренды земельного участка.
Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок.
В сообщении указано, что основаниями для отказа в государственной регистрации является, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировали право общей долевой собственности не все сособственники, что не соответствует требованиям п.2 ст.6 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем имеются разночтения между заявленными и зарегистрированными правами и предоставленные на государственную регистрацию документы, не соответствуют требованиям ст.6 Закона о регистрации.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах колхоза «<данные изъяты>», кадастровый номер №, что подтверждается протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на указанный земельный участок.
На данном собрании было принято решение о заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка с ООО «<данные изъяты>», а также Осипова М.А. была избрана уполномоченным общим собранием лицом, действующим без доверенности от имени всех участников общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с правом заключать и подписывать договор аренды, на определенных общим собранием существенных условиях.
Границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены в кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок сформирован, право общей долевой собственности на него зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП иных сведений о лицах, являющихся собственниками и не зарегистрировавших право общей долевой собственности, в выписке нет.
Решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок и земель сельскохозяйственного назначения в границах бывшего колхоза «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оспорено не было, вступило в силу.
Во исполнение данного решения ДД.ММ.ГГГГ между Осиповой М.А., действующей на основании протокола общего собрания, и ООО «<данные изъяты>» был подписан договор аренды указанного земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 22.07.2002 №101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Как следует из ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей долевой собственности на этот земельный участок. Решением общего собрания участников долевой собственности определяются условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду.
Статьями 14, 14.1, а также статьей 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предусмотрено заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности земельного участка и прошедшего государственный кадастровый учет, лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности от имени всех участников совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.
В соответствии с п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.
Согласно пункта 1 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из смысла п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ следует, что договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации. В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 2).
Общее собрание участников общей долевой собственности, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, и принявшее решение о заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка с ООО «<данные изъяты>» в лице Осиповой М.А. от имени всех участников долевой собственности на земельный участок считается правомочным, поскольку земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, право собственности на него зарегистрировано, субъектный состав определен кругом лиц, являющихся собственниками земельного участка, что подтверждается материалами дела, процедура созыва и проведения общего собрания участников долевой собственности не нарушена, протокол собрания не оспорен.
Учитывая изложенное, суд считает, что отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации договора аренды на вышеуказанный земельный участок противоречит действующему законодательству и нарушает право граждан, являющихся участниками долевой собственности на спорный земельный участок, распоряжаться принадлежащим им недвижимым имуществом.
В соответствии со ст.258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 258 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Заявление Осиповой <данные изъяты> удовлетворить.
Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> земли общей долевой собственности в границах колхоза «<данные изъяты>» - недействительным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка (единого землепользования), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> земли общей долевой собственности в границах колхоза «<данные изъяты>», кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.Н. Бугаева
Решение суда в окончательной форме составлено судьей с помощью ПК в совещательной комнате 12 февраля 2014 года.
