Дата принятия: 07 февраля 2014г.
№2-41/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2014 года г.Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
при секретаре Мосягиной К.Н.,
с участием истца Семевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семевой Л.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Семева Л.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от дата она является собственником ? части жилого дома, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. Зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество не представилось возможным из-за существенных ошибок, допущенных при составлении договора купли-продажи. Кроме того, исходя из технического и кадастрового паспортов, в жилом помещении, принадлежащем истцу имеется: отдельный вход, отдельная комната, кухня, прихожая, коридор, туалет. Дом имеет статус многоквартирного, между квартирами – капитальные стены. Все это свидетельствует о том, что фактически Семева Л.В. является собственником отдельной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: адрес.
Истец Семева Л.В. в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: адрес (л.д. 89). Суду пояснила, что в *** году она приобрела на основании договора купли-продажи, заключенного с заводом «Электротехмаш» ? долю в жилом доме по адресу: адрес. Денежные средства за приобретенную квартиру она уплатила полностью при заключении договора купли-продажи. В спорной квартире зарегистрирована с дата (л.д. 42 оборот).
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно выписке из реестра недвижимости (домов, строений) муниципальной собственности Вологодского муниципального района адрес, в реестре муниципальной собственности Вологодского муниципального района не значится. Просят отказать в удовлетворении исковых требований в отношении Комитета, рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 39).
Представитель третьего лица – администрации Майского сельского поселения в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации. Решение по делу оставляют на усмотрение суда (л.д. 51).
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: адрес. дата в Управление обратилась Семева Л. В. за регистрацией права общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от дата. дата прекращена государственная регистрация права собственности на основании п. 4 ст. 20 Закона о регистрации. Как следует из заявления Семевой Л.В., в договоре купли-продажи квартиры от дата имелись ошибки, поэтому проведение государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное имущество не осуществлялось. Таким образом, осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности в общем порядке не представляется возможным. Вопрос о признании права собственности за истцом на вышеуказанный объект недвижимости может быть разрешен только в судебном порядке. Рассмотрение дела Управление оставляет на усмотрение суда, в отсутствии представителя.
Суд, заслушав доводы истца Семевой Л.В., исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии с положениями ст. 18 ЖК РФ право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 4 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество.
В силу ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного дата между Семевой Л.В. и заводом «Электротехмаш», Семевой Л. В. принадлежит на праве собственности ? часть одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м. и жилой - *** кв.м., на земельном участке площадью *** кв.м.
Из пункта 2 Договора следует, что указанное домовладение продано Семевой Л. В. за одну тысячу рублей, уплачиваемых при подписании договора. дата Договор был зарегистрирован в администрации Гончаровского сельского Совета народных депутатов Вологодского района Вологодской области за реестровым № (л.д. 14).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» по состоянию на дата года, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, имеет *** отдельных входа. Помещения жилого дома имеют признаки самостоятельных квартир и фактически являются самостоятельными квартирами, общая площадь квартир составляет *** кв. м., в том числе жилой *** кв.м. (л.д.15-25).
Постановлением администрации Майского сельского поселения Вологодского муниципального района от дата №, с учетом изменений, внесенных постановлением администрации Майского сельского поселения Вологодского муниципального района от дата №, четырехквартирному жилому дому, расположенному на адрес, присвоен адрес: адрес. В указанном постановлении администрации Майского сельского поселения Вологодского муниципального района от дата № также указано, что адрес принадлежит Семевой Л.В. на основании договора купли-продажи от дата, зарегистрированного в реестре за № в администрации Гончаровского сельсовета (л.д. 27, 28).
дата многоквартирный дом по адресу: адрес поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер *** (л.д. 26).
дата жилое помещение – адрес, расположенная по адресу: адрес, поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер ***, при этом уточнена общая площадь помещения – *** кв. м. (л.д. 89).
Анализ исследованных судом документов, свидетельствует о том, что *** часть одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью *** кв. м., в том числе жилой – *** кв. м., является самостоятельной квартирой с почтовым адресом: адрес, общей площадью *** кв. м..
Учитывая вышеизложенное, а также то, что в настоящее время объект недвижимого имущества (квартира) определен как индивидуально-определенная вещь, ему присвоен кадастровый номер, что позволяет идентифицировать объект недвижимого имущества, суд полагает исковые требования Семевой Л.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Семевой Л.В. – удовлетворить.
Признать право собственности Семевой Л.В. на жилое помещение - квартиру, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: Н.В. Гвоздева
Мотивированное решение изготовлено 12.02.2014
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
