Решение от 07 февраля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
с. Кочубеевское 07 февраля 2014 года
 
    Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Макаренко Е.В.,
 
    истцов Алжанбекова И.З., Алжанбековой М.Д.
 
    представителя истца Алжанбекова И.З. - Губаревой Л.Н.,
 
    представителя ответчика филиала ОАО «РЖД» - Северо-Кавказской Железной дороги, в лице структурного подразделения – Невинномысской дистанции пути – Коваленко А.И.,
 
    третьего лица Зарецкого Ю. Н.,
 
    представителя третьего лица Гасанбекова Ф.А. – адвоката Писаренко Р.Б.,
 
    при секретаре судебного заседания Чепаченко А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Алжанбекова И.З. и Алжанбековой Маймунат Джамалутдиновны к филиалу ОАО «РЖД» - Северо-Кавказской Железной дороги, в лице структурного подразделения Невинномысской дистанции пути, администрации муниципального образования Стародворцовского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Алжанбеков И.З., Алжанбекова М.Д. обратились в суд с иском к филиалу ОАО «РЖД» - Северо-Кавказской Железной дороги, в лице структурного подразделения Невинномысской дистанции пути, администрации муниципального образования Стародворцовского сельсовета Кочубеевского района о признании права собственности в порядке приватизации, основывая свои требования тем, что Алжанбеков И.З., в 2008г. со своей супругой вселился в здание жилого дома, расположенное по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х.Барсуковский, <данные изъяты> Данный жилой дом был предоставлен Домоуправлением № Дистанцией гражданских сооружений ст. Невинномысская, для проживания их сыну Алжанбекову Залимхану Ибрагимовичу и членам его семьи как работнику Невинномысской дистанции пути. Вместе с сыном в данное жилое здание были прописаны, как члены его семьи - Алжанбеков З.И. и его супруга - Алжанбекова М.Д..
 
    Указанное жилое здание - ранее железнодорожная будка числилась на балансе дистанции Северо-Кавказских гражданский сооружений, ст. Невинномысская, домоуправление № <данные изъяты>.
 
    Ордер на вселение выдан не был. В 2010 году Алжанбеков З. И. выписался из указанного помещения, а истец и его супруга проживают в нём до настоящего момента.
 
    В настоящее время решили использовать свое право на приватизацию указанного жилья. По запросу истца начальник Невинномысской дистанции пути письмом № от 28.08.2012г. сообщил, что указанное здание железнодорожной будки на балансе Невинномысской Дистанции путей не стоит. Согласно выписки из распоряжения Администрации муниципального образования Стародворцовского сельсовета, указанному жилому дому присвоен адрес: Ставропольский край, Кочубеевский район, х. Барсуковский <данные изъяты> <данные изъяты>. Истцом был заказан технический паспорт и собраны все документы для заключения договора социального найма с администрацией Муниципального образования Стародворцовского сельсовета Кочубеевского района. Однако данный договор он не смог заключить, так как администрации муниципального образования Стародворцовского сельсовета указанное жильё не передано в муниципальную собственность. Филиал ОАО «РЖД» Северо - Кавказская железная дорога, Северо -Кавказская дирекция инфраструктуры Невинномысская дистанция пути тоже не может передать квартиру в порядке приватизации, так как у них самих не зарегистрировано право собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дирекция инфраструктуры Невинномысская дистанция пути не возражает против их исковых требований.
 
    Истцы проживают в указанном жилом помещении, фактически выполняют обязанности её нанимателей, пользуются жилым помещением для проживания, несут обязанности по содержанию жилья. Их проживание в указанном жилом доме и права на него никем не оспорены, в том числе и ответчиками по делу. За время их проживания в доме третьи лица права на квартиру не заявляли.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: 1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.
 
    Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:.. . 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
 
    Согласно ст. 11 ЖК РФ 1. Зашита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. 3. Защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права.
 
    Согласно частям 1, 2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.
 
    Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года (в ред. от 11.06.2008 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Статья 6 указанного Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В силу ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество, установленные Решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    В соответствии с Законом РФ 4 июля 1991 года N 1541-1 «О Приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.4, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. На данный момент спорное жилое здание не относится к служебным жилым помещениям, отсутствуют и другие основания, запрещающие приватизацию жилья, согласно Закону. Другого жилья в собственности у истцов не имеется.
 
    На основании вышеизложенного просили суд: признать за Алжанбековым И.З. и Алжанбековой М.Д. в порядке приватизации, по 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, хутор Барсуковский, <данные изъяты>
 
    В судебном заседании истцы Алжанбеков И.З., Алжанбекова М.Д. уточнили исковые требования, исключив из исковых требований помещение площадью <данные изъяты> кв. м., использующийся работниками Северо-Кавказской Жедезной дороги, в лице структурного подразделения Невинномысской дистанции пути и просили признать за Алжанбековым И.З. и Алжанбековой М.Д. в порядке приватизации, по 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, хутор Барсуковский, <данные изъяты>
 
    В судебном заседании представитель истца Губарева Л.Н. поддержала уточненные исковые требования истцов и просила их удовлетворить в полном объеме.
 
    В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Стародворцовского сельсовета Кочубеевского района не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Алжанбекова И.З. и Алжанбековой М.Д. признают в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
 
    В судебном заседании представитель ответчика филиала ОАО «РЖД» Северо-Кавказская Железная дорога, в лице структурного подразделения – Невинномысской дистанции пути - Коваленко А. И. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
 
    Третье лицо Зарецкий Ю. Н. не возражал против удовлетворения требований истцов.
 
    Третье лицо Зарецкая В. С. в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Алжанбекова И.З. и Алжанбековой М.Д. не возражает.
 
    Представитель третьего лица Гасанбекова Ф.А. – адвокат Писаренко Р.Б. просила принять решение на усмотрение суда.
 
    В соответствие со ст. ст. 50, 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено без участия ответчика муниципального образования Стародворцовского сельсовета Кочубеевского района, третьих лиц Зарецкой В. С. и Гасанбекова Ф.А.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
 
    В соответствии с требованиями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», заявление о заключении договора приватизации должно быть рассмотрено в течение двух месяцев с момента его поступления.
 
    Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    В соответствии со ст. 11 ГК РФ, предусмотрена судебная защита гражданских прав.
 
    Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
 
    В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    На основании ст. 675 ГК РФ при переходе права собственности на жилое помещение, договор найма жилого помещения сохраняет юридическую силу. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
 
    В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в ведение органов самоуправления в установленном порядке, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права, на приватизацию жилых помещений.
 
    Указанный жилой фонд не относится к числу жилых помещений, которые в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда» не подлежат приватизации.
 
    В соответствии с ст. 2 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ) граждане, занимающие помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектами РФ.
 
    Ст. 4 указанного Закона предусматривает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий.
 
    В судебном заседании установлено следующее.
 
    Из справки Филиала ОАО «РЖД» Северо - Кавказской железной дороги Северо -Кавказской дирекции инфраструктуры Невинномысской дистанции пути от <данные изъяты> следует, что железнодорожная будка, расположенная по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, <данные изъяты> на балансе Дистанции не стоит.
 
    Согласно выписки из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Муниципального образования Стародворцовского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края жилому дому, владельцем которого является Алжанбеков И.З., ранее находившемуся по адресу: х. Барскуовский <данные изъяты> км, присвоен почтовый адрес: Ставропольский край, Кочубеевский район, х. Барсуковский, <данные изъяты>.
 
    Согласно техническому паспорту помещения <данные изъяты>, расположенной по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х. Барсуковский, ЖДБ 1746 км, <адрес>, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>.
 
    Согласно домовой книге, в доме по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х. Барсуковский, <данные изъяты> км, <адрес>.зарегистрированы Алжанбеков И.З. и Алжанбекова М.Д.
 
    Спорное жилое помещение не относится к помещениям, которые не подлежат приватизации, в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда».
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нарушенное право истцов подлежит судебной защите. Невозможность ответчиков заключить договор приватизации квартиры не может влиять на право граждан на приватизацию жилых помещений.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Алжанбекова И.З. и Алжанбековой М.Д. к филиалу ОАО «РЖД» - Северо-Кавказской Железной дороги, в лице структурного подразделения Невинномысской дистанции пути, администрации муниципального образования Стародворцовского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности в порядке приватизации обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Алжанбекова И.З. и Алжанбековой М.Д. к филиалу ОАО «РЖД» - Северо-Кавказской Железной дороги, в лице структурного подразделения Невинномысской дистанции пути, администрации муниципального образования Стародворцовского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.
 
    Признать за Алжанбековым И.З. и Алжанбековой М.Д. право собственности в порядке приватизации, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х.Барсуковский, <данные изъяты>, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.
 
Судья Кочубеевского районного суда Е.В.Макаренко