Решение от 07 февраля 2014 года

    Дело № 2-265/14 мотивированное решение изготовлено 10.02.2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 февраля 2014 года     
 
    Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
 
    председательствующего судьи      Пивоваровой Т.В.,
 
    при секретаре      Зинановой А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Ярославля, УЗР мэрии г. Ярославля об уточнении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование сослался на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, который предоставлен истцу на основании Постановления мэра г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве владения землей от ДД.ММ.ГГГГ №. Как следует из данного свидетельства, истцу предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., вместе с тем, на оборотной стороне свидетельства имеется указание на то, что согласно инвентарному делу от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь домовладения – <данные изъяты>м., по документам - <данные изъяты>м., для уточнения площади необходимо провести инвентаризацию. Для определения границ земельного участка истец обратился в межевую организацию ООО <данные изъяты>, которой были произведены кадастровые работы и определены границы земельного участка по фактическому использованию. В результате, площадь земельного участка фактически используемого истцом составила <данные изъяты> кв.м.. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил уточнить границы земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ООО <данные изъяты> ФИО2.; признать право собственности за ФИО1 на данный земельный участок.
 
    В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, дал пояснения согласно заявленного.
 
    Ответчики: мэрия г. Ярославля, УЗР мэрии г. Ярославля, третьи лица: ДАРТГ мэрии г. Ярославля, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Ярославского филиала в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, в иске отказать, изложили свои возражения в письменных отзывах /л.д. 40—43, 47-48/.
 
    Выслушав представителя истца ФИО3 показания свидетелей ФИО4, ФИО5., изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.8-9/. Жилой дом расположен на земельном участке, который предоставлен истцу на основании Постановления мэра г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве владения землей от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.22/. Как следует из данного свидетельства, истцу предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., вместе с тем, на оборотной стороне свидетельства имеется указание на то, что согласно инвентарному делу от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь домовладения – <данные изъяты> кв.м., по документам – <данные изъяты> кв.м., для уточнения площади необходимо провести инвентаризацию.
 
    Согласно пункту 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанные в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
 
    На основании ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Бесплатное предоставление земли осуществляется в случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.
 
    Согласно п.2 ч.1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.
 
    В соответствии с кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, представленной по запросу суда Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области, площадь земельного участка определена как <данные изъяты> кв.м., участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем данная выписка содержит отметку о том, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. /л.д.45-46/.
 
    Из представленных ситуационных планов по земельному участку, расположенному по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> кв.м. /л.д.49-54/
 
    Таким образом, до настоящего времени фактические границы и площадь земельного участка по данному адресу в установленном порядке не определялись.
 
    Исходя из ст. 11.1 Земельного кодекса РФ объектом гражданских прав является сформированный земельный участок, который подлежит идентификации посредством установления его границ на местности, их описания и удостоверения в установленном законом порядке.
 
    В силу абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Из межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО2, видно, что в настоящее время местоположение границ и площадь участка по адресу: <адрес>, определены на местности, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. /л.д. 10-20/.
 
    Пояснения представителя истца об изначальном нахождении земельного участка в испрашиваемых границах в пользовании владельцев домовладения по данному адресу подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5 Оснований не доверять их показаниям у суда не имеется. Данные свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания подтверждаются вышеуказанными материалами дела, являются последовательными, логичными, не противоречат друг другу, в том числе относительно границ участка на местности с момента его приобретения в <данные изъяты> году.
 
    Довод ДАРТГ мэрии г. Ярославля о том, что истец в соответствии с п.1 ч.5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» вправе приобрести земельный участок площадью не более чем <данные изъяты> кв.м. отклоняется судом как несостоятельный, поскольку в соответствии с п. 18.2. Решение муниципалитета г. Ярославля от 23.07.2013 N 140 "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Ярославля" установленные предельные размеры земельных участков применяются при образовании земельных участков для целей предоставления в собственность граждан. При предоставлении в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных на иных видах прав, установлении границ несформированных застроенных земельных участков предельные размеры таких земельных участков соответствуют площади, содержащейся в государственном кадастре недвижимости либо установленной с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории.
 
    Таким образом, на основании указанных положений закона, учитывая фактические обстоятельства дела, суд считает исковые требования об уточнении границ земельного участка и признании за ФИО1 права собственности на земельный участок в уточненных границах подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований, ответчики же, напротив, не представили в судебное заседание доказательств того, что имеются обстоятельства, препятствующие предоставлению спорного земельного участка в собственность истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    Иск ФИО1 удовлетворить.
 
    Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО2 по точкам координат <данные изъяты>.
 
    Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО2 по точкам координат <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
 
    Судья Т.В.Пивоварова