Решение от 07 февраля 2014 года

    Дело № 2-8/2014 года
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    «07» февраля 2014 года с. Лесное
 
    Лесной районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бойко В.В.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Смирнова А.А. по доверенности Кацаевой Т.Е.,
 
    при секретаре судебного заседания Березиной Л.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда, гражданское дело по иску Смирнова ФИО7 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области и администрации Медведковскогосельского поселения Лесного района Тверской области о признании права собственности на нежилые здания,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Смирнов А.А. обратилсяв суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области и администрации Медведковского сельского поселения Лесного района Тверской области о признании права собственности на нежилые здания.Свои требования мотивирует тем, чтоДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 429 ГК РФ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между истцом, Смирновым А. А., и СПК «Молога», в лице председателя ФИО5 Предметом данного договора являются: нежилое здание площадью <данные изъяты> (гараж), ДД.ММ.ГГГГ постройки, нежилое здание площадью <данные изъяты>. (зерносклад), ДД.ММ.ГГГГ постройки, нежилое здание площадью <данные изъяты> (крытый навес для техники), ДД.ММ.ГГГГ постройки, нежилое здание площадью <данные изъяты> (склад минеральных удобрений), ДД.ММ.ГГГГ постройки, нежилое здание площадью <данные изъяты> (мастерские), ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании СПК «Молога».Решение о продаже указанных зданий было принято на общем собрании коллектива СПК «Молога», что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания коллектива сельскохозяйственного производственного кооператива «Молога» Лесного района Тверской области, выданной председателем СПК «Молога» ФИО5. Спорное недвижимое имущество оценено по соглашению сторон в <данные изъяты>, что было отражено в п. 2.1 предварительного договора от 09.10.2009г. Денежные средства были внесены Смирновым А.А. в кассу СПК «Молога», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.. На основании Федерального закона № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.На момент заключения предварительного договора СПК «Молога» не располагало необходимыми правоустанавливающими и техническими документами на спорные здания, о чем истец был поставлен в известность, что было отражено в п. 3.2 договора. СПК «Молога» взяло на себя обязательство подготовить все необходимые документы, подтверждающие его право собственности на спорное имущество.Весной 2013 г. ему стало известно, что СПК «Молога» прекратило свою деятельность как юридическое лицо еще в 2010 г.. Необходимые документы для регистрации сделки на спорное имущество подготовлены не были. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора. В связи с тем, что одна сторона договора СПК «Молога» прекратило свою деятельность, регистрация перехода права и регистрация права собственности покупателя невозможна. Учитывая изложенное, он не может пользоваться и распоряжаться приобретенным им имуществом по своему усмотрению.Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, подтверждается, что права истца на спорное имущество не зарегистрированы.В ДД.ММ.ГГГГ истцом заимсвои собственные средства были подготовлены технические паспорта на спорные нежилые здания. Стоимость работ по изготовлению технических паспортов объектов капитального строительства составила <данные изъяты>, что подтверждается копией кассовых чеков и договором № от ДД.ММ.ГГГГ г.. Действительная инвентаризационная стоимость спорного имущества составляет <данные изъяты> и подтверждается данными технических паспортов на нежилые здания, раздел VIII, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Удомельским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ», а именно по каждому объекту отдельно:нежилого здания общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер №, - <данные изъяты>; нежилого здания общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер №, - <данные изъяты>; нежилого здания общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер №, - <данные изъяты>; нежилого здания общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер № - <данные изъяты>; нежилого здания общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер №, - <данные изъяты>.Кадастровые номера спорным зданиям не присвоены, так как здания как объекты недвижимого имущества на кадастровый учёт не поставлены. В соответствии с Федеральным законом РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт вместе с заявлением собственника предоставляется правоустанавливающий документ.Спора о земельных участках, на которых расположены спорные нежилые здания, не имеется, так как в собственность СПК «Молога» участки не предоставлялись. Земля находилась в постоянном бессрочном пользовании СПК «Молога».Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер №, на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>инвентарный номер № на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>.,инвентарный номер № на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>инвентарный номер № на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>инвентарный номер №,расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    В судебное заседание истец Смирнов А.А. не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает.
 
    В судебном заседании представитель истца Смирнова А.А., Кацаева Т.Е. настаивала на удовлетворении своих исковых требований в полном объёме, дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
 
    В судебное заседание представители ответчиковТерриториального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Медведковского сельского поселения Лесного района Тверской области и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, не явились, не сообщив о причинах своей не явки, возражений не представили.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
 
    Указанную обязанность данные лица не выполнили, не известили суд о причинах своей неявки, доказательства, подтверждающие уважительность причин не представили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что он до ликвидации СПК «Молога» являлся председателем данного сельхозпредприятия. В 2009 году на предприятии имелась задолженность по заработной плате перед работниками и на общем собрании СПК «Молога» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже зданий мастерских, гаража, зерносклада, навеса для техники, а также склада минеральных удобрений. Данные объекты находились в ветхом состоянии, у предприятия отсутствовали средства для их ремонта. Смирнов А.А. по договору купли-продажи, купил данные объекты за <данные изъяты>, внёс указанную сумму в кассу СПК «Молога».
 
    В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что она до ликвидации СПК «Молога» работала главным бухгалтером данного предприятия. В 2009 году на предприятии имелась задолженность по заработной плате перед работниками, для погашения задолженности, на общем собрании СПК «Молога» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже зданий мастерских, гаража, зерносклада, навеса для техники, а также склада минеральных удобрений. Смирнов А.А. по договору купли-продажи, купил данные объекты за <данные изъяты>, и внёс данную сумму в кассу СПК «Молога», она лично перечитала внесенные Смирновым А.А. денежные средства и выдала ему приходно-кассовой ордер.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Согласно со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии с выпиской из протокола № общего собрания коллектива СПК «Молога» Лесного района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года, принято решение выставить на продажу нежилые здания мастерских, гаража зерносклада, навеса для техники, склада минеральных удобрений.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Молога» Лесного района в лице ФИО5 действующего на основании Устава СПК «Молога» и Смирновым А.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно:нежилого здания площадью <данные изъяты> (гараж), ДД.ММ.ГГГГ постройки, нежилого здания площадью <данные изъяты> (зерносклад), ДД.ММ.ГГГГ постройки, нежилого здания площадью <данные изъяты> (крытый навес для техники), ДД.ММ.ГГГГ постройки, нежилого здания площадью <данные изъяты>. (склад минеральных удобрений), ДД.ММ.ГГГГ постройки, нежилого здания площадью <данные изъяты> (мастерские), ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    На основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, Смирнов А.А. внёс в кассу СПК «Молога» сумму в размере <данные изъяты> за нежилые здания по договору купли-продажи.
 
    Согласно справки СПК «Молога» Лесного района от ДД.ММ.ГГГГ №№, нежилые здания, имеющие общие площади: <данные изъяты> находящиеся примерно в <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с продажей на балансе СПК «Молога» не состоят.
 
    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с уведомлениями об отсутствии сведений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, нежилые здания: общей площадью <данные изъяты>.,инвентарный № № общей площадью <данные изъяты>.,инвентарный № №,общей площадью <данные изъяты>.,инвентарный № №,общей площадью <данные изъяты>., инвентарный № №, общей площадью <данные изъяты>.,инвентарный № №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, как чья-либо собственность не зарегистрированы.
 
    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридический лиц от 28.01.2014 года СПК «Молога» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица 09.08.2011 года.
 
    Таким образом, установлено, что Смирнов А.А. приобрел у СПК «Молога» Лесного района области по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>, нежилые здания: общей площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. и общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу:<адрес> <адрес>, что подтверждается доказательствами, исследованными судом. В связи с чем, суд считает возможным признать за Смирновым А.А. право собственности на данные объекты недвижимого имущества.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Смирнова ФИО8 - удовлетворить.
 
    Признать за Смирновым ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности нанежилое здание, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер №, на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>инвентарный номер № на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>.,инвентарный номер № на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,инвентарный номер № на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>.,инвентарный номер №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Тверской областной суд через Лесной районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Председательствующий Бойко В.В.