Дата принятия: 07 февраля 2014г.
Дело № 2-82/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Усть-Абакан, Республики Хакасия 07 февраля 2014 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Борец С.М.,
при секретаре Лобановой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахаровой Т.Г. к администрации ... сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Сахарова Т.Г. обратилась в суд с иском к администрации ... сельсовета о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., мотивируя заявленные требования тем, что она зарегистрирована по адресу: ...., данную квартиру получали её родители Д.Г.М. и мать Д.В.А. в *** года. Ордер был выдан её отцу, мать и она были указаны членами семьи. В *** году её отец умер, мама отнесла ордер в Сельсовет для того, чтобы переоформить нанимателя жилого помещения, больше ордер они не видели. В *** году она переехала жить к матери, чтобы ухаживать за матерью, в силу преклонного возраста матери. Сначала у нее была временная прописка, а в *** её мать написала заявление о том, чтобы её зарегистрировала с «правом на жилплощадь», с этого времени она зарегистрирована в вышеуказанной квартире. В настоящее время она решила приватизировать квартиру. При обращении в Администрацию ... сельсовета ..., *** года с ней был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. При обращении в Управление Росреестра для регистрации права собственности, ей пояснили, что поскольку квартира на балансе не значится, то необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В администрации ... сельсовета в устной форме получила ответ, что на балансе у администрации дом не стоит. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
В судебном заседании истец Сахарова Т.Г. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду также пояснила, что на квартиру, расположенную в ..., никто не претендует. На балансе у администрации квартира не состоит. С *** года она зарегистрирована по данному адресу.
Представитель ответчика администраци ... сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Глава администрации ... сельсовета Петров Г.А. обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласен.
Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных отношений администрации ....
Представитель третьего лица - Управления имущественных отношений администрации ... в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации N 1541-1 от 4 июля 1991 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно положениям ст. 8 вышеназванного Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в пункте 8 разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. В том случае, если граждане по не зависящим от них причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения в порядке приватизации, то в соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за ними может быть признано право собственности на жилые помещения в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из паспорта Сахаровой Т.Г. следует, что с *** она зарегистрирована по адресу: ....
Как следует из справки, выданной администрацией ... сельсовета, по адресу: ..., с *** по настоящее время зарегистрирована Сахарова Т.Г..
Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией ... сельсовета, Сахарова Т.Г. зарегистрированная по адресу: ..., имеет право собственности на квартиру по адресу: ... ( общая площадь 51,9 кв.м., год постройки *** год).
Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии о гражданина права на земельный участок, выданной главой ... сельсовета ***, Сахаровой Т.Г., проживающей по адресу: РХ, ..., принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: ...
Из технического паспорта жилого помещения – ..., составленного по состоянию на *** ... филиалом управления технической инвентаризации следует, что возведено в *** году.
Как видно из материалов дела, *** между администрацией ... сельсовета (наймодатель) и Сахаровой Т.Г. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения.
Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение в ..., находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, кухни, общей площадью 33,9 кв.м., по адресу: ....
Из материалов дела видно, что *** между администрацией ... сельсовета в лице начальника ... филиала ГУП РХ УТИ и Сахаровой Т.Г. был заключён договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно которому Сахарова Т.Г. получила в собственность, занимаемую квартиру, принадлежащую на основании договора социального найма жилого помещения от *** находящуюся по адресу: ....
Как указывает истец Сахарова Т.Г., право собственности на данную квартиру она не зарегистрировала, поскольку квартира не значится на балансе администрации Опытненского сельсовета.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Б. являющаяся дочерью Сахаровой Т.Г. пояснила, что с *** года по *** год он была прописана по адресу: .... Ей известно, что в *** году бабушка и дедушка приехали в .... Дедушке выдали в совхозе ордер на квартиру, в которой проживали. После смерти дедушки, бабушка отнесла ордер в сельский совет для перерегистрации ордера на бабушку. Больше этого ордера бабушка не видела. С *** года Сахарова Т.Г. жила в доме вместе с бабушкой Д.В.А., проживали одной семьей до смерти Д.В.А.. Больше на дом никто не претендует.
У суда не имеется оснований подвергать показания свидетеля критике, поскольку они не противоречат установленным обстоятельствам дела.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствие притязаний на недвижимое имущество других лиц, а также учитывая, что истец Сахарова Т.Г. по не зависящим от неё причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ей по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в порядке приватизации, при этом спорная квартира во владении истца находится более *** лет, то суд, с учётом положений ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и на основании имеющихся в деле доказательств, считает требования истца Сахаровой Т.Г. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Сахаровой Т.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.
Председательствующий: С.М. Борец
Мотивированное решение составлено и подписано 12 февраля 2014 года.
Председательствующий: С.М. Борец
