Дата принятия: 07 февраля 2014г.
дело № 2-72/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2014 года пос. Кукмор РТ
Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гатауллина Р. Ф.,
при секретаре Нургалиевой Р. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гимадиева И.Р. и Гимадиевой В.Р. к Кукморскому поселковому совету муниципального образования п.г.т. Кукмор Кукморского муниципального района РТ о признании права собственности на здание сарая,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Гимадиевы И. Р. и В. Р. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику на том основании, что в силу договора купли-продажи однокомнатной квартиры с земельным участком они стали сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Земельный участок с однокомнатной квартирой ранее принадлежал ФИО4, а до него ФИО1. В период строительства ФИО1 недвижимости он на вышеназванном земельном участке возвел деревянный сарай для хранения строительных материалов. Данный сарай не был поставлен на кадастровый и технический учет.
На данный сарай изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, занятый под сараем внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах отсутствует, площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания. Земельный участок будет аннулирован из ГКН в случае, если права на него не будут зарегистрированы в Управлении Росреестра по РТ в течение двух лет с даты постановки на кадастровый учет.
Вследствие отсутствия надлежащего правоустанавливающего документа на земельный участок, занятый под сараем они не могут поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе.
Муниципальные органы никогда не возражали и не возражают против предоставления им вышеуказанного земельного участка в случае признания за ними права собственности на сарай, расположенный по адресу: <адрес>.
Сарай не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли на здание сарая общей площадью 67,4 кв. метров, расположенное на земельном участке площадью 525±16 кв. метров за кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Гимадиевы И. Р. и В. Р. полностью поддержали иск по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика – Кукморского поселкового совета муниципального образования п.г.т. Кукмор Кукморского муниципального района РТ А.Р.Фатыхов в судебное заседание не явился, своим письменным заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск признал.
Представитель третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района РТ ФИО2 также в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного слушания.
Заслушав истцов, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 222 ч.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции закона до 30.06.2006 г.) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Истцы Гимадиевы И. Р. и В. Р., поддерживая заявленное требование, показали суду, что в силу договора купли-продажи однокомнатной квартиры с земельным участком они стали сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Земельный участок с однокомнатной квартирой ранее принадлежал ФИО4, а до него ФИО1. В период строительства ФИО1 недвижимости он на вышеназванном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году возвел деревянный сарай для хранения строительных материалов. Данный сарай не был поставлен на кадастровый и технический учет. На данный сарай изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, занятый под сараем внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах отсутствует, площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания. Земельный участок будет аннулирован из ГКН в случае, если права на него не будут зарегистрированы в Управлении Росреестра по РТ в течение двух лет с даты постановки на кадастровый учет. Вследствие отсутствия надлежащего правоустанавливающего документа на земельный участок, занятый под сараем они не могут поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе. Муниципальные органы никогда не возражали и не возражают против предоставления им вышеуказанного земельного участка в случае признания за ними права собственности на сарай, расположенный по адресу: <адрес>. Сарай не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просили удовлетворить заявленное требование.
Свидетели ФИО5 и ФИО3 полностью подтвердили пояснения истцов.
Как усматривается из выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира ДД.ММ.ГГГГ года постройки, и пристрой ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, имеют общую площадь 63,1 кв. метров. Данное имущество зарегистрировано за ФИО1 на основании акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Свидетельствами о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ серии № и № установлено, что вышеназванная однокомнатная квартира зарегистрирована за Гимадиевым И. И. и Гимадиевой В. Р. по 1/2 доли каждого на основании договора купли-продажи однокомнатной квартиры с земельный участком от ДД.ММ.ГГГГ года.
Также судом установлено? что земельный участок на основании свидетельств о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ серии 16-АК № № и 16-АК № № принадлежит истцам по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
Как усматривается из технического паспорта на здание сарая от ДД.ММ.ГГГГ года, сарай, расположенный по вышеназванному адресу имеет общую площадь 67,4 кв. метров. Сведений о правах не имеется.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок под кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 525±16 кв. метров. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Имеется указание о том, что площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания, земельный участок будет аннулирован из государственного кадастра недвижимости в случае, если права на него не будут зарегистрированы в Управлении Росреестра по РТ в течение двух лет с даты постановки на кадастровый учет. Сведений о правах не имеется.
Данный сарай соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, что подтверждено экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ года.
Судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истцы предпринимали меры. При этом судом также установлено, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска, поскольку истцами представлены доказательства, полно и убедительно подтверждающие заявленные им требования.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Гимадиева И.Р. и Гимадиевой В.Р. к Кукморскому поселковому совету муниципального образования п.г.т. Кукмор Кукморского муниципального района РТ о признании права собственности на здание сарая, удовлетворить.
Признать за Гимадиевым И.Р. и Гимадиевой В.Р. право общей долевой собственности по 1/2 доли на здание сарая общей площадью 67,4 кв. метров, расположенное на земельном участке площадью 525±16 кв. метров за кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через районный суд.
Председательствующий: Р. Ф. Гатауллин
