Дата принятия: 07 февраля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07февраля 2014 года п. Арсеньево
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Вергуша В.В.,
при секретаре Телышевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Поставнина В.В. к администрации муниципального образования Арсеньевский район и третьему лицу Требушкиной П.Г. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками при нем и сохранении помещения в переустроенном виде,
установил:
Поставнин В.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Арсеньевский район и третьему лицуТребушкиной П.Г. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками при нем и сохранении помещения в переустроенном состоянии. Свои требования обосновывает тем, что он является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой – 26,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ним в отделе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Эта квартира принадлежит ему на основании свидетельства огосударственной регистрации права, выданного регистратором ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, серия №
Вышеуказанное жилое помещение расположено в частном секторе, в одноэтажном, двухквартирном жилом доме с надворными постройками на 2-х хозяев, на земельном участке каждого хозяина, имеет отдельный вход, возможность прямого доступа соседа к моим помещениям общего пользования отсутствует, то есть фактически является частью жилого дома.
На земельном участке, прилегающем к дому, расположены хозяйственные постройки на каждого из 2-х хозяев, а так же на нем выращиваются сельскохозяйственные культуры у каждого хозяина.
По правоустанавливающим документам данное жилое помещение значится двухкомнатной квартирой, хотя фактически является частью жилого дома.
Признание квартиры частью жилого дома и признание права собственности на часть жилого дома ему необходимо для последующего оформления земельного участка, на котором расположен дом, так как права на земельный участок оформляются только за собственником жилого дома, находящегося на данном земельном участке.
Перевод жилых помещений из одной категории в другую производится в судебном порядке.
Собственником проживающим в квартире № является Требушкина П.Г., с которой спора нет.
Признание квартиры частью жилого дома и признание права собственности на часть жилого дома ему необходимо для последующего оформления земельного участка, на котором расположен дом, т.к. право на земельный участок оформляется только за собственником жилого дома, находящегося на данном земельном участке, а перевод жилых помещений из одной категории в другую производится в судебном порядке.
В судебном заседании истец Поставнин В.В., исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и мете судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, в направленном письме просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Третье лицо Требушкина П.Г. будучи надлежаще извещенной, о дате, времени и месте судебного разбирательства, в зал судебного заседания не явилась, об уважительности причин неявки не сообщил и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения истца,исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Исходя из положений названных норм жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.
Как усматривается из материалов дела на возведенные строения и /пристройки/ в жилище истицы разрешение не предъявлено, в эксплуатацию не принимались.
Из выписки (справки) на объект капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», явствует, что собственником здания – двухквартирного жилого дома №. постройки, расположенного по адресу: <адрес> - является администрация муниципального образования Арсеньевский район (право не зарегистрировано). Общая площадь квартир здания 90,4 кв.м, в том числе жилая – 52,2 кв.м, общая площадь помещений вспомогательного использования -38,2,. Дом состоит из двух квартир, общая площадь которых одинакова - 45,2 кв.м каждая. Квартира № состоит из: жилой комнаты площадью 16,4 кв.м, жилой комнаты площадью 10,0 кв.м, кухни площадью 8,9 кв.м, ванной площадью 4,1 кв.м, коридора площадью 5,8 кв.м, имеются подсобное помещение площадью 17,5 кв.м и коридор – 4,3 кв.м. Каждая из квартир имеет отдельный вход. Общих помещений для двух квартир нет. Площадь дома изменилась в результате сноса печи в кв.№ и уточнения в квартире №. На возведение лит. А1 (к квартире № и А2 ( к квартире №) разрешение не предъявлено. На земельном участке расположены надворные постройки.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданному управлением Росреестра Российской Федерации по Тульской области, Поставнин В.Г. является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой – 26,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного истцом гр. Ф
Как предусмотрено статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).
Согласно последней инвентаризации от 30.05.2013 г., проведенной БТИ Одоевского участка Белевского отделения Тульского филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь квартиры стала 44,5 кв.м, жилая -26,4 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 18,1 кв.м. Технико-экономические показатели по жилому помещению (квартире №) изменились в результате выполненной перепланировки, возведения строений и повторного проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ г.: общая площадь 67,0 кв.м, в том числе жилая -26,4 кв.м, вспомогательная площадь -40,6 кв.м.
Согласно заключению Тульского филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности перепланировки, переустройства жилого помещения и возведения строения литер А2- жилой пристройки строения лит. А и литер А2 находятся в исправном техническом состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работах отсутствует, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, переустройстве жилого помещения (квартиры №) и возведении строения литер А2 – жилой пристройки отвечают требованиям пожарной безопасности и соответствия Техническом регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Перепланированные, переустроенные и возведенные строения не нарушают права, охраняемые законом интересы других граждан, соответствуют архитектурным, экологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью окружающих.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что находящееся в собственности жилое помещение у истца отвечает требованиям, предъявляемым законом к понятию части жилого дома, а поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению.
В связи с тем, что возражений по поводу исковых требований истца Поставнина В.Г. не представлено, а согласно заключению перепланировка, переустройство и возведение пристройки произведены в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами, суд приходит к выводу об обоснованности иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.16, 25-26, 29 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Поставнина В.В. к администрации муниципального образования Арсеньевский район и третьему лицу Требушкиной П.Г. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками при нем и сохранении помещения в переустроенном видеудовлетворить.
Сохранить часть жилого дома № по <адрес>, соответствующую квартире № этого же домаобщей площадью 44,5кв.м, жилой площадью 26,4 кв.м. а также на подсобное помещение площадью 18,1 кв.м в перепланированном (переоборудованном) состоянии.
Признать за Поставниным В.В. право собственности на часть жилого дома общей площадью 44,5 кв.м, жилой площадью 26,4 кв.м. а также на подсобное помещение площадью 18,1 кв.м, с надворными постройками, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд.
Председательствующий В.В. Вергуш
