Дата принятия: 07 февраля 2014г.
Дело № 2-462/14 м.р. изготовлено 21.02.2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 февраля 2014г.
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Павловой М.Н.,
при секретаре Сизоненко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутыловой С.В., Коршунова Ю.М. к ИФНС России по Заволжскому району г.Ярославля, третьим лицам о перераспределении долей и признании права общей долевой собственности,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности Бутыловой С.В. на 1/3 долю, Коршунова Ю.М. на 1/9 долю, ФИО1 на 2/9 доли, в праве на жилой дом: 1-этажный (лит.Б,Б1), со служебными постройками лит. Г 4,5,6,8,10-14, общей площадью 25,2 кв.м., инв. №, по адресу: АДРЕС 1 о признании за истцами права общей долевой собственности, по ? доле за каждым, в праве на жилой дом: 1-этажный (лит.Б,Б1), со служебными постройками, общей площадью 25,2 кв.м., инв. №, по адресу: АДРЕС 2
В порядке досудебной подготовки судом в качестве третьих лиц привлечены УЗР мэрии г.Ярославля, ДАиРТГ мэрии г.Ярославля, Управление Росреестра по Ярославской области.
В судебном заседании представитель истцов (по доверенности) Деева С.Р. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
Ответчик – ИФНС России по Заволжскому району г.Ярославля, третьи лица: Управление Росреестра по Ярославской области, УЗР мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо - ДАиРТГ мэрии г.Ярославля просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил письменный отзыв на иск, возражал против удовлетворения исковых требований, с учетом положений ч.3 ст.222 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., ссылаясь, что в данном случае имеет место реконструкция жилого дома, истцы за разрешением на реконструкцию не обращались, также считает, что истцам необходимо доказать, что реконструкция объекта соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, обозрев гражданские дела: № 2-1513/13, № 2-1832/11, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Бутыловой С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля в праве на жилой дом (лит.ББ1), общей площадью 25,2 кв.м., со служебными постройками лит. Г 4,5,6,8,10-14, расположенный по адресу: АДРЕС 1 и на основании решения Заволжского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ (вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля в праве на земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1550 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС 2 (Дело № л.д.72 о.с.).
Право собственности Бутыловой С.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11)
Коршунову Ю.М. 1/9 доля на данный жилой дом принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (Дело № л.д.12), а 1/2 доля на земельный участок на основании выше указанного решения суда (Дело № л.д.72 о.с.).
Сособственнику ФИО1 принадлежит 2/9 доли в праве на указанный жилой дом. Право ее собственности на 2/9 доли на земельный участок, общей площадью 2174 кв.м., прекращено на основании выше указанного решения суда. (Дело № л.д.72 о.с.).
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после ее смерти не заводилось, с заявлением о принятии наследства ни кто не обращался. Часть дома (лит.Б), которую занимала ФИО1 сгорела и строение не существует, оно разобрано, ФИО1 находилась в Туношенском доме-интернате с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти на гособеспечении. (Дело № л.д.71 о.с.)
Ранее ? доли домовладения лит. А и земельного участка, площадью 2174 кв.м. расположенных по адресу: АДРЕС 1 принадлежали ФИО2 Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (Дело № л.д. 104-105 о.с.) произведен выдел доли ФИО2 (решение суда вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.)
Выше указанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что истцы занимают оставшуюся часть земельного участка (измененный земельный участок) и жилой дом (лит.Б,Б1), и произведено перераспределение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок между сособственниками на основании ст. ст. 218, 235, 245 ГК РФ, ч.7 ст. 36 ЗК РФ, ч.4 ст. 43 ГрК РФ, ст.2 Закона ЯО от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».
Согласно сообщению ДАиРТГ мэрии г.Ярославля (Дело № л.д.20) жилой дом (лит.Б,Б1) зарегистрирован по адресу: <адрес> домовладение разделено, жилые дома имеют разные адреса (АДРЕС 2 и АДРЕС 3), присвоение новых адресов жилым домам не требуется.
Истцы полагают, что в силу ст. ст. 218, 235, 245, 247 ГК РФ, размер долей на жилой дом может быть изменен и признано за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым, а право собственности ФИО1 на 2/9 доли прекращено.Согласно техпаспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта входил лит. А, с пристройкой лит. «а», лит. Б,Б1,Б2, с пристройкой лит. «б1», «б2» (л.д. 36-43). При этом было указано, что строение лит. Б2 возведено без разрешения (л.д.42).
Как видно из кадастрового паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44) жилой дом состоит из лит. Б – ДД.ММ.ГГГГ лит. Б1 – ДД.ММ.ГГГГ лит. Б2- ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 35,7 кв.м. Дата инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ Самовольно возведен лит. Б2 (10,5 кв.м.)
Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из лит. Б,Б1, общей площадью 25,2 кв.м. (л.д.12-13). В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10) указано, что самовольно возведенное строение лит. Б2 полностью разрушено, в связи с этим и произошло уменьшение площади.
Исходя из указанных обстоятельств, суд не соглашается с возражениями ДАиРТГ мэрии г.Ярославля о том, что в данном случае имеет место реконструкция жилого дома. Поскольку лит. Б2 за счет разрушения которого, произошло уменьшение общей площади жилого дома являлся самовольно возведенной постройкой, и в установленном законом порядке он не был признан соответствующим требованию закона, не сохранен в существующем виде, и с учетом его за сособственниками не было признано право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом. Отметки о реконструкции жилого дома (лит.ББ1), общей площадью 25,2 кв.м., в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ и в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
Согласно свидетельству о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ объектом права является жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 25,2 кв.м., инв. № 10957, лит. ББ1, со служебными постройками Г 4,5,6,8,10-14, расположенный по адресу: гАДРЕС 1
Именно на этот объект, с учетом сообщения ДАиРТГ мэрии г.Ярославля (Дело № № л.д.20) о том, что жилой дом (лит.Б,Б1) зарегистрирован по адресу: АДРЕС 2, домовладение разделено, жилые дома имеют разные адреса (АДРЕС 2 и АДРЕС 3), присвоение новых адресов жилым домам не требуется, и просят истцы признать за ними право общей долевой собственности при перераспределении долей на жилой дом.
Таким образом, спорный жилой дом лит.Б,Б1, общей площадью 25,2 кв.м. не требуется сохранять в реконструированном состоянии, и истцам нет необходимости доказывать, что реконструкция объекта соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно п.14 ст. 1 ГрК РФ не является реконструкцией объектов капитального строительства замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Кроме того, в соответствии с п.4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2015 не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в т.ч. для оформления и выдачи техпаспорта такого объекта.
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.ст. 245, 247 ГК РФ, учитывая тот факт, что ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после ее смерти не заводилось, с заявлением о принятии наследства ни кто не обращался, часть дома, которую занимала ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ сгорела (лит.Б), строение было разобрано и впоследствии восстановлено силами и средствами истцов, суд полагает, что может быть изменен порядок определения и размер долей истцов, а именно по ? доле за каждым.
Изменение состава участников долевой собственности свидетельствует о возникновении объективной необходимости изменения размера долей.
В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности лица на недвижимое имущество на общих основаниях.
Таким образом, при указанных обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности истцов и ФИО1. на жилой дом, и признать за истцами право общей долевой собственности на данный жилой дом по ? доле за каждым.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Бутыловой С.В., Коршунова Ю.М., удовлетворить.
Прекратить право собственности Бутыловой С.В. на 1/3 долю, Коршунова Ю.М. на 1/9 долю, ФИО1 на 2/9 доли, на жилой дом: 1-этажный (лит.Б,Б1), со служебными постройками лит. Г 4,5,6,8,10-14, общей площадью 25,2 кв.м., инв. №, по адресу: АДРЕС 1
Признать за Бутыловой С.В., Коршуновым Ю.М. право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на жилой дом: 1-этажный (лит.Б,Б1), со служебными постройками лит. Г 4,5,6,8,10-14, общей площадью 25,2 кв.м., инв. № находящийся по адресу: АДРЕС 2
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья М.Н. Павлова
