Решение от 07 февраля 2014 года

К делу № 2-57/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    07 февраля 2014 года город Тихорецк
 
    Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Гончарова О.Л.,
 
    при секретаре судебного заседания Арутюнян О.Н.,
 
    с участием:
 
    истца Битюцких Н.В., её представителя Маякова М.Н., допущенного
к участию в деле по заявлению стороны на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Битюцких Надежды Васильевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности
на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Битюцких Надежда Васильевна обратилась в суд с иском
к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района
о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке наследования
на жилой дом №№ литер «А» с верандой литер «а», общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Иск мотивирован тем, что 15 октября 2012 года умерла мать истца – ФИО11, которой на праве собственности принадлежало два жилых дома и земельный участок по адресу: <адрес>. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери. 15 октября 2013 года нотариусом истцу Битюцких Н.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО12. на земельный участок площадью 612 кв.м. с кадастровым номером № и на жилой дом литер «Б», расположенные по адресу: <адрес> Однако в наследственную массу не вошел жилой дом литер «А», расположенный по тому же адресу, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку в указанном жилом доме произведена перепланировка и переустройство без разрешительной документации.
Не имея иной возможности защиты права, истец обратилась в суд, просит сохранить в существующем виде после произведенной перепланировки
и переустройства жилой дом литер «А» с верандой литер «а», общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., и признать за ней право собственности на наследственное имущество, представив положительное заключение о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации жилого дома после произведенной в нем перепланировки и переустройства.
 
    В судебном заседании истец Битюцких Н.В. и ее представитель Маяков М.Н. поддержали заявленные требования, просили сохранить жилой дом
в существующем виде, и признать за Битюцких Н.В. право собственности
на жилой дом, уникальные характеристики которого изменились, так как при жизни наследодателем без разрешительной документации в жилом доме была произведена перепланировка и переустройство, за счет которых изменилась экспликация помещений, увеличилась общая и жилая площадь, характеристики измененного объекта не соответствуют данным
в правоустанавливающем документе, подтверждающем право собственности наследодателя. Эти обстоятельства препятствуют истцу в оформлении права на наследственное имущество.
 
    Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, о времени
и месте рассмотрения дела ответчик надлежаще извещен. В поступившем заявлении представитель ответчика Титаренко Е.А., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с учетом представленного истцом технического заключения не возражала против удовлетворения иска, поскольку произведенная перепланировка
и переустройство соответствуют требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц
и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности
на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику
со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В силу части 2 указанной нормы закона принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии
с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника
о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость
и сделок с ней.
 
    В судебном заседании установлено, что 15 октября 2012 года умерла ФИО13, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района ЗАГС Краснодарского края 16 октября 2012 года составлена запись акта о смерти №1431 (л.д.35).
 
    Из предоставленного нотариусом наследственного дела установлено, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО14 обратилась её дочь Битюцких Надежда Васильевна. Иных наследников нет, поскольку другая дочь наследодателя – ФИО15 и супруг ФИО16 оформили отказ от наследства в пользу Битюцких Надежды Васильевны.
 
    15 октября 2013 года ФИО17., временно исполняющая обязанности нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО18., выдала истцу свидетельства о праве на наследство по закону 23АА2698770
и 23АА2698771 после смерти ФИО19 на денежные вклады, на земельный участок и жилой дом литер «Б», расположенные по адресу: <адрес>
 
    Однако в состав наследства нотариусом не включен жилой дом литер «А», «а», поскольку без соответствующего разрешения в жилом доме проведена перепланировка и переустройство, что отражено в техническом паспорте жилого помещения. Так, в жилом доме литер «а» были произведены: демонтаж отопительной печи в помещении №1; демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями №5 и №6, демонтаж сантехнического оборудования и газовых приборов в помещениях №5 и №7; возведение перегородки с дверным блоком с образованием помещений №8 и №9, установление сантехнических приборов в помещении №8; выполнение отделочных работ. В результате перепланировки и переустройства изменилось функциональное назначение помещений, увеличилась общая площадь с 47,8 кв.м. до 55,8 кв.м., жилая площадь с 27,8 кв.м. до 38,8 кв.м.
 
    Данное обстоятельство препятствует истцу наследовать по закону наследственное имущество во внесудебном порядке.
 
    Отказ нотариуса в выдаче истцу свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом литер «А, а» суд находит обоснованным
и правомерным, поскольку в результате произведенных переустройства
и перепланировки возник объект с измененными техническими характеристиками, не соответствующий правоустанавливающим документам, право собственности на который не было зарегистрировано в установленном законом порядке при жизни наследодателя.
 
    Истец просит сохранить произведенные без получения разрешительной документации перепланировку и переустройство объекта капитального строительства и сохранить в существующем виде жилой дом литер «А» с верандой литер «а», право собственности на который она желает оформить по закону после смерти наследодателя.
 
    Суд установил, что жилой дом литер «А» с верандой литер «а» расположен на земельном участке площадью 612 кв.м., перешедшего
в порядке наследования после умершей ФИО20 в собственность истца Битюцких Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство
по закону от 15.10.2013, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АМ №114576 от 17.10.2013. Согласно сведениям, отраженным в кадастровом паспорте земельного участка, изготовленном 05.09.2013 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю №2343/12/13-777721, земельный участок с кадастровым номером № площадью 612 кв.м. по адресу: <адрес>, из категории земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
 
    Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения
в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, суд принимает
во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено
в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим
не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району от 20.08.2013, жилое строение литер «А»
с верандой литер «а», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации
от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным
для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования
к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент
о требованиях пожарной безопасности». Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого жилого дома, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Жилое строение литер «А» с верандой литер «а» после перепланировки и переустройства возможно отнести к категории «индивидуальный жилой дом». Жилой дом литер «А» с верандой литер «а» соответствует требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Представленное истцом заключение ответчиком не оспаривается
и у суда сомнения не вызывает.
 
    Установив, что перепланировка и переустройство произведены
без существенных нарушений градостроительных и строительных норм
и правил, сохранение этих строений не нарушает прав и охраняемые законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранение объекта капитального строительства – жилого дома литер «А» с верандой литер «а» в существующем виде.
 
    Истец является наследником имущества, принадлежавшего умершей ФИО21, приняла наследство в установленном законом порядке, имеет право на использование имущества на тех же условиях
и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Битюцких Н.В. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Сохранить в существующем виде после произведенных перепланировки и переустройства жилой дом литер «А» с верандой литер «а», общей площадью 55,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Признать за Битюцких Надеждой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «А» с верандой литер «а», общей площадью 55,8 кв.м, жилой площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право собственности Битюцких Юлии Петровны,
ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, на жилой дом литер «А»
с верандой литер «а» общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2014 года.
 
    С У Д Ь Я: