Дата принятия: 07 февраля 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Покровское 07 февраля 2013 г.
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Капинос В.А.,
при секретаре Ремпе М.В.,
с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Беспаловой Э,С. - Дровалева А.С., действующего на основании доверенности от ...,
представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Королева А.В. - Манчилина А.А., действующего на основании доверенности от ... и представившего удостоверение адвоката ... и ордер ... от ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Беспаловой Э,С. к Королеву А.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 07 марта 2012 года, заключенного между Б.С. и Ковалевым А.В., признании недействительной регистрации за Ковалевым А.В. права собственности на земельный участок, включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок,
по встречному иску Королева А.В. к Беспаловой Э,С. о признании сделки подлежащей государственной регистрации по заявлению одной стороны,
УСТАНОВИЛ:
Беспалова Э.С. обратилась в суд с иском к Королеву А.В., в котором указала, что 20 марта 2012 год умер её отец Б.С. Она является наследником имущества Б.С. При жизни 07 марта 2012 года отец продал Королеву А.В. принадлежащий ему земельный участок, расположенный по адрес: .... Переход права собственности на данный земельный участок зарегистрирован в ЕГРП за Королевым А.В. 11 апреля 2012 года, то есть после смерти отца. Просит суд признать недействительным заключенный между Б.С. и Королевым А.В. договор купли-продажи, признать недействительной регистрацию перехода права собственности на земельный участок за Королевым А.В., включить земельный участок в состав наследственной массы после смерти отца, признать за ней право собственности на земельный участок.
Королев А.В. подал встречный иск к Беспаловой Э.С., в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка от 07 марта 2012 года подлежащей государственной регистрации на основании заявления одной стороны покупателя Королева А.В.
В судебном заседании представитель Беспаловой Э.С. поддержал исковые требования, в удовлетворении встречного иска просил отказать и показал, что в связи с регистрацией договора купли-продажи земельного участка в ЕГРП после смерти продавца Б.С., как сам договор, так и регистрация данного договора в ЕГРП должны быть признаны недействительными, а земельный участок включен в состав наследственного имущества, принадлежащего Б.С. За ней, как за наследником Б.С., следует признать право собственности на указанный земельный участок.
Представитель Королева А.В. в судебном заседании поддержал требования встречного иска, иск Беспаловой Э.С. признал в части требований о признании недействительной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 07.03.2012 г. в ЕГРП и показал, что заключенный при жизни Б.С. 07 марта 2012 года договор купли-продажи земельного участка соответствует закону, условия договора сторонами соблюдены. Регистрация перехода права собственности произведена после его смерти, поэтому подлежит признанию недействительной. Однако это не является основанием для включения земельного участка в наследственную массу умершего Б.С. и признания за ним права собственности на земельный участок за наследником Беспаловой Э.С., так как договор подлежит регистрации в ЕГРП на основании заявления одной стороны договора – покупателя Королева А.В. в связи с отказом наследника продавца – истицы по делу, обратиться с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по РО.
Третье лицо Управление Росреестра по РО, надлежащим образом уведомленное о месте и времени судебного заседания, в суд не явилось и не направило своего представителя, представило отзыв, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие третьего лиц. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Управления Росреестра по РО на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Беспаловой Э.С. подлежит частичному удовлетворению, а встречный иск Королева А.В. необходимо удовлетворить полностью.
В соответствии с п.2 ст.17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Согласно п.1 ст.182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Ст.185 ГК РФ определяет, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами… Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ст.1112 ГК РФ устанавливает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из материалов дела усматривается, что 07 марта 2012 года между Б.С., от имени которого по доверенности действовал К.В., и Королевым А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: .... Договор составлен в письменной форме, содержит все необходимые реквизиты, подписан сторонами, имеется отметка о произведенном расчете.
Доверенность Б.С. на имя К.В. от 31.01.2012 г., в которой он уполномочивает последнего подготовить все необходимые документы для отчуждения и продать, определяя цену и условия по его усмотрению, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ..., удостоверена нотариусом.
Таким образом, оспариваемая сделка полностью соответствует требованиям п.1 ст.182, ст.185 ГК РФ и требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, предусмотренным ст.ст.549-551,554-556 ГК РФ. Оснований для признания её недействительной не имеется.
На основании п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании заключенной сделки право собственности Королева А.В. на земельный участок было зарегистрирован в ЕГРП.
Однако из выписки из ЕГРП усматривается, что регистрация была произведена 11 апреля 2012 года, то есть после смерти Б.С., умершего 20 марта 2012 года.
В силу п.2 ст.17 ГК РФ данная регистрация права собственности подлежит признанию судом недействительной.
Вместе с тем, в соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая, что характер спора свидетельствует об уклонении истицы, являющейся наследницей Б.С., от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, суд считает необходимым удовлетворить встречное исковое требование Королева А.В. о признании сделки подлежащей государственной регистрации по заявлению одной стороны покупателя Королева А.В.
С учетом изложенного, не могут быть удовлетворены исковые требования Беспаловой Э.С. о включении спорного земельного участка в наследственную массу и признании за ней права собственности на этот земельный участок, так как данный объект недвижимости не входит в состав наследства Б.С.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Беспаловой Э,С. к Королеву А.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 07 марта 2012 года, заключенного между Б.С. и Ковалевым А.В., признании недействительной регистрации за Ковалевым А.В. права собственности на земельный участок, включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.
Признать недействительной произведенную в ЕГРП от 11.04.2012 г. за номером ... регистрацию за Ковалевым А.В. права собственности на земельный участок площадью 659 кв.м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ....
В остальной части исковых требований Беспаловой Э,С. - отказать.
Встречный иск Королева А.В. к Беспаловой Э,С. о признании сделки подлежащей государственной регистрации по заявлению одной стороны, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка кадастровый номер ... площадью 650 кв.м, расположенного по адресу: ..., заключенную между продавцом Б.С. и покупателем Ковалевым А.В. подлежащей государственной регистрации по заявлению одной стороны покупателя Королева А.В..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: В.А.Капинос
