Дата принятия: 07 февраля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 февраля 2013 года г. Заинск РТ
Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Хакимова Р.Р.,
при секретаре Верясевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фролова Н.М. к отделу по Заинскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и установлении юридического факта,
У С Т А Н О В И Л:
Фролов Н.М. обратился в суд с иском, указав, что ему на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан за № от 11 августа 1997 года передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Фактически данное жилое помещение является жилым домом. В настоящее время необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости для надлежащего оформления правоустанавливающих документов. Просил обязать ответчика снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> а также установить за ним, Фроловой Н.В., Фроловой О.Н., Фроловым Е.Н. факт владения и пользования на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Фролов Н.М. уточнил заявленные требования. Просил установить за ним, Фроловой Н.В., Фроловой О.Н., Фроловым Е.Н. факт владения и пользования на праве общей собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с определением доли в праве каждого в размере 1/4 (одной четвертой). В остальной части требования просила удовлетворить по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика - отдела по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ в судебное заседание не явился. Представил отзыв о рассмотрении дела без участия их представителя, в удовлетворении исковых требований не возражал.
Представитель Заинского отдела Управления Росреестра по РТ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представил отзыв о рассмотрении дела без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Заинтересованное лицо – Фролова Н.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований Фролова Н.М. не возражала.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно копии паспорта серии 92 03 № истец – Фролов Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.5).
Из копии договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от 11 августа 1997 года установлено, что Фроловым Н.М., Фроловой Н.В., Фроловой О.Н., Фролову Е.Н. в порядке приватизации в общую собственность передана трехкомнатная квартира общей площадью-51,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>1. (л.д.6).
Из копии кадастрового паспорта помещения от 07 ноября 2012 года установлено, что помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер – №, кадастровый номер №, общую площадь помещения - 51.4 кв.м. (л.д.7-8).
Из копии кадастровой выписки о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) № от 20.11.2012 года установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь-856,26 кв.м., кадастровый номер № (л.д.9-10).
Согласно ст.28 ч.1 ФЗ РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ст.28 ч.4 ФЗ РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Согласно ст.16 ч.4 ФЗ РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Согласно ч.1 ст.7 указанного Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
Судом установлено, что вышеуказанное жилое помещение в виду кадастровой ошибки в сведениях в Едином государственном реестре объектов капитального строительства значится как квартира. Вместе с тем, фактически данный объект недвижимости является жилым домом. На стадии судебного разбирательства исправление данной кадастровой ошибки возможно лишь путем снятия с государственного кадастрового учета данного объекта недвижимости как квартиры. Дальнейшая постановка на кадастровый учет жилого дома возможна в заявительном порядке, путем предоставления истцом уполномоченному должностному лицу ответчика технического плана здания (жилого дома) и др.. При принятии решения в этой части суд учитывает признание иска ответчиком, что не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает данное признание. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Материально - правовое требование истца обосновано документально и подтверждено в судебном заседании.
Кроме того, истцом заявлены требования об установлении факта владения и пользования вышеуказанным жилым домом на праве собственности.
Согласно ст. 264 ГПК суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В судебном заседании из представленных доказательств, судом достоверно установлено, что истец и заинтересованные лица на праве общей собственности владеют и пользуются вышеуказанным жилым домом. Внести изменения в правоустанавливающие документы во внесудебном порядке истец не имеет возможности. Установление настоящего факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного суду, истец не имеет другой возможности получить надлежащие документы, удостоверяющие данный факт, для защиты прав заявителя действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления данного факта. В связи с изложенным, заявление Фролова Н.М. в этой части, такжеподлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Фролова Н.М. удовлетворить.
Обязать Отдел по Заинскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Установить факт владения и пользования на праве общей долевой собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> за Фроловым Н.М., Фроловой Н.В., Фроловой О.Н., Фроловым Е.Н., с определением доли в праве каждого в размере 1/4 (одной четвертой).
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд РТ.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2013 года
Судья Р.Р. Хакимов
