Дата принятия: 07 февраля 2013г.
Дело № 2 - 120
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2013 года. Г.Буй
Буйский районный суд Костромской области в составе:
судьи Прыгуновой Ю.С.,
при секретаре Репша Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомировой Галины Николаевны и Кондратьевой Оксаны Вячеславовны к администрации Буйского муниципального района Костромской области, Красавцевой Анжелике Вячеславовне о признании права собственности на жилой дом;
у с т а н о в и л:
Тихомирова Г.Н. и Кондратьева О.В. обратились в Буйский районный суд с иском к администрации Буйского муниципального района Костромской области, Красавцевой Анжелике Вячеславовне о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Согласно Договора о передаче квартир в собственность граждан № от августа 1997 года В.Н. ., Тихомировой Г.Н., Тихомировой (Кондратьевой) О.В., администрацией Буйского района Костромской области передан в собственность жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В июле 2011 года В.Н. умер.
После его смерти открылось наследство в виде доли в праве общей собственности на указанную выше квартиру.
Наследниками первой очереди на наследство по закону после смерти В.Н. являются его супруга Г.Н. и его дочери- Кондратьева (до брака - Тихомирова) О.В., Красавцева (до брака - Тихомирова). Дочери Тихомирова на наследство не претендуют.
При обращении к нотариусу, выяснилось, что договор приватизации имеет существенные недостатки, в частности квартира приватизирована на трех человек, а в договоре стоит подпись лишь Тихомировой Г.Н.. Также, в договоре указано, что в собственность передается квартира, а фактически это отдельно стоящий жилой дом.
Кроме того, указано, что 1/3 доля умершего В.Н. должна перейти в порядке наследования к Тихомировой Г.Н., поскольку дети умершего Тихомирова отказались от наследства от принятия наследства.
На основании изложенного в исковом заявлении Тихомирова Г.Н. просит признать за ней, в порядке наследования и в порядке приватизации право собственности на 2/3 доли в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу <адрес>. Кондратьева О.В. просит суд признать за ней, в порядке приватизации право собственности на 1/3 доли в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу <адрес>.
В судебном заседании истица Тихомирова Г.Н. исковые требования по изложенным в заявлении доводам, поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что 1/3 доля на указанную квартиру принадлежит ей в порядке приватизации, а на 1/3 долю она просит признать за ней право собственности в порядке наследования после умершего супруга.
В судебном заседании истец Кондратьева О.В. исковые требования по изложенным в заявлении доводам, поддержала. Пояснила, что 1/3 доля на указанную квартиру принадлежит ей в порядке приватизации, от наследования доли умершего отца, она, отказывается.
Ответчик Красавцева А.В. с исковыми требованиями согласилась в полном объеме. Пояснила, что от наследства отказалась нотариально.
Представитель ответчика администрации Буйского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя, возражений по существу иска не имеют (л.д. 32. 35).
Представитель третьего лица Центрального сельского поселения Буйского муниципального района КО в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, возражений по существу иска не представлено (л.д. 33).
Изучив материалы дела, заслушав истцов, учитывая мнение ответчиков, проанализировав представленные доказательства, суд находит иск Тихомировой, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 19,45 Конституции РФ государство не только защищает права и свободы человека и гражданина в РФ, но и гарантирует равенство этих прав и свобод.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. от 29.12.2004 г., с изм. от 15.06.2006 г.) «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, …, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно Договора о передаче квартир в собственность № от августа 1997 года, В.Н. , Тихомировой Г.Н., Тихомировой (Кондратьевой) О.В., администрацией Буйского района Костромской области передан в собственность жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 22, 42), без определения долей.
В июле 2011 года В.Н. умер (л.д. 38).
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, вступившего в силу 31.01.1998 г., обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Из предоставленных суду документов следует, что умерший В.Н. , его супруга Тихомирова Г.Н., и их дочь Тихомирова (Кондратьева) О.В., имели в общей совместной собственности жилой дом общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: КО <адрес>, ж/д рзд Махрово, <адрес>, что подтверждается архивными выписками ( л.д. 11, 20) и данными технической документации ( л.д. 23-27).
Выше указанный Договор о передаче жилого дома в собственность был зарегистрирован в августе 19897 года в исполнительном органе - Администрации Буйского района КО. В момент передачи квартиры по договору приватизации, доли не были определены в установленном порядке, в настоящее время соглашением сторон также не могут быть определены данные доли в связи со смертью одного из участников. Считается, что доли по общему правилу признаются равными, то есть по 1\3 доле каждому.
В.Н. умер в июле .2011 года, в наследственную массу следует включить, в том числе и 1\3 его доли в указанном жилом доме.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1141 ч. 1 ГК РФ - наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу ст. 1142 ч.1 ГК РФ - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Установлено, что в данном случае, наследниками первой очереди по закону после умершего В.Н. являются его супруга Тихомирова Г.Н. (л.д. 15), и его дети Кондратьева (Тихомирова) О.В.(л.д. 14) и Красавцева (Тихомирова) А.В. (л.д. 39, 40). Дети наследодателя от наследства отказались ( л.д. 41).
В судебном заседании допрошены свидетели.
Свидетель Л.В. пояснила, что семью Тихомировых знает с детства, с дочерьми Тихомировых имела дружеские отношения. Тихомировы приехали на разъезд <данные изъяты>, им выделили для проживания отдельный жилой дом. В.Н. год назад умер. На момент его смерти в доме проживали В.Н. и Тихомирова Г.Н..
Свидетель О.В. пояснила, что семью Тихомировых знает более 10 лет. На разъезде Махрово у Тихомировых имеется дом, в котором раньше они проживали всей семьей. На момент смерти В.Н. - ... июля 2011 года в доме проживали он, Тихомиров, и его супруга Тихомирова Г.Н..
У суда отсутствуют основания для того, чтобы не доверять показаниям свидетелей, поскольку эти показания не противоречат и соответствуют материалам дела.
Суд считает, что при сложившихся обстоятельствах, следует устанавливать право собственности на долю в квартире не умершему В.Н. , а истице Тихомировой Г.Н. в порядке наследования, поскольку данной ситуацией нарушено право не В.Н. , а право наследника Тихомировой Г.Н., в связи с тем, что она, не может включить в состав наследственной массы 1\3 долю в указанной квартире, т.к. правоустанавливающего документа именно на указанную долю - при жизни В.Н. оформлено не было.
Срок принятия наследства В.Н. не пропущен ( л.д. 12, 13, 41).
Истцы не смогли во внесудебном порядке разрешить вопрос о признании за ними право собственности на выше указанную квартиру.
Представитель ответчика не представили возражений по существу иска.
Учитывая данные обстоятельства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные требования истцов Тихомировой Г.Н. и Кондратьевой О.В. к администрации Буйского муниципального района Костромской области, Красавцевой Анжелике Вячеславовне о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу - <адрес>, следует признать право собственности за Тихомировой Г.Н. на 2/3 доли в порядке приватизации и наследования на указанный дом, а за Кондратьевой О.В. на 1/3 доли в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требованияТихомировой Галины Николаевны и Кондратьевой Оксаны Вячеславовны к администрации Буйского муниципального района Костромской области, Красавцевой Анжелике Вячеславовне о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Тихомировой Галиной Николаевной, .................. г.р., в порядке наследования и в порядке приватизации право собственности на 2/3 доли в жилом доме общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., расположенном по адресу <адрес>.
Признать за Кондратьевой Оксаной Вячеславовной, ...............г..р., в порядке приватизации право собственности на 1/3 доли в жилом доме общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца со дня его вынесения, с подачей жалобы через Буйский районный суд.
Судья: Прыгунова Ю.С.
