Дата принятия: 07 августа 2014г.
К делу № 2-1722/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
(заочное)
07 августа 2014 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска
в составе: судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Сизовой Я.А.,
с участием представителя истца Галь А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Новороссийска к Потапова А.А., Губенко А.Г. и Круткову Г.Э. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация г. Новороссийска обратилась в суд с иском, в котором указала, что вступившим в законную силу приговором Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 26.02.2013 г. установлено, что Капустина Н.В., совместно с Крутковым Г.Э. и Стениным И.Н., путем обмана, незаконно приобрели право на земельный участок №1-в по <адрес> в <адрес>, представив, содержащие недостоверные сведения документы. а именно: постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче государственного акта о закреплении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, Губенко А.Г.; копию государственного акта на право собственности на землю, пожизненного, наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 №420671000601 на имя Губенко А.Г.; копию чертежа границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании, количественной характеристике земель, предоставленных в собственность, владение, пользование. Губенко А.Г., в лице Крутковой Ж.Л. и Крутков Г.Э., 27 ноября 2007 г. заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, ул.<адрес>ю 1200 кв.м., с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ Крутков Г.Э. и Потапов А.А. заключили договор купли-продажи указанного земельного участка, в результате чего, за Потаповым А.А. в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на данный объект недвижимости. Поскольку изначально собственник земельного участка Губенко А.Г. без законных оснований приобрел в собственность спорный земельный участок, он соответственно и не имел права на его отчуждение в связи с чем, договоры купли-продажи являются ничтожной сделкой, а Потапов А.А. не может быть признан добросовестным приобретателем указанного земельного участка. Просит суд: истребовать из незаконного владения Потапова А.А. земельный участок № 1-в с кадастровым номером 23:№, расположенный по адресу <адрес>; признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок № 1-в с кадастровым номером № по адресу <адрес> -в.; обязать Новороссийский отдел Росреестра по<адрес> аннулировать запись о государственной регистрации права собственности за Потаповым А.А. №23-23-21/177/2010-412, сделанную ДД.ММ.ГГГГ г..
В судебном заседании Галь А.Е. поддержала требования истца, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его рассмотрения были уведомлены надлежащим образом.
По причине неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительности причин неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствии, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель Управления Россреестра в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения был уведомлен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования администрации г. Новороссийска законными и обоснованными, в силу чего, они подлежат удовлетворению.
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 03.06.2014 г., подтверждается право собственности Потапова А.А. на земельный участок площадью 1 200 кв.м., кадастровый номер №, земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем 10.09.2010 г. сделана запись регистрации 23-23-21/177/2010-412.
Как следует из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном постановлении от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество выбыло из владения собственника помимо воли собственника.
Собственники земельных участков могут быть признаны добросовестными приобретателями земельных участков при условии, если сделка по которой они приобрели владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Как видно из вступившего в законную силу приговора Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 26.02.2013 г., судом установлено, что Капустина Н.В. совместно с Крутковым Г.Э. и Стениным И.Н., путем обмана незаконно приобрели из земель государственной собственности право на земельный участок №1<адрес>. Первоначально право собственности на указанный земельный участок было оформлено незаконно на имя Губенко А.Г., которого Крутков Г.Э. ввел в заблуждение и получил от него доверенность на распоряжение данным земельным участком на имя своей матери Крутковой Ж.Л. 27.11.2007 г. Круткова Ж.Л., действуя по доверенности от имени Губенко А.Г., продала указанный земельный участок Круткову Г.Э., который после государственной регистрации своего права на приобретенный земельный участок, 23.08.2010 г. продал его Потапову А.А..
В соответствии с ч. 4 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
Учитывая, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № перешло к Потапову А.А. помимо воли законного владельца данного земельного участка - администрации г. Новороссийска, суд приходит к выводу о том. что указанный земельный участок подлежит истребованию из владения Потапова А.А., с аннулированием записи о его праве собственности на данный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г. Новороссийска удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения Потапова А.А. в распоряжение администрации <адрес> земельный участок площадью 1 200 кв.м., кадастровый номер №, земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать недействительным право собственности Потапова А.А. на земельный участок площадью 1 200 кв.м., кадастровый номер №, земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать Новороссийский отдел Росреестра по<адрес> аннулировать запись 23-23-21/177/2010-412, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Потапова А.А. на земельный участок площадью 1 200 кв.м., кадастровый номер №, земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.С.Семенов
