Дата принятия: 07 августа 2014г.
Дело № 2-512/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 августа 2014 года суд Железнодорожного района г Ростова на Дону в составе:
судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Аведиеве Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Калиберда А.И. к СНТ «Рыбник», Исаеву И.Г., Скрябину Е.Ю., Алексееву В.М. о признании недействительным выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Рыбник», признании недействительной членской книжки, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ
Истец Калиберда А.И. обратился в суд с иском к СНТ «Рыбник», Исаеву И.Г., Скрябину Е.Ю., Алексееву В.М. о признании недействительным выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Рыбник», признании недействительной членской книжки, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование своих требований указал, что он является членом СНТ Рыбник с 1992 года. В настоящее время владеет и пользуется садовыми участками № № площадь. 524 кв.м., № 159Г площадью 539 кв.м., № В площадью 733 кв.м. Все эти годы он платил членские взносы за свои садовые участки. В 2009 году истец решил оформить земельные участки в собственность в порядке приватизации. Стал собирать необходимые документы. Когда потребовалась подпись в актах согласования границ земельных участков, председатель СНТ Рыбник Материкин О.М. без каких-либо объяснений не стал их подписывать. В ходе судебного разбирательства истцу стало известно, что на его земельные участки прежнее руководство товарищества еще в 2005 году выдало членские книжки садоводов другим лицам. Оказалось, что согласно выпискам из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания были приняты в члены садоводческого товарищества и выделены земельные участки : Исаеву И.Г. – участок № 152В по <адрес>, Алексееву В.М. – участок № 152Г по 14 линии. Указанное решение общего собрания нарушает права истца и принято с грубыми нарушениями порядка созыва и проведения общих собраний. Истец пользуется и владеет земельными участками, посадил и вырастил плодовые деревья, выращивает картофель, овощи и др. сельхозпродукты, на участке № 152В построил фундамент под капитальное строение. Никто, кроме него этими участками не пользуется. Общее собрание было проведено без участия истца. Никаких объявлений о его проведении не было, истца никто не извещал в то время, как решался вопрос о его земельных участках. Решение правления о проведении собрания не проводилось. Истца никто из членов товарищества не исключал и не мог исключить, т.к. для этого нет оснований. Истец предполагает, что возможно прежним руководством СТН его участки без его ведома были проданы, а затем уже был оформлен протокол общего собрания, которого вообще не проводилось.
Гражданское дело № по иску Калиберда А.И. к Исаеву И.Г. о признании недействительной выписки из общего собрания, членской книжки и гражданское дело № по иску Калиберда А.И. к Алексееву В.М. о признании недействительной выписки из общего собрания, членской книжки объединены судом в одно производство №2-№.
С учетом уточнения иска истец просит признать недействительной выпиской из протокола № общего собрания членов СНТ «Рыбник» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Исаев И.Г. был принят в члены СНТ «Рыбник» и ему выделен земельный участок « 152-В по <адрес>; признать недействительной членскую книжку садовода, выданную на имя Исаева И.Г.; признать договор купли-продажи земельного участка СНТ «Рыбник», участок № В между Скрябиным Е.Ю. и Исаевым И.Г. недействительным, применить последствия недействительности сделки;
Признать недействительным основания включения работника ООО «Алоид» Алексеева В.М. в протокол № общего собрания СНТ «Рыбник» от ДД.ММ.ГГГГ г.; признать недействительным зарегистрированное право собственности Алексеева В.М. на земельный участок, СНТ «Рыбник», <адрес>, участок № –Г.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик Скрябин Е.Ю. и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали.
Представитель ответчика Алексеева В.М. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Ответчик Исаев И.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ При жизни, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал спорный участок № 152-в Скрябину Е.Ю. в установленном законом порядке, который и является его правопреемником по возникшему спору.
Представитель СНТ «Рыбник» в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия.
Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела приходит к следующим выводам.
Из материалов дела видно, что с момента образования СНТ Рыбник истец являлся членом СНТ и владельцем земельного участка № 217, позже приобрел земельные участки № и 219.
Спорные земельные участки № 152в, 152г находились в охранной зоне, прилегающей к землям товарищества, ранее никому из членов СНТ не предоставлялись. Впервые были предоставлены Исаеву и Алексееву решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ за счет пустующих земель, находящихся в зоне отчуждения. Также установлено, что истец спорными участками для целей садоводства не пользовался и никаких прав на спорные участки не имеет:
Так, из Устава СНТ Рыбник в действующей редакции следует, что СНТ впервые было образовано в 1993 году.
Постановлением Главы Администрации Железнодорожного <адрес> Ростова нД № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ Рыбник был предоставлен земельный участок площадью 121000 кв.м. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ростова нД было выдано свидетельство о праве собственности, владения, бессрочного пользования на земельный участок площадью 121000 кв.м.
Согласно акту закрепления земельного участка на местности от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного на основании указанного постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ года, фактическая общая площадь участка, закрепленного на местности составляла 127 416 кв.м. вместо 121000 кв.м. и состояла из 3 участков, в том числе часть в охранной зоне нефте и газовода.
Таким образом, фактическое пользование осуществлялось СНТ Рыбник изначально участком по площади больше, чем было предоставлено для целей садоводства.
ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов садоводческих товариществ Путь коммунизма, С/Т Рыбник и РПКБ НПО Стапель к С/Т Рыбник были присоединены садоводческие товарищества Путь коммунизма и Стапель. Общая площадь земельного участка стала составлять 20.48 га.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации Железнодорожного района Ростова нД закреплены земли общего пользования в коллективную собственность членам с/т Рыбник общей площадью согласно акта и плана Управления городского кадастра и геодезии и данных МУПТИ площадью 23155.8кв.м.
Таким образом, площадь земельного участка, изначально предоставленного СНТ Рыбник менялась в сторону увеличения. Однако, земельные участки, расположенные в охранной зоне никому из членов СНТ не предоставлялись и не входили в состав земельных участков членов СНТ. Количество земельных участков СНТ Рыбник составляло 256, с 1 по 256 участок. Земельные участки с литерными буквами «а», «б», «в» и т.д. ни за кем из членов СНТ не закреплялись, а использовались по устному согласию председателя правления желающими членами садоводческого товарищества для огородов.
Согласно утвержденному И.О. Главы Администрации Железнодорожного района Ростова нД Списку членов СНТ Рыбник на 2008 год владельцем земельного участка № 125в является Исаев И.Г., владельцем участка № 152г – Алексеев В.М., Истец Калиберда А.И. является собственником земельных участков № 217, 218, 219. Таким образом, впервые спорные участки обозначены в списках членов товарищества лишь в 2008 году.
В архивах СНТ Рыбник отсутствуют сведения о том, что истец является владельцем земельных участков № 152Г, 152В, а также не имеется каких-либо решений о предоставлении ему указанных земельных участков.
Указанные обстоятельства были предметом судебного разбирательства и установлены вступившими в законную силу решениями суда.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Алексеев В.М. продал Скрябину Е.Ю. земельный участок № Г СНТ «Рыбник», ул. 14-линия.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Исаев И.Г. продал Скрябину Е.Ю. земельный участок № 152-В, СНТ «Рыбник», ул. 14-линия.
Факт возникновения права собственности Скрябина Е.Ю. подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
В течение 2011 - 2012 года истец многократно обращался в суд с различными требованиями, мотивированными тем, что он имеет право на земельные участки 152В, № 159Г, № В, 159Б, в том числе с требованиями о признании решения общего собрания недействительным, признании кадастровых работ и зарегистрированных прав недействительными, признании за собой права собственности на земельные участки по основаниям приобретательной давности:
Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований Калиберда А.И. о признании недействительным протокола общего собрания садоводов № от ДД.ММ.ГГГГ года, признании недействительными выписок из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в члены товарищества Исаева И.Г. и выделении ему участка № В, Алексеева В.М. и выделении ему участка № 152Г, Микадзе М.Г и выделении ей участка № 159Б и выданных на имя членских книжек отказано и установлено, что решение общего собрания о закреплении земельного участка за Микадзе, Алексеевым и Исаевым проведено с соблюдением закона и без нарушения прав истца, а земельные участки № 152В, № 159Б, 152Г никогда ему не предоставлялись. Сам истец никогда с заявлением о предоставлении ему спорных участков не обращался. Пустующие участки были предоставлены иным лицам в соответствии с правами общего собрания СНТ.
Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований Калиберда А.И. о признании за ним права собственности на земельный участок № 159в, на земельный участок № 152в, установлении факта владения и пользования земельным участком № 152г при обстоятельствах, подтверждающих возникновение права собственности в силу приобретательной давности, признании не заключенными договора № купли-продажи земельного участка № 152г, площадью 539 кв.м. в СНТ Рыбник, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между МУ Фонд имущества и Алексеевым В.М. и договора № купли-продажи земельного участка № 152в заключенного ДД.ММ.ГГГГ между МУ Фонд имущества Ростова нД и Исаевым И.Г., признании недействительной государственной регистрации прав на земельный участок № 152г за Алексеевым В.М., на земельный участок № 152в за Исаевым И.Г. отказано и установлено, что помимо отсутствия оснований для применения правил приобретательной давности к владению земельным участком, истцом не доказан сам факт владения и пользования участком на протяжении 15 лет.
Решением Железнодорожного районного суда Ростова нД от 25.03.11 года исковые требования Калиберда А.И. к Садоводческому некоммерческому товариществу Рыбник, третьи лица- администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, Алексеев В.М., Исаев И.Г., Микадзе М.Г. об обязании не чинить препятствий в согласовании границ земельного участка и в оформлении в собственность земельных участков были удовлетворены частично:
СНТ Рыбник в лице председателя СНТ Материкина О.М. обязано не чинить препятствий Калиберда А.И. в согласовании границ земельного участка №159в площадью 733 кв.м., расположенного в СНТ Рыбник, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано и установлено, что согласно выписке из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ Микадзе М.Г. является членом СНТ Рыбник ДД.ММ.ГГГГ года, ей выделен участок №159б по 15-й линии, Алексеев В.М. является членом СНТ Рыбник ДД.ММ.ГГГГ года, ему выделен земельный участок №152г по 14-й линии, проведено межевание земельных участков, они постановлены на кадастровый учет. Доказательств того, решение от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельных №152в, 152г участков другим лицам, отменено, признано недействительным, со стороны истца не представлено.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Железнодорожного районного суда Ростова нД от 25.03.11 года отменено в части обязания СНТ Рыбник не чинить препятствий Калиберда А.И. в согласовании границ земельного участка № 159В и постановлено новое решение об отказе в удовлетворении указанных требований, поскольку установлено, что отсутствуют доказательства предоставления истцу спорного земельного участка общим решением членов СТН Рыбник, либо органами местного самоуправления, сам он пояснить когда и кем ему был предоставлен земельный участок № В не мог. ( л.д. 15-122).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившими в законную силу судебными решениями установлено отсутствие каких-либо прав истца на спорный земельный участок № В, как и на другие соседние участки.
Доводы истца о том, что он пользуется и владеет земельным участком № В с 1992 года были предметом судебного рассмотрения и своего подтверждения не нашли.
До настоящего времени истцом не представлено суду доказательств того, что ему когда-либо выделялся в установленном порядке участок № В. Членская книжка на участок № Вне содержит указания на общее собрание, которым данный участок был предоставлен истцу. Членские взносы уплачены по ней за 2005 и 2006 годы как за «огород».
Решением общего собрания членов СНТ Рыбник от ДД.ММ.ГГГГ спорные земельные участки были предоставлены в том числе
Стригунову А.В. – участок № 159в,
Алексееву В.М. – участок № 152г,
Исаеву И.Г. – участок № 152в.
Общее собрание проведено в соответствии с требованиями, установленными законом и Уставом СНТ Рыбник, права истца, как члена СНТ, владеющего на законном основании участками № 217-219, не нарушены, прав на иные земельные участки истец не имел и не имеет, фактически спорными участками для садоводства не пользовался, поэтому его права тем, что участки закреплены за иными лицами, не нарушаются, что установлено решением суда, вступившим в законную силу.
При таких обстоятельствах, ссылки истца на то, что спорные участки были предоставлены ему в 1992 году своего подтверждения не нашли и опровергаются указанными выше доказательствами того, что участки до 2005 года никому в установленном порядке не предоставлялись и не могли предоставляться, поскольку они являлись зоной отчуждения ОАО Ростовэнерго, согласование границ земель садоводческого товарищества ранее не производилось и не утверждалось в установленном порядке, по состоянию на 1993 году садоводческому товариществу был выделен участок площадью 12.1 га, который был полностью распределен между членами СНТ, в том числе истцу на основании его заявления был предоставлен один земельный участок № 217.
То, что бывшими председателями товарищества были выданы членские книжки, не является доказательством владения участками на каком либо праве, поскольку установлено, что участки использовались без правового основания для самого садоводческого товарищества, как временные огороды без закрепления за кем либо.
Ссылки истца на давность и правомерность владения земельными участками, как на основание для возникновения своего права на них, являются необоснованными, поскольку владение не принадлежащими участками, которые стали входить в состав земель СНТ Рыбник только после проведения кадастрового учета в 2008 году, правомерным не является.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В данном случае спорные земельные участки находятся на территории земель СНТ Рыбник, которому был отведен земельный участок. Внутреннее распределение земельных участков относится к исключительной компетенции общего собрания СНТ. Судом установлено, в том числе из пояснений самого истца, что решением общего собрания спорные участки за ним не закреплялись. Пользование участками в зоне отчуждения желающими членами СНТ осуществлялось при согласии председателя правления. В соответствии с Уставом СНТ Рыбник таких полномочий председателю СНТ не предоставлено. Каждый член СНТ обязан знать и исполнять Устав. При таких обстоятельствах, выдача председателем правления членской книжки на какой-либо участок, сама по себе прав на землю не создает.
Судом установлено, что на оспариваемом общем собрании истец из числа членов СНТ не исключался:
Из протокола № 2 общего собрания от 30.07.05 года следует, что на собрании присутствовали 134 члена СНТ Рыбник, что составляет свыше 50%.
Повестка дня общего собрания включала в себя вопросы:
1. Об исключении из членов СНТ садоводов, не освоивших свои участки и не участвующих в жизни СНТ
2. Об утверждении договора, заключенного с ООО Алоид
3. О приеме в члены СНТ лиц, которые приобрели или получили на законном основании участки, в том числе за выполнение работ по замене водоводов,
4. О продлении полномочий председателя правления СНТ.
Решением общего собрания «пустующие участки, которые являлись так называемыми огородами, т.к. попали в зону отчуждения, большинством голосов были предоставлены людям, желающим заниматься садоводством, в том числе работниками ООО Алоид, которые быстрыми темпами досрочно выполнили большой объем работ…».
В том числе спорные участки были предоставлены:
Алексееву В.М. – участок № 152г, в отношении которого имеется членская книжка не истца, а на имя Власова А.Ю.
Микадзе М.Г. – участок № 159б., в отношении которого у истца вообще нет никакой членской книжки, поскольку у него членская книжка на участок № 152в, который оспариваемым решением никому не предоставлялся.
Стригунову А.В. – участок № 159в. Из протокола общего собрания следует, что указанные участки были пустующими или брошенными, в результате чего это был «пустырь», «огороды, которые пустуют».
Таким образом, судом установлено, что решением общего собрания были распределены ранее пустующие и ранее никому не предоставленные земельные участки, а также участки лиц, исключенных этим же собранием из членов СНТ. Сам истец из членов СНТ не исключался. Он являлся и является членом СНТ и собственником земельных участков № 217-219. Спорными земельными участками не пользовался и никогда с заявлением о закреплении за ним спорных участков не обращался.
В соответствии со ст. 20 и ст. 21 О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.
К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения относятся вопросы приема в члены такого объединения и исключение из его членов.
В соответствии со ст. 21 ФЗ уведомление членов СНТ о проведении общего собрания его членов может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения, если его уставом не установлен иной порядок уведомления. Уведомление о проведении общего собрания членов такого объединения направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов такого объединения должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.
Извещение членов СНТ о проведении общих собраний осуществляется в СНТ Рыбник путем вывешивания объявлений на доске объявлений, на столбах по территории товарищества и автобусной остановке. В письменном виде о каждом собрании члены товарищества никогда не извещались, что подтверждается показаниями свидетелей и не отрицается самим истцом.
Извещение о проведении собрания в общем порядке основано на требованиях закона, который не содержит предписания о письменном личном уведомлении члена СНТ даже в случае исключения его из членов СНТ.
Об этом общем порядке истцу было известно, поскольку он является членом СНТ с момента его образования, поэтому ссылки на то, что он не был письменно уведомлен об общем собрании являются необоснованными.
В соответствии со ст. 21 ФЗ общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения. Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения.
Решения о внесении изменений в устав такого объединения и дополнений к его уставу или об утверждении устава в новой редакции, исключении из членов такого объединения, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов такого объединения большинством в две трети голосов.
Другие решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения принимаются простым большинством голосов.
По регламенту СНТ Рыбник регистрация явившихся членов СНТ под роспись не производится. Никаких доказательств того, что на общем собрании не имелось кворума истцом не представлено.
Ссылки истца о том, что собрания фактически не было, а протокол был составлен задним числом накануне судебного заседания, полностью опровергаются материалами дела:
Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ
Так, членские книжки на имя ответчиков были выданы в 2005 году бывшим председателем правления Швыдким, который умер в 2007 году и объективно не мог подписать книжки «задним числом». Согласно этим книжкам, ответчиками регулярно оплачивались не только членские, но и целевые взносы в 2005, 2006, 2008, 2009, 2010 годах. В то же время истец членские взносы за эти годы не оплачивал.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «РКБ «Континент» по заявке Микадзе М.Г, Алексеева В.М, Исаева И.Г. и в соответствии с техническими заданиями по договорам №7179, №7181, № были проведены землеустроительные работы по межеванию спорных участков. С 2008 года они входят в Списки членов товарищества, утвержденные Администрацией района.
В соответствии со ст. 21 ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе обжаловать в суд решение общего собрания его членов или решение органа управления таким объединением, которые нарушают права и законные интересы члена такого объединения.
Судом установлено, что общее собрание проведено в соответствии с требованиями, установленными законом и Уставом СНТ Рыбник, права истца, как члена СТН, владеющего на законном основании участками № 217-219, не нарушены, прав на иные земельные участки истец не имел и не имеет, фактически спорными участками для садоводства не пользовался, поэтому его права тем, что участки закреплены за иными лицами, также не нарушаются.
Земельный участок площадью 12.1 га, по уточненным данным кадастрового учета 20. 4774 га, предоставленный СНТ Рыбник для ведения садоводства, принадлежит СНТ, прием и исключение в члены СНТ производится решением общего собрания. Сам истец никогда с заявлением о предоставлении ему спорных участков не обращался. Пустующие участки были предоставлены иным лицам в соответствии с правами общего собрания СНТ.
Оснований для признания оспоримых сделок купли-продажи спорных земельных участков, в соответствии со ст. 167, 168 ГК РФ судом не установлено.
Сделки купли-продажи участков: ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Алексеев В.М. продал Скрябину Е.Ю. земельный участок № Г СНТ «Рыбник», ул. 14-линия, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Исаев И.Г. продал Скрябину Е.Ю. земельный участок № 152-В, СНТ «Рыбник», ул. 14-линия соответствуют требованиям, предъявляемым к сделки по продаже недвижимого имущества. После заключения сделки стороны приступили к ее исполнению. Факт возникновения права собственности Скрябина Е.Ю. на спорные участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
При таких обстоятельствах, нет оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.
руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении иска Калиберда А.И. о признании недействительным выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Рыбник», признании недействительной членской книжки, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным основания включения работника ООО «Алоид» Алексеева В.М. в протокол № общего собрания СНТ «Рыбник» от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение принято в окончательной форме 22.08.2014 г.
