Дата принятия: 07 августа 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07.08.2014 года г. Щекино Тульской области
Щекинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Борисовой Е.А.,
при секретаре Грачевой Д.А.,
с участием представителя истца Ревякина В.А., по доверенности, Понкратова О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1437/2014 по иску Ревякина В.А. к Зайцеву В.Н., администрации МО Щекинский район Тульской области о реальном разделе нежилых помещений, признании права собственности на <данные изъяты> идеальную долю на земельный участок,
установил:
Ревякин В.А. обратился в суд с иском к Зайцеву В.Н., администрации МО Щекинский район Тульской области о реальном разделе нежилых помещений, признании права собственности на <данные изъяты> идеальную долю на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании договоров купли - продажи заключенных между Ревякиным В.А. и Зайцевым В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ г. Ревякину В.А. принадлежит <данные изъяты> доля в общей долевой собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: механические мастерские, общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. «А», «А1», «а» с кадастровым номером № (свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ г.), материальный склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. «Б» с кадастровым номером № (свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ г.). сооружение-склад ГСМ лит. «В», общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ г.), основной пристройкой, гараж для легковых автомобилей общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № (свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
Оставшаяся <данные изъяты> доля принадлежит ответчику. Таким образом, в установленном законом порядке Ревякин В.А. имеет право собственности на <данные изъяты> идеальную долю на нежилые помещения расположенные но адресу: <адрес>. Однако фактически пользоваться своим имуществом он не имеет возможности, так как всем имуществом пользуется ответчик.
ДД.ММ.ГГГГ на основании устной договоренности с ответчиком, Ревякиным В.А. было подготовлено соглашение о намерениях по добровольном разделе имущества, находящегося в долевой собственности, а именно: Ревякиным В.А. передается в собственность Зайцеву В.Н. принадлежащая ему на праве собственности <данные изъяты> доля в праве на сооружение - склад ГСМ, лит. «В», расположенное по адресу: <адрес>, в то же самое время Зайцев В.Н. передает Ревякину В.А. в собственность принадлежащую последнему на праве собственности <данные изъяты> долю в праве на нежилое здание-основную пристройку, гараж для легковых автомобилей, лит. «А2» общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Нежилое здание - материальный склад общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «Б» было поделено следующим образом: Ревякину В.А. переходит право собственности на нежилое помещение, обозначенное на поэтажном плане №4, а ответчику переходит право собственности на нежилые помещения, обозначенные на поэтажном плане №1,2,3.
Нежилое здание - механические мастерские общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. «А», «А1», «а» делятся следующим образом, за Ревякиным В.А. признается право собственности на нежилые помещения №1,2 и 3 литеры «А», находящиеся на втором этаже нежилого здания, а ответчику - нежилые помещения №6,7,8 и 9 литера «А», находящиеся на первом этаже нежилого здания. Нежилые помещения литера «А1» длиной <данные изъяты> кв.м делятся на две равные части по <данные изъяты> кв.м, находящиеся на первом этаже нежилого здания, для чего необходимо было возвести разделительную стену согласно красной линии на поэтажном плане, делящую нежилое помещение на две равные части.
Все имущество, подлежащее разделу в соответствии с вышеуказанным соглашением о намерении от ДД.ММ.ГГГГ стороны считали соразмерным определенным ранее долям. Ревякиным В.А. почтовым уведомлением по адресу регистрации, фактического проживания и нахождения спорного имущества были направлены копии соглашения о намерении от ДД.ММ.ГГГГ г., но ответчик не стал получать почтовые отправления, от добровольного решения возникших спорных правоотношений в устной форме отказался, в связи с чем, Ревякин В.А. не имеет иной возможности защитить свое право собственности кроме как обращения за защитой в судебном порядке.
Приобретенная Ревякиным В.А. <данные изъяты> доля в праве на нежилые здания по адресу: <адрес>, ранее принадлежала СУ-1 треста «Тулдорстрой», на основании свидетельства о праве собственности - № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществе и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от того же числа, спорные нежилые здания и сооружения были приобретены Зайцевым В.Н. и впоследствии проданы Ревякину В.А., что подтверждается договорами купли-продажи №1,2,3,4 и передаточными актами, а также свидетельствами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Таким образом, Зайцев В.Н., а впоследствии и Ревякин В.А. приобрели право собственности на недвижимое имущество, принадлежавшее СУ-1 треста «Тулдорстрой» и соответственно приобрели право пользования соответствующим земельным участком <данные изъяты> га на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости СУ-1 треста «Тулдорстрой», то есть на праве собственности. Ревякиным В.А. с ответчиком Зайцевым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о взаимных обязательствах, согласно которому при оформлении земельного участка не производить захвата (выкупа) всей земли, а земельный участок оформлять согласно своим долям собственности на недвижимое имущество, а именно <данные изъяты> идеальной доли.
Ревякиным В.А. неоднократно направлялись Зайцеву В.Н. соглашения о намерениях реального раздела нежилых помещений и прилегающего земельного участка в равных долях, которые Зайцев В.Н. оставил без внимания, в тоже время используя фактически весь земельный участок под стоянку своей строительной техники и складирования своих материальных ценностей, что в значительной степени ущемляет права Ревякина В.А. как собственника <данные изъяты> идеальной доли недвижимого имущества. Иным образом разрешить спорные правоотношения кроме как обращения в суд за защитой своих имущественных прав у Ревякина В.А. нет.
На основании изложенного Ревякин В.А. просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание-основную пристройку, гараж для легковых автомобилей, лит. «А2» общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение, обозначенное на поэтажном плане №4, нежилые помещения №1,2 и 3 литеры «А», находящиеся на втором этаже нежилого здания, нежилое помещение литера «А1» длиной <данные изъяты> кв.м. - 2-ю равную часть размером <данные изъяты> кв.м, находящуюся на первом этаже нежилого здания, расположенные по адресу: <адрес>, правое крыло.
Возложить расходы на возведение разделительной стены по разделу нежилого помещения под литерой «А1» длиной <данные изъяты> кв.м, на 2-е равные части размером <данные изъяты> кв.м, каждая, находящееся на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях на него и ответчика по делу Зайцева В.Н.
Признать за Ревякиным В.А. право собственности на <данные изъяты> идеальную долю размером <данные изъяты> га земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>., кадастровый номер: №
Прекратить право общей долевой собственности на нежилое здание-основную пристройку, гараж для легковых автомобилей, лит. «А2» общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение, обозначенное на поэтажном плане №4, нежилые помещения №1,2 и 3 литеры «А» находящиеся на втором этаже нежилого здания, нежилое помещение литера «А1» длиной <данные изъяты> кв.м. - 2-ю равную часть размером <данные изъяты> кв.м, находящуюся на первом этаже нежилого здания, расположенные по адресу: <адрес>. правое крыло.
Определением суда от 29.07.2014 года к производству Щекинского районного суда Тульской области принято уточненное исковое заявление Ревякина В.А., согласно которому, поддержав в полном объеме исковые требования, уточнил их в части того, что реальному разделу подлежит нежилое здание - механические мастерские, общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. «А,А1,а» таким образом, что за Ревякиным В.А. согласно сложившемуся порядку пользования, признаётся право собственности на нежилые помещения №1,2 и 3 литеры «А», находящиеся на втором этаже нежилого здания, а ответчику - нежилые помещения №6,7,8 и 9 лит. «А», находящиеся на первом этаже нежилого здания. Нежилые помещения лит. «А1» длиной <данные изъяты> кв.м, делятся на 2- е равные части по <данные изъяты> кв.м, находящиеся на первом этаже нежилого здания, для чего необходимо возвести разделительную стену согласно красной линии на поэтажном плане делящую нежилое помещение на две равные части. Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» разработало архитектурно-сметную документацию №, согласно которой произведен расчет и проектировочное решение раздела нежилого помещения лит. «А1», длиной <данные изъяты> кв.м, путем возведения разделительной стены из блоков пористого бетона В 2,5 лит. «А1» длиной <данные изъяты> кв.м. Общая стоимость работы составляет <данные изъяты>. С учетом участия в возведении стены в равных долях, стоимость возведения стены для Зайцева В.Н. составит <данные изъяты>
На основании изложенного Ревякин В.А. просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание-основную пристройку, гараж для легковых автомобилей, лит. «А2», общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение, обозначенное на поэтажном плане №4, нежилые помещения №1,2 и 3 лит. «А», находящиеся на втором этаже нежилого здания, нежилое помещение лит. «А1», длиной <данные изъяты> кв.м. - 2-ю равную часть размером <данные изъяты> кв.м, находящуюся на первом этаже нежилого здания, расположенные по адресу: <адрес>, правое крыло.
Возложить расходы на возведение разделительной стены по разделу нежилого помещения под литерой «А1», длиной <данные изъяты> кв.м, на 2-е равные части размером <данные изъяты> кв.м, каждая, находящееся на первом этаже нежилого здания, расположенные по адресу: <адрес>, в равных долях на Ревякина В.А. и Зайцева В.Н., в размере <данные изъяты> каждому соответственно.
Признать за ним право собственности на <данные изъяты> идеальную долю, размером <данные изъяты> га земельного участка, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №
Прекратить право общей долевой собственности на нежилое здание-основную пристройку, гараж для легковых автомобилей, лит. «А2» общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение, обозначенное на поэтажном плане №4, нежилые помещения №1,2 и 3 литеры «А», находящиеся на втором этаже нежилого здания, нежилое помещение литера «А1», длиной <данные изъяты> кв.м. - 2-ю равную часть размером <данные изъяты> кв.м, находящуюся на первом этаже нежилого здания, расположенные по адресу: <адрес>, правое крыло.
В судебное заседание истец Ревякин В.А. не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержав исковые требований в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель истца Ревякина В.А., по доверенности, Понкратов О.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Зайцев В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения на иск не представил.
Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив решение вопроса об удовлетворении исковых требований по усмотрению суда.
В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, с учетом позиции стороны истца, судьей было вынесено определение о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, в связи с выделом доли участника долевой собственности из общего имущества право общей собственности на указанное имущество прекращается.
Из материалов дела судом установлено, что Ревякин В.А. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Зайцевым В.Н. и Ревякиным В.А., является субъектом права <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на нежилое здание, механические мастерские, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А», «А1», «а», расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права сери № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно свидетельству о регистрации права сери № от ДД.ММ.ГГГГ Ревякин В.А. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Зайцевым В.Н. и Ревякиным В.А., является субъектом права <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на сооружение – склад ГСМ, лит. «В», расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со свидетельством о регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Ревякин В.А. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Зайцевым В.Н. и Ревякиным В.А., является субъектом права <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на нежилое здание, материальный склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «Б», расположенный по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Ревякин В.А. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зайцевым В.Н. и Ревякиным В.А., является субъектом права <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на нежилое здание – основная пристройка, гараж для легковых автомобилей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А2», расположенный по адресу: <адрес>.
Аналогичные сведения содержатся в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, из которых также усматривается, что собственником другой <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества является Зайцев В.Н.
Таким образом, суд полагает правильным признать за Ревякиным В.А. право собственности на нежилое здание-основную пристройку, гараж для легковых автомобилей, лит.«А2», общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение, обозначенное на поэтажном плане №4, нежилые помещения №1,2 и 3 лит. «А», находящиеся на втором этаже нежилого здания, нежилое помещение лит. «А1», длиной <данные изъяты> кв.м. - 2-ю равную часть размером <данные изъяты> кв.м, находящуюся на первом этаже нежилого здания, расположенные по адресу: <адрес>, правое крыло, и прекратить право общей долевой собственности на нежилое здание-основную пристройку, гараж для легковых автомобилей, лит. А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение, обозначенное на поэтажном плане №4, нежилые помещения №1,2 и 3 лит. «А», находящиеся на втором этаже нежилого здания, нежилое помещение лит. «А1», длиной <данные изъяты> кв.м. - 2-ю равную часть размером <данные изъяты> кв.м, находящуюся на первом этаже нежилого здания, расположенные по адресу: <адрес>, правое крыло.
Из представленной в материалы дела Рабочей документации. Архитектурно-строительные решения. Смета. № по устройству разделительной стены в механических мастерских, расположенных по адресу: <адрес>, подготовленной ООО «Стройэкспертиза», судом установлено, что устройство разделительной стены (перегородки) в существующем здании механических мастерских (без изменения названий для одного и другого собственников) позволяет организовать две независимые группы помещений примерно равных по площади и имеющих самостоятельные и независимые друг от друга эвакуационные выходы. Сметная стоимость на устройство разделительной стены составит <данные изъяты> рубля.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Ревякина В.А. о возложении расходов на возведение разделительной стены по разделу нежилого помещения под лит. «А1», длиной <данные изъяты> кв.м, на 2-е равные части размером <данные изъяты> кв.м. каждая, находящееся на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях на Ревякина В.А. и Зайцева В.Н., исходя из суммы заявленной истцом в уточненных исковых требованиях, в размере <данные изъяты> на каждого.
Согласно ч.1 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю Признание на Конституционном уровне права частной собственности на землю обусловило закрепление в Земельном Кодексе РФ в числе принципов, на которых основываются акты земельного законодательства, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ).
В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное правовое положение содержится и в части 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ. Согласно ч.4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 Земельного Кодекса.
Однако, суд не может согласиться с доводом истца Ревякина В.А. о том, что приобретя право собственности на недвижимое имущество, принадлежавшее СУ-1 треста «Тулдорстрой», он и ответчик Зайцев В.Н. соответственно приобрели право пользования соответствующим земельным участком <данные изъяты> га на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости СУ-1 треста «Тулдорстрой», то есть на праве собственности, в связи с чем, полагает правильным в данной части иска отказать.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ревякина В.А. подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Ревякина В.А. удовлетворить частично.
Признать за Ревякина В.А. право собственности на нежилое здание-основную пристройку, гараж для легковых автомобилей, лит. «А2», общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение, обозначенное на поэтажном плане №4, нежилые помещения №1,2 и 3 лит. «А», находящиеся на втором этаже нежилого здания, нежилое помещение лит. «А1», длиной <данные изъяты> кв.м. - 2-ю равную часть размером <данные изъяты> кв.м, находящуюся на первом этаже нежилого здания, расположенные по адресу: <адрес>, правое крыло.
Прекратить право общей долевой собственности на: нежилое здание-основную пристройку, гараж для легковых автомобилей, лит. «А2» общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение, обозначенное на поэтажном плане №4, нежилые помещения №1,2 и 3 лит. «А», находящиеся на втором этаже нежилого здания, нежилое помещение лит. «А1», длиной <данные изъяты> кв.м. - 2-ю равную часть размером <данные изъяты> кв.м, находящуюся на первом этаже нежилого здания, расположенные по адресу: <адрес>, правое крыло.
Возложить расходы на возведение разделительной стены по разделу нежилого помещения под лит. «А1», длиной <данные изъяты> кв.м, на 2-е равные части размером <данные изъяты> кв.м, каждая, находящееся на первом этаже нежилого здания, расположенные по адресу: <адрес>, в равных долях на Ревякина В.А. и Зайцева В.Н., в размере <данные изъяты> каждому соответственно.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в Щекинский районный суд Тульской области заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий -
