Дата принятия: 07 августа 2014г.
Дело № №
Поступило в суд «ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«ДД.ММ.ГГГГ» <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кузовковой И.С.
при секретаре Гаспарян С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баллах Ольги Васильевны к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Баллах О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обосновании иска указывая что, является собственником квартиры общей площадью 58,6 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права.
В целях повышения уровня благоустройства и улучшения условий в квартире была произведена перепланировка.
Проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
При обращении в <адрес> о принятии решения по сохранению в переустроенном или перепланированном состоянии данной квартиры был получен отказ, поэтому истец вынуждена, обратится в суд. В связи с чем, просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец – Баллах О.А. не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать в свое отсутствие.
Представитель истца фио1. в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала суду показания в соответствии с вышеизложенным.
Представитель ответчика – <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.
3-е лица Баллах А.М. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в свое отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав показания представителя истца, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Договор купли продажи подтверждает, что фио2 продала Баллах О.В., фио3 Баллах О.В. трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,6 кв.м. расположенную по адресу <адрес>. (л.д.7)
Из свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> следует, что Баллах О.В. принадлежит на праве собственности ? доли в <адрес> в <адрес> (л.д. 8).
Выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация (л.д.9-10) отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно:
номер 1 – коридор, общая площадь 11,0 кв.метра, вспомогательная, 11,0 кв.метра
номер 2 - сан.узел, общей площадью 3,1 кв.метра, вспомогательная – 3, 1 кв.метра
номер 4- кухня, общей площадью 5,9 кв.м, вспомогательной 5,9 кв.м,
номер 5 - жилая комната, общей площадью 8,0 кв.метра, вспомогательная 8,0 кв.метра
номер 6 - жилая комната, общей площадью 11,8 кв.м, жилой 1,8 кв.м
номер 7 – жилая комната, общей площадью 18,8 кв.м, жилой – 18,8 кв.м.
Итого общая площадь - 58,6 кв.метра, жилая – 38,6 кв.метра, вспомогательная – 20,0 кв.метра
Выписка из государственного кадастра недвижимости подтверждает, что <адрес> по адресу <адрес> имеет назначение – жилое, общей площадью 60,6 кв.м. (л.д.11)
Согласно выписке из домовой книги в <адрес> зарегистрированы: Баллах Ольга Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года, фио4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года, фио5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27)
Согласно заключению по результатам технического обследования строительных конструкций <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, выполненным экспертами ООО « СЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.
Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».
Выполненная на момент обследования перепланировка заключается в демонтаже перегородки между туалетом № и ванной комнатой №3; устройстве шкафа в коридоре №1; заделка дверного проема между совмещенным санузлом № и коридором №1.
Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, и следовательно не вызывает снижения несущей способности конструкции здания. Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном состоянии, согласно выкопировки из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. не нарушает права и законные интересы других лиц не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст. 25 п.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 п. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Ответ первого заместителя главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. года (л.д.26) подтверждает, что Баллах О.В. отказано в согласовании самовольных перепланировки и переустройства в административном порядке. Также, на Баллах О.В. была возложена обязанность, привести перепланированное жилое помещение в прежнее состояние или предоставить решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района <адрес> на администрации районов <адрес>, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненные в жилом помещении № <адрес> в <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. При этом Баллах О.В. уполномоченным на то органом было отказано в согласовании выполненной перепланировки и переустройства в административном порядке.
В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу указанной нормы закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Баллах Ольги Васильевны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в том числе по назначению помещений:
номер 1 – коридор, общая площадь 11,0 кв.метра, вспомогательная, 11,0 кв.метра
номер 2 - сан.узел, общей площадью 3,1 кв.метра, вспомогательная – 3, 1 кв.метра
номер 4- кухня, общей площадью 5,9 кв.м, вспомогательной 5,9 кв.м,
номер 5 - жилая комната, общей площадью 8,0 кв.метра, вспомогательная 8,0 кв.метра
номер 6 - жилая комната, общей площадью 11,8 кв.м, жилая 1,8 кв.м
номер 7 – жилая комната, общей площадью 18,8 кв.м, жилой – 18,8 кв.м.
Итого общая площадь - 58,6 кв.метра, жилая – 38,6 кв.метра, вспомогательная – 20,0 кв.метра
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: подпись И.С. Кузовкова
КОПИЯ ВЕРНА:
Судья:
Секретарь:
Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.
