Дата принятия: 07 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 августа 2014 года п. Арсеньево
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Валицкой Л.В.,
при секретаре Телышевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Хоревой Т.И. к ответчику администрации муниципального образования Арсеньевский район о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
установил:
истица Хорева Т.И. обратилась в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования Арсеньевский район о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности на жилой дом с надворными постройками. Свои требования обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира без номера в доме № по <адрес> общей площадью 53,0 кв.м согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного нотариусом А. нотариального округа <адрес> Л., реестровый номер №. Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение значится жилым домом, представляющим собой одноэтажное жилое здание, расположенное на прилегающем к нему земельном участке, на котором размещены надворные постройки. Истицей была проведена перепланировка и переустройство жилого помещения – возведено строение под лит. а – веранда. Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» техническое состояние перепланированных, переустроенных и возведенных строений, входящих в состав жилого дома № по <адрес> исправное. Нарушение узлов, сопряжения конструктивных элементов, отклонений стоек от вертикальной плоскости не отмечено. Следов биологического поражения древесины не выявлено. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, переустройстве и возведении строений, отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемые к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2011», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Строение пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Пристройка не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. По данным технического паспорта объект указан как жилой дом. Жилое помещение состоит из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, расположенных в одноэтажном индивидуальном жилом доме. Принадлежащее истице на праве собственности жилое помещение имеет отдельный вход, возможность прямого доступа к помещениям общего пользования отсутствует. Признание квартиры жилым домом истице необходимо для дальнейшего оформления в собственность земельного участка, на котором расположен дом, что во внесудебном порядке невозможно.
Истица Хорева Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, своего представителя в зал суда не направил. В своем письме просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Исходя из положений названных норм жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.
Как усматривается из материалов дела общая площадь строения изменилась в результате сноса печи и переоборудования холодной пристройки лит а в жилую, разрешение не предъявлено.
Из технического паспорта явствует, что здание по адресу: <адрес> представляет собой одноквартирный одноэтажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. постройки, общей площадью жилого помещения 53,0 кв.м, в т.ч. жилая – 38,3 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью 11,9 кв.м, 15,6 кв.м, 10,8 кв.м, кухни площадью 10,8 кв.м, коридора-3,9 кв.м, двух веранд площадью соответственно 5,5 кв.м (а1) и 9,4 кв.м. В плане жилого дома указано, что разрешение на возведение лит. а1 не предъявлено. В доме имеется отдельный вход и примыкает земельный участок, границы его показаны условно, на земельном участке имеются надворные постройки.
Согласно выписке из реестра недвижимого муниципального имущества муниципального образования Арсеньевский район квартира по адресу: <адрес> на основании решения А. районной Думы № от ДД.ММ.ГГГГ внесена в реестр недвижимого муниципального имущества муниципального образования Арсеньевский район.
В силу свидетельства о государственной регистрации права серии № за № от ДД.ММ.ГГГГ Хоревой Т. И. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира площадью 53,0 кв.м по адресу: <адрес> кв. б/н на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного нотариусом А. нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно заключению о технической возможности реконструкции, переустройства и перепланировки строения лит. А- одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кв. б/н, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» на момент подготовки технического заключения выполнено: переустройство и перепланировка строения лит. А; возведение строения лит. а1 – веранды. Строения лит А- жилой дом, технический износ 35%. Демонтированы : кирпичная печь в кухне площадью 10,8 кв.м, в результате площадь кухни увеличилась до 10,8 кв.м. Установлены: газовое и сантехническое оборудование (газовая плита, АГВ и раковина) в кухне площадью 10,8 кв.м. Строение лит.а1 – пристройка (по функциональному назначению используется как веранда) к жилому дому стр. лит. А. Площадь 14,9 кв.м. Технико-экономические показатели по одноквартирному жилому дому изменились в результате перепланировки, возведения строений и повторного проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года: общая площадь по зданию –67,9 кв.м, общая площадь жилого помещения – 53,0 кв.м, жилая площадь – 38,3 кв.м, подсобная – 14,7 кв.м, вспомогательная площадь – 14,9 кв.м. Техническое состояние перепланированных, переустроенных и возведенных строений, входящих в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кв. б/н, исправное. Нарушений узлов сопряжения конструктивных элементов, отклонений стоек от вертикальной плоскости не отмечено. Следов биологического сопряжения древесины не выявлено. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, переустройстве и возведении строений, отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемые к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2011», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
В связи с тем, что возражений по поводу исковых требований Хоревой Т.И. не представлено, а согласно заключению перепланировка и переоборудование произведены в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами, квартира представляет собой жилой дом, суд приходит к выводу об обоснованности иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Хоревой Т.И. к ответчику администрации муниципального образования Арсеньевский район о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности на жилой дом с надворными постройками удовлетворить.
Сохранить квартиру без номера дома № по <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, с учетом изменений в результате переустройства и перепланировки общей площадью жилого помещения – 53,0 кв.м, жилой площадью – 38,3 кв.м, подсобной – 14,7 кв.м, вспомогательной площадью – 14,9 кв.м.
Квартиру б/н дома № по <адрес> общей площадью жилых помещений 53,0 кв.м, жилой площадью – 38,3 кв.м, подсобной – 14,7 кв.м, вспомогательной площадью – 14,9 кв.м признать жилым домом.
Признать за Хоревой Т.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом № по <адрес>, с общей площадью по зданию –67,9 кв.м, общей площадью жилого помещения – 53,0 кв.м, состоящий из трех жилых комнат площадью 11,9 кв.м, 15,6 кв.м, 10,8 кв.м, кухни площадью 10,8 кв.м, коридора-3,9 кв.м, двух веранд площадью соответственно 5,5 кв.м и 9,4 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение подлежит обязательной регистрации в органах управления Росреестра по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месячного срока в апелляционном порядке.
Судья Л.В. Валицкая
