Дата принятия: 07 августа 2014г.
№ 2 –2776/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 07 августа 2014
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,
при секретаре Шаветовой Т.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Банк ВТБ 24» к Батурину Сергею Михайловичу, Батуриной Елене Евгеньевне о взыскании денежных средств по кредитному договору, расторжении договора, об обращении взыскания на имущество и взыскании расходов по уплате государственной пошлины,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором указал, что является собственником закладной на квартиру ***, которая находится в общей совместной собственности ответчиков. Квартира приобретена в собственность ответчиков на кредитные средства, полученные на основании договора от *** №. Условия кредитного договора длительное время ответчиками не выполняются, в досудебном порядке требования кредитора не исполняются, в связи с чем, просил взыскать задолженность солидарно с ответчиков в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., расторгнуть кредитный договор от *** №, обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость квартиры в размере *** руб.
Представитель истца – Иванова Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчики – Батурин С.М. и Батурина Е.Е. в судебное заседание неоднократно не являлись, возражений по иску и ходатайств об отложении не представили. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, что суд расценивает как злоупотребление правом со стороны ответчиков, и отказ от получения судебных извещений, в связи с чем, дело было рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 п. 4 и ст. 117 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснение представителя истца, изучив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
*** между ЗАО «Банк ВТБ 24» и ответчиком Батуриным С.М., был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере *** руб. на срок *** месяца для приобретения квартиры с процентной ставкой ***% годовых.
В качестве обеспечения исполнения обязательства была составлена закладная на квартиру ***, на приобретение которой привлекались кредитные средства.
В обеспечение исполнения обязательств по погашению кредита *** между ЗАО «Банк ВТБ 24» и ответчиком Батуриной Е.Е. был заключен договор поручительства №. Согласно условиям вышеназванного договора поручительства, Поручитель обязан отвечать перед Банком солидарно с заемщиком в полном объеме.
На основании договора купли-продажи от *** квартира была приобретена в собственность Батурина С.М., право собственности которого, зарегистрировано ***
В нарушение п. 3.4 кредитного договора ответчики неоднократно нарушали условия договора в части внесения ежемесячных платежей в размере *** руб. Графиком платежей и выпиской по счету подтверждается, что с *** г платежи по кредиту не производятся. За нарушение сроков возврата кредита на основании п. 3.8 и п. 3.9 кредитного договора ответчикам начислены пени в размере *** % за каждый день просрочки.
На *** задолженность ответчиков составила *** руб., из которых: *** руб. – сумма просроченного основного долга; *** руб. – сумма просроченных процентов по кредиту; *** руб. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; *** руб.- сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.
На требования истца о досрочном истребовании всей суммы задолженности от *** ответчики не отреагировали
Ст. 810 и ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, включая начисленные проценты и неустойку.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п. 1 и п. 3 ст. 334 ГК РФ по договору залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Право залога возникает в силу договора.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещения убытков причиненного просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, в случае соблюдения одновременно двух условий: сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца (п. 1 ст. 341 и п. 1 ст. 348 ГК РФ).
Судом установлено, что сумма неисполненного обязательства превышает ***% от размера оценки квартиры, составляет более трех месяцев, что является существенным нарушением условий договора, дает основания взыскателю расторгнуть кредитный договор по правилам п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ, и обратить взыскание на заложенное имущество.
На основании п. 1. ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 и 4 ФЗ «Об ипотеке» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, п.п. 4. п. 2 ст. 54, 56 Федерального закона «Об ипотеке» вопрос об определении начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке относится к компетенции суда. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно отчета № от *** об оценке рыночной стоимости квартиры, проведенному ООО «***», рыночная стоимость квартиры, без учета НДС и с учетом округления составляет *** руб., ликвидационная стоимость квартиры по состоянию на *** при сроке срочной продажи- *** месяца, среднерыночной экспозиции – до *** месяцев, средней степени ликвидности объекта оценки без учета НЖС и с учетом округления составляет *** руб.
Указанная оценка ответчиками не оспорена, и доказательств иной рыночной стоимости квартиры не представлено, в связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере *** руб.
С учетом изложенного, имеются основания для досрочного взыскания с ответчиков суммы основного долга, процентов, начисленных за пользование кредитом, неустойки и обращения взыскания на предмет залога – квартиру, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере *** руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК и ст. 324 ГК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки по оплате госпошлины в солидарном порядке в размере *** руб.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
расторгнуть кредитный договор № от ***, заключенный между Батуриным Сергеем Михайловичем и ЗАО «Банк ВТБ 24».
Взыскать солидарно с Батурина Сергея Михайловича, Батуриной Елены Евгеньевны в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» задолженность по кредитному договору № от *** в размере ***., судебные расходы по оплате государственной пошлины ***., а всего ***
Обратить взыскание на заложенное имущество двухкомнатную квартиру ***, путем ее реализации (продажи) с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере *** рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через Гатчинский городской суд в течение одного месяца.
Судья Е.В. Лобанев
Решение составлено №
Подлинный документ находится в материалах
гражданского дела № 2-2776/2014
Гатчинского городского суда Ленинградской области
Судья __________________
