Решение от 07 августа 2014 года

К делу №
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Кропоткин ДД.ММ.ГГГГ
 
    Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Волошина Г.Д.,
 
    при секретаре Маркиной С.В.,
 
    с участием истца Смоян А.Г.,
 
    представителя ответчика администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района по доверенности - Кашхчян М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смоян <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения, третье лицо: Кропоткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Смоян А.Г. просит суд признать за ним право собственности на двух этажное нежилое здание лит. «И» общей площадью 106,2 кв.м.м с видом разрешенного использования «магазин, медицинский кабинет», расположенное по адресу: Краснодарский край Кавказский район г.Кропоткин, <адрес>
 
    В судебном заседании истец Смоян А.Г. поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
 
    Представитель ответчика по доверенности Кашхчян М.В. в судебном заседании пояснила, что при вынесении решения не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Представитель третьего лица по доверенности Соловьева Р.Э. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление в котором пояснила, что при вынесения решения не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования Смоян А.Г. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
 
    В соответствии с Решением Кропоткинского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. Смоян А.Г. принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства - гараж, общей площадью 54.6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Краснодарский край. г. Кропоткин, ул.<адрес> Первоначально истцом предполагалось использование объекта в качестве гаража, но в последствие Смоян А.Г. решил произвести перепланировку объекта в магазин смешанного ассортимента товаров и стоматологический кабинет. Завершив часть строительных работ, им была подготовлена техническая документация на имеющееся нежилое здание, где Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района существующему объекту недвижимости была присвоена новая литеровка объекта, а именно вместо имеющеюся литер «Г» объекту был присвоен литер «И», что подтверждается справкой № 5693 от 02.06.2014 г. выданной ФГУП «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ». Обратившись в Кропоткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости Смоян А.Г. разъяснили, что зарегистрировать объект недвижимости в установленном законом порядке не предоставляется возможным, так как отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства от архитектуры и данный объект является согласно статьи 222 ГК РФ самовольно реконструированным.
 
    Из заключения № 2627-05.20140-ТЗ от 30 мая 2014 года, выданного ООО «Инвестпроект» следует, что перепланировка объекта незавершенного строительства (гараж литер «Г») в магазин смешанного ассортимента товаров и стоматологический кабинет, расположенные по адресу: Краснодарский край Кавказский район г.Кропоткин, ул.<адрес> возможна. Состояние несущих конструкций обследуемого здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    С учётом исследованных материалов дела, объяснений и доказательств, представленных сторонами, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Недопустимо признание права собственности на самовольную постройку только лишь в том случае, когда её сохранение способно нарушить права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таких обстоятельств в настоящем случае не имеется. Строение соответствует установленным требованиям, безопасно для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет признать за Москалевым А.Н. право собственности на данную самовольную постройку.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Смоян <данные изъяты> к Администрайии Кропоткинского городского поселения, третье лицо: Кропоткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание, удовлетворить.
 
    Признать за Смоян <данные изъяты> право собственности на двух этажное нежилое здание литер «И» общей площадью 106, 2 кв.м., с видом разрешенного использования «магазин, медицинский кабинет», расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район г.Кропоткин, <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.
 
    Председательствующий