Дата принятия: 07 августа 2014г.
Дело №2-1998-14
ЗОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 августа 2014 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.
при секретаре Тульневой Т.А. с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зяблицыной Л.И. к ООО «Феникс Групп» о признании предварительного договора купли-продажи недействительным,
У С Т А Н О В И Л :
Зяблицына Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «Феникс Групп», в котором просит признать недействительным предварительный договор купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 16 декабря 2013 года и применить последствия недействительности сделки.
В обоснование своих требований Зяблицына Л.И. в заявлении указала на то, что условие о предмете в подписанном сторонами договоре согласованно не было, так как указанный в договоре земельный участок не прошел кадастровый учет, его площадь, границы и расположение на местности не определены. На предложение о расторжении договора ответчик не ответил, полученные деньги в сумме <данные изъяты> не возвратил.
Зяблицыной Л.И. в судебное заседание не явилась, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Захарчук А.С. иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах его неявки суд не уведомил.
Заслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных суду документов видно, что 16 декабря 2013 года Зяблицына Л.И. и ООО «Феникс Групп» заключили предварительный договор купли-продажи 403/781 долей в праве обще собственности на земельный участок в районе горы Великой в г. Новороссийске ориентировочной площадью <данные изъяты>
Согласно пункту 1.1 договора участок будет образован в будущем путем выделения из участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>.
В соответствии с условием о цене, стоимость отчуждаемой доли определена в договоре в сумме <данные изъяты> (п.1.3.7).
25 декабря 2013 года Зяблицына Л.И. перечислила на счет ООО «Феникс Групп» <данные изъяты> в качестве оплаты по нескольким договорам, в том числе по предварительному договору купли-продажи от 16 декабря 2013 года.
При таких обстоятельствах условие о предмете договора купли-продажи недвижимости нельзя считать согласованным, а соответствующий договор заключенным.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).
В силу статьи 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Указанный в предварительном договоре земельный участок не прошел кадастровый учет, его площадь, границы и расположение на местности в установленном законом порядке не определены.
Кроме этого в соответствии со статьей 260 ГК РФ распоряжаться земельным участком (продавать, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду) имеет право собственник данного земельного участка.
Право собственности ООО «Феникс Групп» на земельный участок площадью 781 кв.м., как на отдельный объект недвижимого имущества, не зарегистрировано, соответственно распоряжаться этим земельным участком ответчик не может.
Сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна (ст.168 ГК РФ), поэтому требование истца о применении последствий недействительности сделки является правомерным.
Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, поэтому уплаченная истцом по предварительному договору сумма <данные изъяты> полежит взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Зяблицыной Л.И. удовлетворить полностью:
- признать заключенный ею с ООО «Феникс Групп» предварительный договор купли-продажи 403/781 долей в праве обще собственности на земельный участок в районе горы Великой в г. Новороссийске ориентировочной площадью <данные изъяты> от 16 декабря 2013 года недействительным с момента его заключения;
- взыскать в ее пользу с ООО «Феникс Групп» <данные изъяты> и госпошлину <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
Стороны могут подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручении копии решения, а после истечения этого срока обжаловать решение в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней.
Судья А.Н. Литвинов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
