Дата принятия: 07 августа 2014г.
К делу № 2 – 1383/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 августа 2014 г.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Безроднева Г.Ю.
при секретаре Пидченко О.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Горшенева Сергея Ивановича к ФГБУ « ФКП РОСРЕЕСТРА» по Краснодарскому краю, Зольниковой Людмиле Николаевне, Бабич Сергею Михайловичу, Бабич Олегу Олеговичу о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости
УСТАНОВИЛ:
Истец Горшенев С.И. обратился в суд с иском и просит обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КК внести изменения в кадастровый учет № 23:42:0202057:26 земельного участка, согласно результатов межевания площадью 374 кв.м. по <адрес> в г. Ейске.
Истцом уточнены исковые требования, в которых он просит признать недействительным описание земельного участка б/н, подготовленное ГУП КК « Ейский земельный центр», на основании которого был проведен ГКУ на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ейск ул. <адрес>, кадастровый номер № и обязать Филиал ФГБУ « ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ГКН в отношении земельного участка № Краснодарский край Ейский район ул. <адрес> исключив сведения об уточненных границах и уточненной площади земельного участка, путем исправления кадастровой ошибки, допущенной в документе, послужившим основанием для проведения кадастрового учета земельного участка.
Свои требования мотивирует тем, что он на основании решения Ейского городского суда от 27.08.2013 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 19.12.2003 является собственником жилого дома по адресу <адрес>. В связи с тем, что принадлежащий ему земельный участок ранее состоял на декларированном кадастровом учете и его площадь значилась 301 кв.м., необходимо было внести изменения в кадастровый учет его земельного участка. С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка он заказал межевой план земельного участка, изготовление которого поручено ООО « Индивидуальный подход». При проведении геодезических работ было установлено, что площадь земельного составила 374 кв.м. Согласно договору о предоставлении в бессрочной пользование земельного участка под строительство жилого дома № 119 от 14 мая 1953 года его правопредшественнику Горшеневу Федору Ивановичу был предоставлен под строительство жилого дома земельный участок площадью 374 кв.м. Согласно правоустанавливающему документу истца - свидетельству о праве на наследство по закону от 19 декабря 2003 года № 9746 площадь его земельного участка равняется 371 кв.м., что имеет расхождение с данными декларированного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202057:26, на основании которого, его участок составляет 301 кв.м., а также с результатами межевания на 3 кв. м.
ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю выдало решение от 11 марта 2014 года № 2343/14-102987 о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости по <адрес> по основаниям, указанным в п.1 ч.2 ст.26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, в связи с тем, что в межевом плане, в акте согласования местоположения границ земельного участка, граница земельного участка является смежной с земельным участком № по границе н5 – н4, однако при нанесении границ земельного участка на кадастровую карту, согласно представленных координат в межевом плане земельный участок с кадастровым номером № не является смежным по границе н5 –н4. Истец считает, что ответчик препятствует ему в дальнейшем осуществлении кадастрового учета земельного участка.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчики Бабич С.М., Бабич О.О. в судебное заседание не явились, уведомлены.
Ответчик Зольникова Л.Н. с иском согласна
Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, истец на основании решения Ейского городского суда от 27.08.2013 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 19.12.2003 является собственником жилого дома по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 371 кв.м.
Ответчики Зольникова Л.Н., Бабич С.М. и Бабич О.О. являются собственниками смежного земельного участка по адресу г. Ейск, ул. <адрес>
Земельный участок по <адрес> в г. Ейске ранее состоял на декларированном кадастровом учете. При уточнении местоположения границы и площади земельного участка было установлено, что площадь земельного участка составляет 374 кв.м. Таким образом было установлено расхождение данных декларированного учета и результатов межевания.
ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю выдало решение от 11 марта 2014 года № 2343/14-102987 о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости по <адрес> по основаниям, указанным в п.1 ч.2 ст.26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, в связи с тем, что в межевом плане, в акте согласования местоположения границ земельного участка, граница земельного участка является смежной с земельным участком 23:42:02020057:10 по границе н5 – н4, однако при нанесении границ земельного участка на кадастровую карту, согласно представленных координат в межевом плане земельный участок с кадастровым номером 23:42:0202057: 10 не является смежным по границе н5 –н4.Согласно заключению кадастрового инженера от 5 февраля 2014 года ООО « Индивидуальный подход», по результатам проведения кадастровых работ в отношении земельного участка № № по адресу: г. Ейск ул. <адрес> от 5 февраля 2014 года установлено, что при проведении кадастровых работ между земельным участком по адресу : г. Ейск ул. <адрес> и земельным участком по адресу г. Ейск ул. <адрес> кадастровый номер № обнаружен разрыв, площадью 3 кв.м. Изучив документы и данные камеральной обработки, касающиеся земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск ул. Бердянская, 41, кадастровый номер 23:42:0202057:26, сделан вывод, что фактическая площадь земельного участка, равная 374 кв.м. имеет разницу 3 квадратных метра с площадью, указанной в свидетельстве о праве на наследство по закону № 9746 от 19.12. 2003 г. Из этого следует, что разрыв между земельными участками обусловлен наличием кадастровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка по адресу : Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск ул. <адрес> кадастровый номер №, что препятствует проведению всего комплекса работ, а именно, нарушен пункт методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства ( в редакции письма Росземкадастра от 18.04.2003 г.). При этом расхождение 3 кв.м. входит в допустимые расхождения при межевании.
Согласно ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства. В соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
Местоположение границ земельного участка определено согласно описанию местоположения границ земельного участка № по <адрес>.
Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
Акт согласования местоположения границы земельного участка истца подписан, при этом собственники смежных с ним земельным участком не имеют возражений относительно местоположения границы земельного участка истца.
Истец согласен на осуществление кадастрового учета земельного участка установленной площадью 374 кв.м.
Согласно справки ГУП « Крайтехинвентаризация» № 581 от 08.04.2014 года площадь моего земельного участка при инвентаризации за периоды 1955-1960 составляла 410,60 кв. м.; 1967-1970-415 кв. м.; 1976-2003 г. – 371,0 кв. м.
Площадь спорного земельного участка с 1976 года не менялась и составляла 371 кв.м., что имеет допустимые расхождения с установленной уточненной площадью при межевании и что полностью соответствует площади первоначально предоставленному под строительство жилого дома земельному участку.
Суд считает, что требования истца законны и имеются основания для удовлетворения иска Горшенева С.И., признать недействительным описание земельного участка б/н, подготовленное ГУП КК « Ейский земельный центр», на основании которого был проведен ГКУ на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ейск ул. ул. <адрес>, кадастровый номер № и обязать Филиал ФГБУ « ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ГКН в отношении земельного участка № Краснодарский край Ейский район ул. <адрес> исключив сведения об уточненных границах и уточненной площади земельного участка, путем исправления кадастровой ошибки, допущенной в документе, послужившим основанием для проведения кадастрового учета земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным описание земельного участка б/н, подготовленное ГУП КК « Ейский земельный центр», на основании которого был проведен ГКУ на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ейск ул. <адрес>, кадастровый номер №.
Обязать Филиал ФГБУ « ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ГКН в отношении земельного участка № Краснодарский край Ейский район ул. <адрес> исключив сведения об уточненных границах и уточненной площади земельного участка, путем исправления кадастровой ошибки, допущенной в документе, послужившим основанием для проведения кадастрового учета земельного участка.
Срок обжалования решения –1 месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.
Судья
