Решение от 07 августа 2014 года

Дело № 2-3268/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
07 августа 2014 года      г. Новороссийск
 
    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего Головина А.Ю.,
 
    при секретаре Малышевой Ю.Н.,
 
    с участием представителя заявителя - по доверенности ФИО4, представителя Росреестра по КК - по доверенности ФИО5,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Пастукиди ФИО9 об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес> осуществить государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Пастукиди ФИО10. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказ УФСГРКиК по КК от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации договора аренды нежилого помещения площадью 89 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, а также об обязании осуществить государственную регистрацию указанного договора.
 
    В обоснование требований указано, что заявителю на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 89 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес>. Являясь собственником нежилого помещения, заявитель решила передать его во временное владение и пользование по договору аренды ООО «Регион-Логистик». 25.06.2014 года между заявителем и ООО «Регион-Логистик» заключен договор аренды и 28.07.2014 года документы поданы в УФСГРКиК по КК для осуществления государственной регистрации договора. Однако УФСГРКиК по КК письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации договора было отказано по причине того, что регистрация договора аренды нежилого помещения, расположенного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, противоречит действующему законодательству. Считает данное решение незаконным, противоречащим действующему законодательству, а именно положениям ст. 20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая предусматривает исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации.
 
    В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Исаакян ФИО11. уточнил заявленные требования, просил Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес> осуществить государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения площадью 89 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, заключенного между Пастукиди ФИО12 и ООО «Регион-логистик».
 
    Представитель УФСГРКиК по КК по доверенности Чанова ФИО13. не возражала против удовлетворения заявления.
 
    Заявитель в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.
 
    Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.ст. 254-255 ГПК РФ, граждане вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. К решениям и действиям (бездействиям), оспариваемым в судебном порядке относятся решения и действия, в результате которых нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность.
 
    Судом установлено, что Пастукиди ФИО14. является собственником нежилого помещения, площадью 89 к.м., расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6).
 
    Также Пастукиди ФИО15 на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 564 кв.м., с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 03.03.2014 года.
 
    Сособственником указанного земельного участка в размере 1/2 доли является Постукиди ФИО16 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.10.1996 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № 921070.
 
    Как явствует из пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    25.06.2014 года между Пастукиди ФИО17 и ООО «Регион-Логистик» был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 87,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>(л.д. 9).
 
    Согласно пункту 1-2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
 
    С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
 
    В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
 
    В соответствии с пунктом 1 ст. 17 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Во исполнение вышеприведенных норм действующего законодательства Пастукиди ФИО18 обратилась в УФСГРКиК по КК с заявлением о регистрации договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.
 
    УФГРКиК по КК сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № отказало заявителю в государственной регистрации договора аренды нежилого помещения, поскольку земельный участок находится в долевой собственности, в связи с чем требуется согласие совладельца на заключение и регистрацию договора аренды нежилого помещения.
 
    Кроме того, указано, что регистрация с юридическим лицом договора аренды нежилого помещении, расположенного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства будет противоречить действующему законодательству.
 
    Действительно, в силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Вместе с тем, в дело представлено нотариально заверенное согласие Постукиди ФИО19., являющегося совладельцем земельного участка, с кадастровым номером № на заключение и государственную регистрацию заявителем договора аренды 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и целого нежилого помещения, площадью 89 кв.м. этаж 1, находящихся по адресу <адрес>.
 
    Пункт 1 ст. 20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации:
 
    право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;
 
    с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
 
    документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
 
    акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
 
    лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
 
    лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
 
    правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
 
    правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
 
    не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
 
    имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
 
    осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона;
 
    ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;
 
    в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.
 
    Вопрос о целевом (нецелевом) использовании земельного участка при регистрации договора аренды нежилого помещения, отраженный в сообщении УФСГРКиК по КК от ДД.ММ.ГГГГ № 21/166/2014-310, не может являться основанием отказа, так как право собственности на нежилое помещение за Пастукиди ФИО20 зарегистрировано, и данный вопрос находится в компетенции органа местного самоуправления.
 
    Учитывая, что заявителем предоставлено согласие совладельца земельного участка Постукиди ФИО21 на осуществление государственной регистрации договора аренды нежилого помещения, а ст. 20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривает иных оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации, кроме перечисленных, то на УФСГРКиК по КК следует возложить обязанность осуществить государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения, площадью 89 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Новороссийск ул. Сулеймана Стальского, д. №.
 
    С учетом установленных обстоятельств, заявление Постукиди ФИО22 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 254-258 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Заявление Пастукиди ФИО23. удовлетворить.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес> осуществить государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения площадью 89 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, заключенного между Пастукиди ФИО24 и ООО «Регион-логистик».
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2014 г.