Дата принятия: 07 августа 2014г.
Гр.дело №2-1552/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п..Емельяново «7» августа 2014 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего – судьи Лукашенок Е.А.,
при секретаре Петухове С.В.,
с участием представителя Истца Карапетян А.М.– Суворова А.Н. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карапетян Арменуи Манвеловны к Администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 261 кв.м., из категории: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Свои исковые требования мотивировала тем, что является собственником квартиры №, расположенной в пяти квартирном доме по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано надлежащим образом. Указанный пяти квартирный дом расположен на земельном участке, который в соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ является общим имуществом многоквартирного жилого дома. В соответствии с вышеуказанной нормой закона, земельный участок под вышеуказанным домом сформировать в настоящее время не представляется возможным, т.к. земельные участки под квартирами № были сформированы как индивидуальные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет и право собственности на них зарегистрировано. Истец обратилась в администрацию Емельяновского района с заявлением о передаче ей земельного участка в собственность в порядке приватизации, но в приме документов ей отказали со ссылкой на ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», т.к. для приобретения прав на земельный участок под многоквартирным домом необходимо совместное обращение всех собственников помещений в этом доме.
В судебном заседании представитель Истца – Суворов А.Н. требования иска поддержал по изложенным в нем основаниям.
Представитель Ответчика Администрации Емельяновского района Красноярского края по доверенности Петрушина Н.А., возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – Пилипенко Н.М., Шевченко Н.М., в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с землей объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ и. п.3 ст.552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей части земельного участка, занятой этой недвижимостью, и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу п.1 ст.36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением.
Согласно ст.25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренными главами 3 и 4 настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.
Право на земельный участок, приобретенное участниками земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.
По правилам ст.35 ЗК РФ и ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, оперативном управлении или хозяйственном ведении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право собственности на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В судебном заседании установлено, что согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 6.05.2001г., Карапетян А.М. принадлежит на праве собственности в квартира № площадью 12.4 кв.м., в доме <адрес>.
На основании задания на межевание земельного участка был сформирован проект границ указанного земельного участка, площадь фактически используемого земельного участка составляет 261.0 кв.м.
Постановлением администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края №120 от 24.03.2014г. установлены категория и разрешенный вид использования земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, земельному участку присвоен адрес: <адрес>
Из акта согласования границ земельного участка следует, что границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в квартиры имеются отдельные входы, земельные участки под квартирами выделены в отдельные участки и используется соседями самостоятельно
Фактически между сособственниками многоквартирного жилого дома по указанному адресу достигнуто соглашение о разделе и выделе в натуре земельных участков, расположенных под каждой квартирой раздельно, что не противоречит требованиям ст. ст.253-254 ГК РФ.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.
Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ.
При таких данных, формирование единого земельного участка под многоквартирным домом по указанному адресу невозможно, так как фактически участки сформированы под каждой квартирой раздельно и огорожены каждый в отдельности.
Оценив изложенные обстоятельства в совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Карапетян Арменуи Манвеловны к Администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Карапетян Арменуи Манвеловной право собственности на земельный участок общей площадью 261 кв.м., из категории: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 30 дней со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья Емельяновского районного суда
Красноярского края Е.А. Лукашенок
