Дата принятия: 07 августа 2014г.
Дело № 2-1186/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 07 августа 2014 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Гринцевич Е.Г.,
с участием:
представителя истца по доверенности Абзалова Б.Ю.,
третьего лица Никульшина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Абзалова Юрия Футлисовича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Сайкиной Наталье Тимофеевне и Коротковой Нине Тимофеевне о признании в части недействительными постановления администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области, свидетельств на право собственности на землю и договора купли-продажи, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования,
установил:
Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает следующее.
По данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится на праве общей долевой собственности за:
ФИО8 – 5/9 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 1-5044, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;
ФИО5 – 4/9 ид.д. на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 2839, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО11
Согласно условиям указанного договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Р№ ФИО2 и ФИО3 продали, а ФИО5 приобрела в собственность 4/9 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 877,8 кв.м. и на 4/9 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1аа1а2 общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой 61,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Ранее постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 был передан бесплатно в собственность весь земельный участок № по <адрес> в г.<адрес>ю 1975 кв.м.
Постановлением администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в пункт 36 постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которыми согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Р№ следовало читать, что ФИО2 и ФИО3 (вместо ФИО4) каждой был передан бесплатно в собственность весь земельный участок № по <адрес> в г.<адрес>ю 1975 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю № на 2/9 ид.д. земельного участка площадью 1975 кв.м. без указания адреса места нахождения данного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю № на 2/9 ид.д. земельного участка площадью 1975 кв.м. без указания адреса места нахождения данного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Наследником по закону к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, принявшим в установленном законом порядке наследство, является сын наследодателя ФИО6.
В настоящее время ФИО6 намерен оформить надлежащим образом свои наследственные права в отношении указанных выше долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Однако это не представляется возможным в связи со следующими обстоятельствами.
При подготовке необходимых документов, выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 1995 кв.м., вместо 1975 кв.м., указанных в вышеназванных постановлениях и свидетельствах, а также – 877,8 кв.м., указанных в правоустанавливающих документах наследодателя. Межевые границы указанного земельного участка не изменялись. Как полагает ФИО6, разница в площади произошла в результате технической ошибки при проведении предыдущих измерений. Споров о границах земельного участка со стороны смежных землепользователей нет.
Также, в постановлении администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не указаны доли земельного участка, переданные в собственность ФИО2 и ФИО3, а в свидетельствах на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ не указан адрес места нахождения земельного участка.
Кроме того, договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО11, зарегистрированный в реестре под № 2839, подлежал государственной регистрации в соответствии с требованиями действовавшего на момент его заключения законодательства в Бюро технической инвентаризации <адрес>, и в Комитете по земельным ресурсам <адрес>.
Однако своевременно стороны сделки данный договор в указанных органах не зарегистрировали.
В настоящее время в связи с изменениями в законодательстве Бюро технической инвентаризации <адрес> не выполняет функцию по проведению государственной регистрации сделок в отношении недвижимого имущества, а осуществляет государственный технический учет строений.
Договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО11, зарегистрированный в реестре под № 2839, был поставлен наследодателем на государственный технический учет в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с указанными обстоятельствами право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО5 на основании вышеназванной сделки купли-продажи в соответствии с положениями законодательства не возникло.
Для устранения возникших несоответствий, а также в целях реализации своих наследственных прав ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ФИО2 и ФИО3, в котором просит: признать постановление администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО11, зарегистрированный в реестре под № 2839, недействительными в части указания площади земельного участка, названное постановление – в части указания вида права на земельный участок, а перечисленные свидетельства – также в части отсутствия указания адреса места расположения земельного участка; признать за ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 4/9 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1995 кв.м., на 4/9 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1аа1а2 общей площадью 80,7 кв.м, в том числе жилой 61,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; включить данное имущество в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года; признать за ФИО6 право собственности на 4/9 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1995 кв.м., на 4/9 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1аа1а2 общей площадью 80,7 кв.м, в том числе жилой 61,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО12 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
От представителя ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представлено.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались судом надлежащим образом.
Представитель Борисоглебского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
ФИО8, участвующий в рассмотрении дела в качестве третьего лица, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО6 подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> (в материалах дела имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ года) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится на праве общей долевой собственности за:
ФИО8 – 5/9 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 1-5044, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;
ФИО5 – 4/9 ид.д. на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО11, зарегистрированного в реестре под № 2839.
Согласно условиям указанного договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Р№ ФИО2 и ФИО3 продали, а ФИО5 приобрела в собственность 4/9 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 877,8 кв.м. и на 4/9 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1аа1а2 общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой 61,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Ранее постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 был передан бесплатно в собственность весь земельный участок № по <адрес> в г.<адрес>ю 1975 кв.м.
Постановлением администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в пункт 36 постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которыми согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Р№ следовало читать, что ФИО2 и ФИО3 (вместо ФИО4) каждой был передан бесплатно в собственность весь земельный участок № по <адрес> в г.<адрес>ю 1975 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю № на 2/9 ид.д. земельного участка площадью 1975 кв.м. без указания адреса места нахождения данного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю № на 2/9 ид.д. земельного участка площадью 1975 кв.м. без указания адреса места нахождения данного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, о чем 11.10.2013г. составлена запись акта о смерти № 1350, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-АГ № 682567, выданным 11.10.2013г. отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС<адрес>.
В соответствии с ответом нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО13 на запрос суда наследником по закону к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, принявшим в установленном законом порядке наследство, является сын ФИО6. Сын наследодателя ФИО7 подал заявление об отказе от наследства по всем основаниям в пользу истца.
Согласно межевого плана земельного участка, выполненного ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» (кадастровый инженер ФИО14), по <адрес> в <адрес>, его фактическая площадь составляет 1995 кв.м. вместо 1975 кв.м., указанных в вышеназванных постановлениях и свидетельствах, а также – 877,8 кв.м., указанных в правоустанавливающих документах наследодателя. Границы участка не переносились, соседи претензий к площади участка не имеют, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка со смежными землепользователями, кроме того, заинтересованные лица извещались в установленном законом порядке о проведении кадастровых работ в отношении спорного земельного участка. Суд приходит к выводу, что правильная площадь участка составляет не 1975 кв.м. и не 877,8 кв.м., а 1995 кв.м. и несоответствие произошло в результате ошибки, допущенной ранее при измерении линейных размеров участка.
Судом установлено, что в постановлении администрации <адрес> и <адрес> № от 12.05.1994г. не указаны доли земельного участка, переданные в собственность ФИО2 и ФИО3, то есть по сути не определен вид права.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР в случае перехода права собственности на строение, права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение. Потому из этого соотношения долей в праве общей долевой собственности на домовладение должна была проходить приватизация земельного участка. Суд считает, что поскольку по состоянию на май 1994 года ФИО2 и ФИО3 каждой принадлежало по 2/9 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, то в таких же долях им следовало передать в собственность земельный участок.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в постановлении администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельствах на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и договоре купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО11, зарегистрированном в реестре под № 2839, были допущены ошибки в части указания площади земельного участка, в названном постановлении неверно определен вид права на земельный участок, а в перечисленных свидетельствах отсутствует указание адреса места расположения земельного участка.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст. 13 ГК РФ).
Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).
Договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО11, зарегистрированный в реестре под № 2839, подлежал в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством, а именно согласно ст. 558 ГК РФ, регистрации в Муниципальном предприятии администрации <адрес> и <адрес> - Бюро технической инвентаризации, на которое в указанный период времени была возложена функция по осуществлению государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничений этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Однако своевременно стороны сделки данный договор не зарегистрировали в БТИ <адрес>.
В соответствии с действовавшим на момент заключения наследодателем с ответчиками ФИО2 и ФИО3 вышеназванного договора купли-продажи, а именно согласно п. 2 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», граждане и юридические лица - собственники земельных участков имели право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.
П. 3 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» было установлено, что каждому собственнику земельного участка выдавалось свидетельство на право собственности на землю, которое подлежало регистрации в регистрационной (поземельной) книге.
Свидетельство являлось документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служило основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.
При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдавалось соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдавалось указанным комитетом на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.
Тем не менее, как было установлено в ходе судебного разбирательства по делу, наследодатель после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не обратился в соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству за свидетельством на право собственности на землю в отношении 4/9 ид.д. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, у ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, не возникло права общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Указанные обстоятельства с учетом того, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, дают суду основания признать за ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 4/9 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1995 кв.м. и на 4/9 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1аа1а2 общей площадью 80,7 кв.м, в том числе жилой 61,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).
Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Постановление администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в пункт 36 постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность ФИО2 и ФИО3 каждой всего земельного участка площадью 1975 кв.м. по <адрес> № в <адрес> признать недействительным в части не указания долей переданного в собственность земельного участка и в части указания общей площади земельного участка и считать, что указанными постановлениями в собственность ФИО2 и ФИО3 каждой было передано по 2/9 ид.д. земельного участка площадью 1995 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное ФИО3 на 2/9 ид.д. земельного участка площадью 1975 кв.м. признать недействительным в части указания общей площади земельного участка и в части отсутствия указания адреса места расположения земельного участка и считать, что указанное свидетельство выдано ФИО3 на 2/9 ид.д. земельного участка площадью 1995 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное ФИО2 на 2/9 ид.д. земельного участка площадью 1975 кв.м. признать недействительным в части указания общей площади земельного участка и в части отсутствия указания адреса места расположения земельного участка и считать, что указанное свидетельство выдано ФИО2 на 2/9ид.д. земельного участка площадью 1995 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО11, зарегистрированный в реестре под № 2839, признать недействительным в части указания общей площади земельного участка, доля в праве общей долевой собственности на который была приобретена в собственность ФИО5 на основании данной сделки, и считать, что согласно условий данного договора купли-продажи ФИО5 приобрела в собственность, в том числе, 4/9 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1995 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 4/9 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1995 кв.м. и на 4/9 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1аа1а2 общей площадью 80,7 кв.м, в том числе жилой 61,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Включить 4/9 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1995 кв.м. и 4/9 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1аа1а2 общей площадью 80,7 кв.м, в том числе жилой 61,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать за ФИО6 право собственности на 4/9 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1995 кв.м. и на 4/9 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1аа1а2 общей площадью 80,7 кв.м, в том числе жилой 61,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования имущества после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий:
