Решение от 07 августа 2014 года

    Дело № 2-2433/2014                                                                      07 августа 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе
 
    председательствующего судьи Румянцева Р.А.,
 
    при секретаре Сосниной О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Никитина В. А. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» о понуждении произвести ремонт общего имущества многоквартирного дома,
 
    установил:
 
    истец Никитин В.А. обратился в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» о понуждении произвести ремонт общего имущества многоквартирного дома.
 
    В обоснование исковых требования сослался на то, что проживает в квартире .... Ответчик, в управлении которого находится дом, выполняет взятые на себя обязательства по текущему ремонту и содержанию дома ненадлежащим образом. Просит суд обязать ответчика произвести локальный ремонт покрытия кровли в местах протечек над первым подъездом, восстановить разрушенные участки отмостки, заменить аварийный участок трубопровода стояка отопления в первом подъезде, выполнить побелку потолков лестничной клетки стен первого подъезда с частичным снятием старой побелки, выполнить окраску стен лестничной клетки первого подъезда с частичной расчисткой старой краски, произвести замену входных деревянных дверей первого подъезда, восстановить покрытие пола из керамической плитки, восстановить замки на групповых этажных электрощитах в первом подъезде, организовать работу по уборке помещений общего пользования в соответствии с действующими нормативами.
 
    Истец, представитель истца Чукальский П.С., допущенный к участию в судебном заседании по устному ходатайству истца, поддержали указанные требования.
 
    Представитель ответчика по доверенности Бурцева Н.Н. исковые требования не признала, ссылаясь на отсутствие решения общего собрания собственников помещения дома о производстве текущего ремонта подъезда, отмостки, ремонта кровли, и о выделении денежных средств на данные работы. Также не согласилась с требованием о восстановлении замков на групповых этажных электрощитах в первом подъезде, ссылаясь на отсутствие необходимости, поскольку двери электрощитов в закрытом состоянии достаточно удерживать при помощи проволоки, а также с требованием об организации работы по уборке помещений общего пользования, ссылаясь на имеющиеся договорные отношения с подрядчиком, осуществляющим данную уборку.
 
    Третье лицо Никитина Г.А., извещенная о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. По определению суда с учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
 
    Заслушав истца, представителей сторон, эксперта Рогова А.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Судом установлено, что истец является членом семьи собственника квартиры ... и проживает в указанной квартире Собственником данной квартиры является третье лицо Никитина Г. А..
 
    Статьями 209 - 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
 
    Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    В соответствии с частями 2 и 3 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1)состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
 
    Согласно договору управления с <Дата> дом ... находится в управлении ответчика (далее - Договор управления).
 
    В соответствии с п.2.3 Договора управления услуги и работы по управлению домом, содержанию текущему ремонту общего имущества в доме оказываются ответчиком согласно утвержденному общим собранием собственников в доме перечню и периодичности, изложенных в приложении №2 к Договору управления.
 
    Учитывая перечень заявленных требований, касающихся ремонтных работ, из приложения №2 к Договору управления следует, что в перечень работ по текущему ремонту входит: ремонт отмостки, все виды работ по устранению неисправностей кровель (кроме полной замены покрытия), работы по восстановлению сорванных дверных полотен, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях (отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению, должно устраняться в течение 5 суток с момента обнаружения или заявки жильцов с немедленным принятием мер безопасности, смена отдельных участков трубопроводов отопления (неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений должны устраняться немедленно с момента обнаружения или заявки жильцов).
 
    Согласно примечанию в приложении №2 к Договору управления, планирование объемов работ по текущему ремонту жилых домов производится в пределах средств предусмотренных в действующем тарифе на содержание и ремонт жилья, для проведения данного вида работ.
 
    В материалах дела имеется технический отчет от <Дата> подготовленный ООО «НИЛ Стройэкспертиза», согласно которому в названном доме необходимо восстановить разрушенные участки отмостки, выполнить восстановительный ремонт кровли в местах протечек, выполнить частичную замену труб отопления в первом подъезде, выполнить восстановительный косметический ремонт помещений лестничной клетки первого подъезда, восстановить покрытие пола площадок лестничной клетки первого подъезда. Кровля выполненная из волнистых асбестоцементных листов, в ней имеются сколы и трещины, сквозные отверстия.
 
    В судебном заседании эксперт Рогов А.И., участвовавший в подготовке указанного технического отчета, дополнительно пояснил, что при осмотре дома выявлено, что кровля и отмостка нуждается в ремонте. Фотографий кровли не имеется в отчете по техническим причинам. Отдельные участки трубы отопления в первом подъезде выполнены из металлопластиковой трубы, имеющий загибы, признаков аварийности и протечек труб отопления не выявлено. Покрытие пола площадок лестничной клетки первого подъезда восстановлено путем нанесения цементного раствора в места, где отсутствует напольная плитка.
 
    В соответствии с проведенным обследованием Государственной жилищной инспекцией Архангельской области дома ... в адрес ответчика вынесено предписание об устранении нарушений от <Дата>: ненадлежащее содержание поверхностного слоя полов на лестничной клетке 1,2,4 этажей первого подъезда (отслоение плитки). Согласно акту от <Дата> проверки исполнения указанного предписания установлено, что фактов не исполнения пунктов предписания не выявлено.
 
    Таким образом, суд полагает, что покрытие полов лестничных клеток первого подъезда восстановлены и не нуждаются в ремонте, трубы отопления не имеют признаков аварийности, следовательно, обоснованность исковых требований в этой части не подтвердилась, поэтому они не подлежат удовлетворению.
 
    Согласно письму Государственной жилищной инспекции Архангельской области от <Дата>, направленному Никитиной Г.А., в ходе проведенной проверки дома ... установлена необходимость проведения капитального ремонта кровли, фасада здания, отмостки по периметру здания, косметического ремонта лестничных клеток подъездов. Также разъяснена необходимость проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с целью принятия решения о капитальном и текущем ремонте дома.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
 
    К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
 
    Необходимость проведения текущего ремонта первого подъезда дома (косметический ремонт) подтверждается материалами дела и представителем ответчика не оспаривается.
 
    Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что общее собрание собственников помещений по вопросу выполнения текущего ремонта общедомового имущества - подъездов, отмостки не проводилось, равно как и по вопросу о проведении капитального ремонта кровли, решения о таких видах ремонта, их объеме и размере денежных средств, необходимых на его проведение, не принималось.
 
    При таком положении возложение на ответчика обязанности по проведению текущего ремонта первого подъезда, отмостки, капитального ремонта кровли будет являться необоснованным и противоречащим положениям жилищного законодательства.
 
    Доводы стороны истца о том, что для проведения указанных в иске ремонтных работ не требуется решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, сводяться к иному неверному толкованию норм жилищного законодательства, поэтому не могут быть признаны обоснованными.
 
    В судебном заседании установлено, что вход в подъезд оборудован внешними металлическими дверями, которые, как пояснил истец, обслуживаются иной компанией, установившей данную дверь и электронный замок, а также образующими тамбур деревянными дверями, которые, по мнению стороны истца, нуждаются в замене, поскольку имеют следы гниения. Вместе с тем технический отчет, на который ссылается истец, не содержит выводов о необходимости замены дверного полотна, кроме того, в материалах дела не имеется сведений, что данные деревянные двери сорваны и не обеспечивают притвор, что в силу приложения №2 к Договору управления давало бы основания требовать устранения указанного недостатка в срок 3 суток, помимо текущего ремонта дверных заполнений, о выполнении которого также не принималось решения общего собрания собственников указанного дома. При таких обстоятельствах исковые требования о замене входных деревянных дверей первого подъезда не подлежат удовлетворению.
 
    В отношении исковых требований о восстановлении замков на групповых этажных электрощитах, понуждении организовать работу по уборке помещений общего пользования дома суд приходит к следующему.
 
    Согласно указанному техническому отчету от <Дата>, имеется необходимость установления замков на этажных групповых электрощитах четвертого и пятого этажей первого подъезда.
 
    В судебном заседании стороной ответчика не оспаривалось, что не все электрощитовые в первом подъезде указанного дома оборудованы замками, при этом делалась ссылка на то, что электрощиты закрыты при помощи проволоки.
 
    В соответствии с положениями п.3.2.18 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.
 
    Согласно Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем России, в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, входит ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов.
 
    Таким образом, с учетом положений данных норм, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца об отсутствии со стороны ответчика выполнения обязательств по надлежащему содержанию общего имущества дома, а именно электрощитовых, следовательно, требования истца о восстановлении замков на групповых этажных электрощитах подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с приложением №2 к Договору управления, предусмотрены следующие нормативы уборки подъездов: сухая уборка лестничных площадок и маршей, влажное обметание пола, стен, подоконников, отопительных приборов - 3 раза в неделю; мытье полов, лестничных маршей, площадок - 1 раз в месяц; мытье стен и окон - 2 раза в год.
 
    Из представленного ответчиком договора <№> на выполнение работ от <Дата>, следует в доме истца организована ежедневная сухая уборка подъездов, лестничных клеток и площадок; один раз в месяц по графику организована влажная уборка подъездов, лестничных клеток и площадок в указанном доме.
 
    Иных доказательств стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, следовательно, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об организации уборки, поскольку установленные Договором управления нормативы содержания общих мест пользования в части производства уборки ответчиком в полном объеме не организованы, а именно в части организации три раза в неделю влажного обметания пола, стен, подоконников, отопительных приборов; два раза в год мытья стен, окон.
 
    При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, подлежит взысканию с ответчика в размере <***>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Никитина В. А. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» о понуждении произвести ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» в первом подъезде дома ... восстановить запирающие замки на групповых этажных электрощитах четвертого и пятого этажей; организовать в доме ... работу по уборке помещений общего пользования: три раза в неделю - влажное обметание пола, стен, подоконников, отопительных приборов; два раза в год - мытье стен, окон.
 
    В удовлетворении исковых требований Никитина В. А. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» о понуждении произвести локальный ремонт покрытия кровли в местах протечек над первым подъездом, восстановить разрушенные участки отмостки, заменить аварийный участок трубопровода стояка отопления в первом подъезде, выполнить побелку потолков лестничной клетки стен первого подъезда с частичным снятием старой побелки, выполнить окраску стен лестничной клетки первого подъезда с частичной расчисткой старой краски, произвести замену входных деревянных дверей первого подъезда, восстановить покрытие пола из керамической плитки - отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ««ЖЭУ ЗАВ ремстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <***>.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                                            Р.А. Румянцев
 
    Дата составления мотивированного решения суда - 12.08.2014.