Дата принятия: 07 августа 2014г.
Дело № №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГг <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
Судьи Кузовковой И.С.
При секретаре Гаспарян С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Управляющая организация « Жилтрест» к Артищеву Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги
У С Т А Н О В И Л :
Истец ООО « Управляющая организация « Жилтрест» обратилось в Кировский районный суд <адрес> с иском к Артищеву С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, указывая, что в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № главы <адрес> НСО многоквартирный <адрес> был передан в управление ООО « Управляющая компания « Жилтрест» с ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес> имеет в собственности жилое помещение, расположенное в <адрес>.
Свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчик не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилья в общем размере <данные изъяты> рублей, а также пени в размере <данные изъяты> рублей.
Истец направлял в адрес ответчика предупреждение, однако, ответчик свои обязательства не исполнил до настоящего времени. В связи с чем, истец просит взыскать в свою пользу указанные суммы, а также понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО « УО Жилтрест» - фио1 заявленные требования поддержала в полном размере, настаивала на удовлетворении заявленных требований, уточнив, что основанием для взыскания с ответчика задолженности за тот период времени, когда он еще не был собственником является то обстоятельство, что при совершении купли-продажи спорного жилья, ответчик указал, что никаких претензий к продавцу не имеет, следовательно, ответчик обязан погасить имеющуюся задолженность в полном размере. В остальной части дала суду показания в соответствии с вышеизложенным.
Ответчик Артищев С.В. в судебном заседании с иском не согласился и указал, что он приобрел спорное жилое помещение в марте ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, с указанного времени и наступает обязанность по оплате коммунальных услуг. Кроме того, в спорной квартире он не проживает, а проживает постоянно в <адрес>, где и зарегистрирован, о чем неоднократно сообщал в Управляющую компанию. Желал оплатить коммунальные услуги, однако, никто ему не сообщил о размере платежей, в связи с чем, он произвольно, оплатил задолженность в общем размере <данные изъяты> рублей. Расчеты задолженности и пени, за период с марта ДД.ММ.ГГГГ он не оспаривает и согласен доплатить не достающую сумму.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно постановлению и.о главы <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт приема-передачи управления многоквартирными домами в управление управляющей организации, в том числе <адрес> ( л.д.12). Согласно акту приема-передачи управления многоквартирными домами, многоквартирный <адрес> был передан в управление ООО « Управляющая компания « Жилтрест» ( л.д.28).
Согласно договору уступки прав ( цессии) от ДД.ММ.ГГГГ цедент ООО УК Жилтрест уступает, а цессионарий ООО УО « Жилтрест» принимает в полном объеме права требования по взысканию дебиторской задолженности с граждан за жилищно-коммунальные услуги по многоквартирным домам, находящимся в управлении цедента ( л.д.29- 30).
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ следует, что Артищев С.В. является собственником <адрес> ( л.д. 17, 21-24).
Согласно условий договора купли-продажи, заключенного между ООО « ТоргСервис» и Артищевым С.ВУ. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец обязан произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием недвижимого имущества до момента государственной регистрации права собственников ( п.4.1.3).
Как следует из выписки из домовой книги по <адрес> в настоящее время никто не зарегистрирован, фио2. был выписан ДД.ММ.ГГГГ по решению суда ( л.д.6,7, 18-20).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 39 ч. 1, 2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно частям 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В ходе судебного разбирательства представитель ООО « УО « Жилтрест» указала, что обязанность по оплате ответчика обязательных коммунальных платежей возникает у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ года.
В обоснование заявленных требований истцом представлены соответствующие расчеты начислений жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8-9).
Суд, проанализировав представленные в суд доказательства, квитанции об оплате коммунальных платежей, представленные в суд ответчиком ( л.д. 37,48), расчеты, представленные истцом ( л.д.43), полагает, что задолженность по оплате коммунальных услуг должна быть взыскана с ответчика не с ДД.ММ.ГГГГ г., как просит истец, а с ДД.ММ.ГГГГ - т.е. с момента возникновения у Артищева С.В. права собственности на <адрес>, поскольку в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Учитывая представленный истцом расчет за период с марта ДД.ММ.ГГГГ включительно, на сумму <данные изъяты> рублей, сопоставив их с квитанциями об оплате коммунальных платежей на общую сумму <данные изъяты> рублей, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг на момент рассмотрения дела в указанный период.
Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В судебном заседании установлено, что оплата коммунальных платежей была произведена ответчиком не в срок, установленный законом, погашение задолженности произведено двумя платежами, соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, с ответчика подлежит взысканию пеня.
Согласно расчету представленного истцом ( л.д.44), размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля. Ответчик данный расчет не оспаривал, однако, учитывая, что ответчиком внесено в счет погашения долга, сумма в размере более чем размер имеющейся задолженности, то обосновано зачисление остатка долга в счет погашения имеющейся пени, а именно ( <данные изъяты>)
Таким образом, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, пропорционально удовлетворенным судом требованиям.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО « Управляющая организация « Жилтрест» удовлетворить частично.
Взыскать с Артищева Сергея Васильевича в пользу ООО « Управляющая организация « Жилтрест» пеню в сумме <данные изъяты> копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> ( <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в <адрес> Областной суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья – подпись И.С. Кузовкова
КОПИЯ ВЕРНА:
Судья:
Секретарь:
Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.
По состоянию на <адрес> решение не вступило в законную силу.
