Дата принятия: 07 августа 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.
при секретаре – Деушевой А.Е.
с участием истца Киреева С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Киреевой Е.А., Киреева С.А., Киреева В.С., Киреевой И.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровской области о признании договора недействительным, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Киреева Е.А., Киреев С.А., Киреев В.С., Киреева И.С. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на квартиру.
Требования мотивируют тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истцы Киреева Е.А., Киреев С.А., Киреев В.С., Киреева И.С. приватизировали квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в БТИ г.Киселевска за № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира состоит из трех комнат общей площадью <данные изъяты>.м.
В ДД.ММ.ГГГГ. мы были намерены продать квартиру, но при подготовке документов обнаружили, что договор приватизации утерян.
Ответчик КУМИ Киселевского городского округа на основании подлинника договора, находящегося в архиве, выдал дубликат, в котором количество комнат не соответствует действительности: вместо трёх комнат указано две. Хотя данная квартира всегда состояла из трех комнат, что подтверждается сохранившимися справкой и поэтажным планом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. и техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Считаем, что в договоре приватизации количество комнат было указано ошибочно.
Данная квартира в государственном кадастре недвижимости по Кемеровской области на учете не состоит. Для постановки на кадастровый учет необходимо, чтобы технические сведения, то есть количество комнат, указанные в тех.паспорте соответствовали количеству комнат в договоре приватизации.
Добровольно внести изменения в договор приватизации невозможно, так как предприятие «<данные изъяты>», которое в договоре значится как продавец, в настоящее время не существует. В налоговой инспекции в предоставлении сведении об отсутствии данного предприятия нам было отказано - необходим запрос суда.
Архивный отдел Беловского городского округа выдал справку о том, что документы Беловской дистанции гражданский сооружений на хранение в архив не поступали.
Признать право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> за ними, возможно только в судебном порядке.
Просят признать за истцами Киреевой Е.А., Киреевым С.А., Киреевым В.С., Киреевой И.С. право собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В последующем требования уточнили и просили также признать недействительным договор передачи двухкомнатной квартиры в собственность граждан, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Беловской дистанцией гражданских сооружений и Киреевой Е.А., Киреевым С.А., Киреевым В.С., Киреевой И.С.
В судебное заседание истцы Киреева Е.А., Киреев В.С., Киреева И.С. в судебное заседание не явились.
Истец Киреев С.А. заявленные исковые требования поддержал.
Ответчик КУМИ Киселевского городского округа, извещенные о слушании дела надлежащим образом, своего представителя не направили.
Третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровский отдел, извещенные о слушании дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили.
С учетом изложенного, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами Киреевой Е.А., Киреевым С.А., Киреевым В.С., Киреевой И.С. и Беловской дистанцией гражданских сооружений был заключен договор передачи квартиры в собственность в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.12). Договор зарегистрирован в БТИ <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ
При этом из представленных материалов усматривается, что по указанному адресу расположена трехкомнатная квартира, причем на момент передачи квартиры, она являлась трехкомнатной, перепланировок в указанной квартире не было (лд.54, 14).
В силу положений ст. 421ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ (в редакции действующей на момент заключения договора), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает, что договор заключенный 29.06.1995г. между истцами Киреевой Е.А., Киреевым С.А., Киреевым В.С., Киреевой И.С. и Беловской дистанцией гражданских сооружений является недействительным, поскольку заключен в отношении несуществующего объекта.
При этом суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности за истцами на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>
Согласно ч.1 ст.218, ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").
В соответствии со статьей 4 Закона "О приватизации жилищного фонда" не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Срок на бесплатную приватизацию жилых помещений гражданами ограничен законом. Иных ограничений для проведения бесплатной приватизации законом не предусмотрено.
Из материалов дела усматривается, что согласно представленных сведений Центра технической инвентаризации Кемеровской области Филиала № БТИ правообладателями трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> указаны Киреева Е.А., Киреев В.С., Киреева И.С. (л.д.54).
Согласно ответу КУМИ Киселевского городского округа данная квартира в реестре объектов муниципальной собственности города Киселевска не значится (л.д.47).
Согласно сведениям представленным Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по кемеровской области, указанная квартира в ГКН отсутствует (л.д.16).
Согласно представленному договору с собственником жилого помещения на обслуживание мест общего пользования и предоставления коммунальных услуг в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве собственника указана Киреева Е.А.
Таким образом, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена истцами на законных основаниях и в настоящее время зарегистрирована истцами в Филиале № <адрес> ГП КО «ЦТИ КО».
Истцы пользуются указанным гаражом, однако право собственности на квартиру в установленном законом порядке не оформлено.
Право притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорной квартиры не установлено.
Кроме того, суд учитывает, положения ст. 207 ГПК РФ, согласно которым при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным. Поскольку истцами не указано на определение долей каждого из заявителей при удовлетворении иска, то суд считает необходимым признать за Киреевой Е.А., Киреевым С.А., Киреевым В.С., Киреевой И.С. право общей совместной собственности на квартиру по адресу <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
признать недействительным договор передачи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность граждан, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Беловской дистанцией гражданских сооружений и Киреевой Е.А., Киреевым С.А., Киреевым В.С., Киреевой И.С..
Признать за Киреевой Е.А., Киреевым С.А., Киреевым В.С., Киреевой И.С. право общей совместной собственности на квартиру по адресу <адрес> состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья Е.В. Курач
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.
