Решение от 07 августа 2014 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 августа 2014 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону
 
    в составе:
 
    председательствующего Губачевой В.А.,
 
    при секретаре Аведиеве Л.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Романцовой Е.И. к МКУ «УЖКХ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону», третьи лица: администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, администрация РЭРЗ ОАО «Желдорреммаш» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.
 
    У с т а н о в и л:
 
    Романцова Е.И. обратилась в суд с иском к МКУ УЖКХ Железнодорожного района Ростова нД, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ей и членам ее семьи общей численностью четыре человека, была предоставлена возможность вселиться в жилую комнату, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> целью временного проживания на основании вселительной записки и решения ГУП РЭРЗ.
 
    С момента вселения в квартиру истица на основании лицевого счета оплачивает коммунальные слуги и производит оплату за жилое помещение, содержание и ремонт жилой площади, за свей счет делает внутриквартирный текущий ремонт, осуществляет другие обязанности по содержанию квартиры. Согласно сведениям, указанным в ответе Администрации Железнодорожного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> <адрес> был передан в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности в ноябре 2003 года на основании распоряжения ДИЗО от ДД.ММ.ГГГГ № № В августе 2013 года истица обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора найма. На свое обращение письменного ответа не получила.
 
    С учетом уточнения иска истица просит обязать МКУ Управление жилищно-коммунального хозяйства Железнодорожного района Ростова нД заключить с ней договор социального найма жилого помещения №№, площадью 15,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес> <адрес>.
 
    Истица Романцова Е.И. и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования подержали и просили удовлетворить.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещены о времени и месте судебного заседания, копия иска ими получена, возражения на иск не представлены.
 
    Представитель Администрации Железнодорожного района Ростова нД в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
 
    Третье лицо: администрация РЭРЗ ОАО «Желдорреммаш в судебное заседание не явилась, просили дело рассматривать в их отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
 
    Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Заслушав в судебном заседании истицу, ее представителя, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
 
    На основании вселительной записки от ДД.ММ.ГГГГ Романцевой Е.И. и членам ее семьи общей численностью четыре человека, предоставлена <адрес> площадью 14 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, ( л.д. 12)
 
    Истица со своей семьей проживает в указанной квартире с 1998 года.
 
    Оплата за проживание и коммунальные услуги осуществляется на основании лицевого счета на имя Романцовой Е.И.
 
    Согласно выписки из реестра муниципального имущества Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ № года <адрес> по пер. Защитный, 24/84, внесена в реестра муниципального имущества Ростова нД и находится на балансе МКУ УКЖКХ Железнодорожного района Ростова нД.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в МКУ УЖКХ Железнодорожного района Ростова нД о заключении с ней договора социального найма жилого помещения. На свое обращение ответа не получила.
 
    В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма. Проживающие по договору найма совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма наравне с нанимателем.
 
    В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
 
    В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
 
    В соответствии со ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма.
 
    В соответствии со ст. 5 ФЗ О введении в действие ЖК РФ от 29.12.04 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РСФСР применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.
 
    В соответствии со ст. 7 ФЗ О введении в действие ЖК РФ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
 
    Истице для проживания была предоставлена комната в общежитии решением руководства РЭРЗ для проживания семьи.
 
    Заключение договора социального найма на пользование комнатами в общежитии не было предусмотрено действовавшим ЖК РСФСР.
 
    После введения в действие ЖК РФ и передачи общежития на баланс МКУ УКЖКХ, договор социального найма не был заключен, однако фактически отношения найма жилого помещения продолжали и продолжают существовать: помещение предоставлено истице и членам ее семьи, которые пользуются жилым помещением, производят оплату за проживание.
 
    Право пользования жилым помещением возникло у истицы в силу предоставления в установленном на период возникновения жилищных правоотношений порядке и фактического использования жилого помещения на условиях договора найма для проживания с 1998 года. При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Обязать МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Железнодорожного района Ростова-на-Дону заключить с Романцовой Е.И. договор социального найма на жилое помещение №21, площадью 15,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2014 года
 
    Судья