Дата принятия: 07 августа 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего Пономаренко Д.Ф.
при секретаре Курбанисмаилове Т.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МОЛ и ЛНЛ к СЛБ о разделе домовладения и земельного участка, 3 е лицо Управление Росреестра по РО,
У с т а н о в и л:
МОЛ и ЛНЛ обратились в суд с иском к СЛБ о разделе земельного участка, ссылаясь на то, что 35/100 долей в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес> принадлежит ЛНЛ, МОЛ принадлежит 12/100 долей в праве собственности на выше указанное домовладение. Ответчик СЛБ владеет на праве собственности 53/100 долей в праве собственности на жилой дом, строения и сооружения, домовладение состоит из: жилого дома, литер «А», общей площадью 83 кв.м., теплицы, литер «Д» площадью 14,6 кв.м., сарая, литер «Ц», площадью 10,5 кв.м., летней кухни, литер «Н», площадью 13,4 в.м., летней кухней, литер «Б», площадью 29,7 кв.м.
Земельный участок, площадью 1292 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцам и ответчице в следующих долях: ЛНЛ - 550/1292 доля в праве собственности, МОЛ - 274/1292 доля в праве собственности, СЛБ 468/1292 доля в праве собственности.
ДД.ММ.ГГГГ решением Железнодорожного районного суда <адрес> был определен порядок пользования земельным участком, по которому МБЯ был выделен земельный участок № 1, площадью 468,1 кв.м., истцам был выделен земельный участок № 2, общей площадью 863,9 м, (общая площадь земельного участка по данным 2001 года составляла 1332 кв.м.).
В настоящее время площадь земельного участка составляет 1292 кв.м.
Также решением суда был произведен раздел домовладения по адресу: <адрес>, а именно истцам было была выделена часть жилого дома, литер «А», помещения, состоящая из помещений «2,3,4,5», общей площадью 36,9 кв.м., строения «Ц», «Н», «О», «Ф», «Л», «Ч». Михайленкову была выделена часть жилого дома, литер «А», состоящая из помещений № 1,6,7,8, общей площадью 41 кв.м.
Таким образом, в настоящее время между истцами и ответчицей, являющейся правопреемницей МБЯ, фактически сложился порядок пользования строениями и сооружениями, находящимися на земельном участке. Претензий по порядку пользования земельным участком стороны друг к другу не имеют. Однако произвести раздел земельного участка со строениями не представляется возможным, так как не был произведен раздел земельного участка.
В настоящее время истцы желают произвести раздел земельного участка и находящихся на нем строений и сооружений по выше указанному адресу.
Ответчица не желает в добровольном порядке произвести раздел, однако не против раздела домовладения в судебном порядке, с целью разработки варианта раздела земельного участка и находящихся на нем строений и сооружений истцы обратились в ООО «Эксперт», где получили в установленном порядке экспертное заключение о возможности раздела земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> на два самостоятельных участка после прекращения общей долевой собственности.
МОЛ и ЛНЛ с учетом уточненных исковых требований, просили суд:
произвести раздел земельного участка, площадью 1292 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер:№ по адресу: <адрес>.
В собственность ЛНЛ и МОЛ выделить земельный участок № площадью 824 кв.м. ( ЛНЛ – 67/100, МОЛ – 33/100) в границах определенных заключением судебной экспертизы Северокавказского центра экспертиз и исследований № от ДД.ММ.ГГГГ
В собственность ЛНЛ и МОЛ выделить жилое помещение № в жилом доме литер А состоящее из жилой комнаты № площадью 12.3м, жилой комнаты № площадью 11.8 кв.м., жилой комнаты № площадью 12.8 кв.м., коридора № площадью 5.1 кв.м., веранды № 10х площадью 3,8 кв.м., общей площадью 45.8 кв.м., а также сарай литер Ц общей площадью 10.5 кв.м., летнюю кухню литер Н площадью 13.4 кв.м., (Доли в выделенных помещениях и строениях будет составлять ЛНЛ – 74/100, доля МОЛ,- 26/100)
В собственность СЛБ, выделить жилое помещение № в жилом доме литер А состоящее из жилой комнаты № площадью 11.3 кв.м., жилой комнаты № площадью 11.5 кв.м., подсобной № площадью 6.2 кв.м., кухни № площадью 12. кв.м. общей площадью 41 кв.м., а также теплицу литер Д площадью 14.6 кв.м., летнюю кухню литер Б площадью 29.7 кв.м.
В собственность СЛБ выделить часть земельного участка площадью 468 кв.м. в границах определенных заключением судебной экспертизы Северокавказского центра экспертиз и исследований № от ДД.ММ.ГГГГ
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу <адрес>, состоящее из жилого дома литер А общей площадью83 кв.м., теплицы литер Д площадью 14.6 сарая литер Ц площадью. 10.5 кв.м., летней кухни литер Н площадью 13.4 кв.м., летней кухни литер Б площадью 29.7 кв.м. и земельный участок площадью 1292 кв.м. категории земель земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер № по адресу <адрес>.
Представители истцов, по доверенности ЛРА и ЮДВ в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.
Ответчица СЛБ в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила отказать. ссылаясь на то, что раздел домовладения на два самостоятельных невозможен, поскольку жилой дом находится под одной крышей, имеются несоответствия границ земельного участка, а также требуется обустройство входа на участок ответчицы через строение, чем нарушаются ее права и законные интересы.
Заслушав в судебном заседании представителей истцов, ответчицу, ее представителя по доверенности МЕВ, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:
Стороны являются собственниками домовладения, состоящего из жилого дома литер А площадью 83 кв.м., надворных строений и сооружений и земельного участка, расположенных по адресу Ростов нД Всесоюзная 104:
ЛНЛ – 35/100 в праве на жилой дом и надворные строения на основании решения Железнодорожного районного суда Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ года, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, определения Железнодорожного районного суда от 12,04.02 года и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года,
и 550/1292 доли в праве на земельный участок на основании решения Железнодорожного районного суда Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
МОЛ – 12/100 доли в праве на домовладение на основании решения Железнодорожного районного суда Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о праве на 7наследствопо закону от ДД.ММ.ГГГГ года, определения Железнодорожного районного суда от 12,04.02 года и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года
и 274/1292 доли в праве на земельный участок на основании решения Железнодорожного районного суда Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
СЛБ – 53/100 доли в праве на домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти МБА и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
и 468/1292 в праве на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
Решением Железнодорожного районного суда Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел домовладения по <адрес> между ЛНЛ, МОЛ и МБЯ, по которому сторонам были выделены части жилого дома, надворные строения и сооружения, а также определен порядок пользования земельным участком: (л.д. 11-12)
МБЯ был выделен земельный участок № 1, площадью 468,1 кв.м., истцам на объединенную долю был выделен земельный участок № 2, общей площадью 863,9 м. с учетом того, что общая площадь участка составляла 1332 кв.м.
Решение было фактически исполнено как в части выдела сторонам частей жилого дома, надворных строений и сооружений, так и в части определения порядка пользования земельным участком, между земельными участками установлен забор, который существует до настоящего времени.
В настоящее время площадь земельного участка, поставленного на кадастровый учет, составляет 1292 кв.м. и сторонам выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Согласия по поводу раздела домовладения и земельного участка между сторонами не достигнуто.
По ходатайству представителя ответчицы МЕВ судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза по вопросу: возможен ли раздел земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных, производство которой было поручено экспертам ФБУ ЮРЦСЭ МЮ РФ.
По заключению эксперта ФБУ ЮРЦ СЭ № от ДД.ММ.ГГГГ года, исходя из архитектурно-планировочного решения застройки земельного участка и расположению на нем жилого дома литер А, разработать вариант раздела земельного участка на два самостоятельных, не представляется возможным. ( л.д. 72-76)
По ходатайству представителя истцов, судом была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза по вопросам: возможен ли раздел земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных, если не возможен, то какие мероприятия необходимо произвести в доме и на земельном участке?
По заключению Северокавказского центра судебных экспертиз и исследований № от ДД.ММ.ГГГГ раздел земельного участка на два самостоятельных возможен. Экспертом разработан вариант раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями сторон и с учетом сложившегося порядка пользования без каких-либо работ по переустройству и перепланировке ( л.д. 142-166)
В соответствии с разработанным вариантом раздела в собственность ЛНЛ и МОЛ с учетом объединения долей выделяется часть жилого дома, надворные строения и сооружения, которыми они фактически пользуются и земельный участок № площадью 824 кв.м. в границах в соответствии с состоявшимся ранее решением суда, но с учетом фактических границ земельного участка по данным кадастрового учета.
В собственность СЛБ выделяется часть жилого дома и надворных строений, которыми она фактически пользуется, и часть земельного участка площадью 468 кв.м. в соответствии с состоявшимся ранее решением суда, но с учетом фактических границ земельного участка по данным кадастрового учета.
Спора относительно раздела помещений жилого дома, надворных строений и сооружений между сторонами нет, ответчица СЛБ против раздела жилого дома по предлагаемому варианту не возражает.
По поводу границ раздела земельного участка и предоставления сторонам в собственность выделяемых частей земельного участка у СЛБ существенных возражений также не имеется, однако, она полагает, что раздел земельного участка невозможен, т.к. жилой дом находится под одной крышей.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли из общего имущества.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ( ред. от ДД.ММ.ГГГГ ) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику о определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» - выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на долю в общем имуществе. (абз. 3 п. 6)
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования ( п.11)
При разделе жилого дома каждой стороне выделяются изолированные части жилого дома. Выделенные каждому из участников общей собственности жилые и подсобные помещения поступают в их личную собственность, в связи с чем право собственности остальных участников на выделенные помещения прекращается.
В данном случае раздел жилого дома на две изолированные части технически возможен, фактически жилой дом уже разделен на две половины, имеет отдельные входы и самостоятельные коммуникации.
В соответствии со ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При этом действующее законодательство не предусматривает возможности раздела земельного участка без осуществления раздела жилого дома, находящегося на данном участке в общей долевой собственности сторон, поскольку без раздела в натуре домовладения и надворных построек каждый участник долевой собственности продолжал бы сохранять право собственности на них, следовательно, имел бы право пользоваться ими, извлекая полезные свойства, несмотря на их расположение на не принадлежащем ему земельном участке.
В силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
По смыслу вышеприведенных норм, при разделе земельного участка право общей долевой собственности на него у его участников прекращается и образуются новые земельные участки по числу выделяющихся собственников.
Исключается раздел земельного участка с оставлением строения в общей долевой собственности, так как в этом случае не происходит выделения каждому из собственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.
Требование о разделе (выделе) земельного участка в материально-правовом смысле может быть заявлено только после прекращения права общей долевой собственности на строение либо одновременно с ним.
В данном случае истцы просят выделить свою объединенную доли как в праве на жилой дом, так и вправе на земельный участок.
После раздела домовладения и земельного участка на два самостоятельных прекращается общая долевая собственность как на жилой дом, так и на земельный участок.
Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования).
В данном случае размеры выделяемых земельных участков соответствуют минимально и максимально допустимым, установленным в Ростове нД.
Никакого ограничения для раздела земельного участка на два самостоятельных при наличии жилого дома «под одной крышей» не установлено.
При таких обстоятельствах, суд не может согласиться с заключением землеустроительной экспертизы ФБУ ЮРЦ СЭ в той части, что расположение одного строения на двух самостоятельных участках, противоречит ст. 1 ЗК РФ. Поскольку право общей долевой собственности на жилой дом прекращено, выделенные части жилого дома являются изолированными и после раздела не являются общими.
Доводы СЛБ о том, что по заключению Северокавказского центра экспертиз и исследований для обслуживания стены пристройки литер А1 ей предлагается выполнить вход на участок через сарай литер А1 (г) и проходить через между пристройкой литер а11 и сараем литер А1(г), не могут быть приняты судом, как основание для отказа в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
Из материалов дела и пояснений представителя истцов следует, что пристройки А1 (г) и литер а11 были возведены СЛБ после вступления в законную силу решения суда о выделе доли истцов таким образом, что оказался перекрыт доступ к обслуживанию стены жилого дома. Часть земельного участка, к которой ранее был свободный доступ, оказалась перекрыта пристройкой А1 (г). Для доступа к стене литер А1 имеется две возможности – через пристройки литер а11 и через пристройку А1(г) по выбору ответчицы. Со стороны участка истцов никакой технической возможности для обслуживания стены не имеется и не имелось, что наглядно видно из техпаспорта домовладения. ( л.д. 15 об). Определение порядка пользования земельным участком производится в соответствии с решением суда об определении порядка пользования земельным участком между истцами и наследодателем ответчицы, которое фактически исполнено и в силу положений ст. 209 ГПК РФ обязательно для ответчицы.
Доводы ответчицы о том, что фактически границы земельного участка имеют расхождение с данными кадастрового учета земельных участков также не являются препятствием для раздела земельного участка.:
Границы земельного участка имеют незначительные отклонения, в результате которых часть надворных строений по данным кадастрового учета располагается за пределами участка сторон. Однако фактически спора с владельцами соседних участков нет, строения расположены по меже границ, на территории участка сторон. В силу незначительности отклонений отсутствует необходимость внесения изменений в данные кадастрового учета. Кроме того, раздел земельного участка не препятствует последующему исправлению кадастровых ошибок, о которых на момент разрешения спора никем не заявлено.
Раздел домовладения и земельного участка на два самостоятельных права и законные интересы СЛБ не нарушает, поскольку ей в собственность выделяются все те помещения, строения и земельный участок, которым она пользуется с момента возникновения у нее права собственности. Заслуживающих внимания обстоятельств, которые могли бы привести к ухудшению положения ответчицы, существенным образом повлиять на пределы ее пользования и владения, судом не установлено, доводы о невозможности раздела земельного участка на два самостоятельных не имеют конкретного обоснования, помимо несогласия ответчицы на прекращение общей долевой собственности.
При таких обстоятельствах, суд считает разделить домовладение и земельный участок в соответствии с проведенной судом повторной строительно-технической экспертизой Северокавказского центра экспертиз и исследований № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести раздел земельного участка площадью 1292 кв.м. с кадастровым номером № и находящегося на нем жилого дома, строений и сооружений расположенных по адресу <адрес>.
В собственность ЛНЛ и МОЛ выделить земельный участок № площадью 824 кв.м. ( ЛНЛ – 67/100, МОЛ – 33/100) в границах:
От правового угла межи по Всесоюзной (точка 1) вдоль правой межи до тыльной межи (точка 6) -12.47м, 2.73м, 37.09м, 2.31м, 7.98м,
От правого угла тыльной межи (точка6) влево до точки 15 расположенной на стыке забора по тыльной меже и забора разделяющего участки пользования- 10.55м,
От очки 15 в сторону <адрес> вдоль существующего забора до точки 16 – 3.68м,
От точки 16 в сторону <адрес> до точки 17 расположенной на расстоянии 0.75м от правого ближнего к <адрес> угла теплицы литер Д- 25.71м,
От точки 17 влево до существующего забора (точки 18)- 0.44м,
От точки 18 вдоль существующего забора в сторону <адрес> до левого тыльного угла сарая литер Ц- 5.61м, 0.88м, 1.38м, 4.65м,
От точки 22 в сторону <адрес> по стыку сараев литер А1(г) и литер Ц до правого угла сарая литер А1(г) (точка 23)- 4.36м,
От правого угла сарая литер А1(г) (точка23) по диагонали до стыка жилого дома литер А и пристройки литер А1( точка 24)- 4.28м,
От стыка жилого дома литер А и пристройки литер А1 (точка 24) в сторону Всесоюзной через жилой дом литер А до тыльного угла навеса литер Аж (точка 25)- 8.02м,
От точки 25 вдоль навеса лите6р Аж до межи по <адрес> ( очка 13)- 4.26м.
В собственность МОЛ и ЛНЛ выделить жилое помещение № в жилом доме литер А состоящее из жилой комнаты № площадью 12.3м, жилой комнаты № площадью 11.8 кв.м., жилой комнаты № площадью 12.8 кв.м., коридора № площадью 5.1 кв.м., веранды № 10х площадью 3,8 кв.м., общей площадью 45.8 кв.м., а также сарай литер Ц общей площадью 10.5 кв.м., летнюю кухню литер Н площадью 13.4 кв.м., (Доли в выделенных помещениях и строениях будет составлять ЛНЛ – 74/100, доля МОЛ,- 26/100)
В собственность СЛБ выделить жилое помещение № в жилом доме литер А состоящее из жилой комнаты № площадью 11.3 кв.м., жилой комнаты № площадью 11.5 кв.м., подсобной № площадью 6.2 кв.м., кухни № площадью 12. кв.м. общей площадью 41 кв.м., а также теплицу литер Д площадью 14.6 кв.м., летнюю кухню литер Б площадью 29.7 кв.м.
В собственность СЛБ выделить часть земельного участка площадью 468 кв.м. в границах:
От левого угла межи по <адрес> (точка 12) вдоль левой межи до тыльной межи (точка 7)- 15.56м, 0.81м, 6.08м, 0.54м, 41.76м,
От левого угла тыльной межи (точка 7) вправо до точки 15, расположенной на стыке забора по тыльной меже и забора разделяющего участки пользования – 8.79м,
От точки 15 в сторону <адрес> вдоль существующего забора до точки 16- 3.68м,
От точки 16 в сторону <адрес> до точки 17, расположенной на расстоянии 0.75м от правого ближнего в <адрес> угла теплицы литер Д- 25.71м,
От точки 17 влево до существующего забора (точка 18)- 0.44м,
От точки 18 вдоль существующего забора в сторону <адрес> до левого тыльного угла сарая литер Ц- 5.61м, 0.88м, 1.38м, 4.65м,
От точки 22 в сторону <адрес> по стыку сараев литер А1(ш) и литер Ц до правого угла сарая литер А1(г) (точка 23)- 4.36м,
От правого угла сарая литер А1(г) (точка 23) по диагонали до стыка жилого дома литер А и пристройки литер А1) точка 24)- 4.28м,
От стыка жилого дома литер А и пристройки литер А1 (точка 24) в сторону <адрес> через жилой дом литер А до правого тыльного угла навеса литер Аж( точка 25)- 8.02м,
От точки 25 вдоль навеса литер Аж до межи по <адрес> (точка 13)- 4.26м.
Прекратить право общей долевой собственности МОЛ и ЛНЛ, и СЛБ на домовладение по адресу <адрес>, состоящее их жилого дома литер А общей площадью 83 кв.м., теплицы литер Д площадью 14.6 сарая литер Ц площадью. 10.5 кв.м., летней кухни литер Н площадью 13.4 кв.м., летней кухни литер Б площадью 29.7 кв.м. и земельный участок площадью 1292 кв.м. категории земель земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер № по адресу Ростов нД Всесоюзная 104.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова нД в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
Судья
