Дата принятия: 07 августа 2014г.
Дело № 2- 644/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
07 августа 2014 года г.Буинск
Буинский городской суд РТ, в составе председательствующего судьи Р.Р.Шамионова, при секретаре Л.Н.Акшевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Палата имущественных и земельных отношений обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного учакстка, в обоснование указав, что ответчик на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является арендатором земельного участка площадью 10032 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, относящегося к категории земель населенных пунктов под производственную базу. Условиями договора предусмотрена обязанность вносить арендную плату ежемесячно в размере 8250 рублей. Ссылаясь на не внесение арендной платы, которая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 123750 рублей, истец просил взыскать с ФИО10 задолженность по договору аренды в сумме 123 750 руб., и 34600 рублей - пени за просрочку платежа.
В судебном заседании представитель Палаты имущественных и земельных отношений по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал частично, так, он уменьшил сумму задолженности по договору аренды на 50000 рублей, погашенную ответчиком после подачи иска в суд и просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка в размере 73750 рублей и неустойку в размере 34600 рублей.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск на сумму 73750 рублей признала, о чем представила суду письменное заявление.
Выслушав мнения представителя истца, ответчика и исследовав представленные письменные материалы, суд приходит к следующему.
В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что ФИО2 на основании договора аренды № заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Палатой имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район сроком на пять лет, в пользование был предоставлен земельный участок площадью 10032 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов для размещения производственной базы. По условиям договора величина ежегодной арендной платы рассчитывалась по специальной формуле пропорционально кадастровой стоимости земельного участка и установленных нормативными актами ставки арендной платы и коэффициента функционального использования, составляла на момент заключения договора 98 942 рубля в год. Внесение арендной платы должно было производиться арендатором ежемесячно в размере 8250 рублей.
Из материалов дела следует, что ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Его правопреемником, принявшим наследство в виде права аренды земельного участка площадью 10032 кв.м., с кадастровым номером № является жена – ФИО3, в подтверждение ДД.ММ.ГГГГ ей нотариусом ФИО4 нотариального округа РТ ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №.
Из представленного истцом расчета (л.д. 7), правильность которого ответчиком не оспорена, следует, что на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имелась непогашенная задолженность по арендной плате в размере 123750 рублей и пени в размере 34600 рублей, в связи с чем истец направил претензию ФИО1.
Пунктом 2,5 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора в случае невнесения арендной платы в установленный срок уплатить пеню в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки. Правильность произведенного истцом расчета неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил 34 600 руб., ответчик не оспаривал.
Поскольку арендная плата ни ФИО1, ни ее умершим супругом, не вносилась, то образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123750.
При этом, истцом представлена квитанция об уплате арендной платы в размере 50000 рублей после принятия иска к производству суда.
Таким образом, учитывая, что ответчиком обязательства по погашению арендной платы по договору аренды исполнены не полностью, что бесспорно подтверждено материалами дела, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка, в размере 73750 рублей и 34600 рублей соответственно.
Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3367 рублей в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Палаты имущественных и земельных отношений удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в пользу Палаты имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район, арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 73750 (семьдесят три тысячи семьсот пятьдесят) рублей и неустойку в размере 34600 (тридцать четыре тысячи шестьсот) рублей, (<данные изъяты>).
Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> государственную пошлину в доход государства размере 3367 (три тысячи триста шестьдесят семь) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд.
Судья: Р.Р.Шамионов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
