Дата принятия: 07 августа 2014г.
дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сидельниковой И.А.
при секретаре Романцовой В.А.
с участием истца Валеева А.С.
ответчика – Глазкова В.В.
соответчика – Ирхина Д.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеева Анатолия Саматовича к Глазкову Владимиру Владимировичу, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, кадастровому инженеру Ирхину Денису Николаевичу о признании недействительными описания местоположения границ, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках земельного участка
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным иском, просит признать недействительными описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках данного земельного участка в связи с наличием кадастровой ошибки.
В обоснование заявленных требований указывает, что является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В результате работ по пересчету координат границ из одной системы координат в другую выявилось пересечение границ данного земельного участка и смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки. Считает, что данная кадастровая ошибка допущена кадастровым инженером Ирхиным Д.Н., которым при осуществлении межевания земельного участка ответчика допущена техническая ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка, в частности местоположения границы между спорными земельными участками, что привело к кадастровой ошибке в сведениях при кадастровом учете объекта недвижимости.
В судебном заседании истец настаивает на требованиях, доводы указанные в иске поддерживает, дополнительного суду пояснил, что для исправления кадастровой ошибки в установленном порядке не обращался в кадастровую палату.
Ответчик Глазков В.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что принадлежащий ему земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Считает, что отсутствует кадастровая ошибка. Заявленные требования не приведут
Соответчик Ирхин Д.Н. исковые требования не признал, суду пояснил, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № никаких ошибок допущено не был, в ином случае земельный участок кадастровая палата не поставила бы на кадастровый учет. Как кадастровый инженер заключение о наличии кадастровой ошибки не давал. Без межевого плана по уточнению местоположения границ спорных земельных участков осуществить исправление кадастровой ошибки не возможно.
В судебное заседание не явились соответчики, третьи лица, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Валеев А.С. является участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Глазков В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Данные земельные участки смежные.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре, является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в государственный кадастр недвижимости.
При этом ч. 5 ст. 38 Закона о кадастре предусмотрено, что местоположение границ земельного участка указывается в межевом плане, составленном по результатам кадастровых работ в отношении земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 28 указанного Закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
В информационном письме ФГБУ «ФКП Россрестра» по <адрес> указано, что спорные земельные участки учтены в ГКН в разных системах координат, что не позволяло определить наличия пересечения границ между земельными участками № и № при внесении сведений о местоположении данных земельных участков в ГКН. При переходе в единую систему координат на территории <адрес> (МСК 28) была выявлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН, а именного границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №
Согласно п. 4 ст. 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Из содержания статьи 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что кадастровой ошибкой признается техническая ошибка в сведениях или кадастровая ошибка в сведениях, которая не порождает спора между владельцами земельных участков по границам земельных участков, то есть носит технический характер. При возникновении спора между владельцами земельных участков такой спор должен быть разрешен не путем исправления кадастровой ошибки, а путем оспаривания установленных границ земельных участков.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе и органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Системный анализ положений ст. ст. 22, 25, 26, 28 названного Федерального закона свидетельствуют о том, что порядок выявления и исправления кадастровой ошибки четко регламентирован.
Наличие кадастровой ошибки выявляется кадастровым инженером осуществляющим кадастровые работы, и оформляется в виде заключения кадастрового инженера, которое является составной частью межевого плана. Для решения вопроса о наличии кадастровой ошибки на земельные участки, необходимо предоставить заявления собственников земельных участков и межевой план с заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки в сведениях. Орган государственного кадастрового учета, изучив представленный межевой план, заключение кадастрового инженера, составляет протокол выявления кадастровой ошибки с указанием мероприятий, которые необходимо провести для устранения выявленной ошибки.
Между тем заявив о кадастровой ошибки, истец не представил никаких доказательств тому, что эта ошибка была установлена специально уполномоченным на то лицом.
Как установлено судом, наличие кадастровой ошибки кадастровым инженером не выявлено, собственники спорных земельных участков не обращались в кадастровую палату для исправления кадастровой ошибки со всеми необходимыми документами и этим органом какого-либо решения в пределах его полномочий не принималось, указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии спора.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно статье 7 названного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер, дата внесения в кадастр недвижимости, описание местоположения границ и площадь.
В соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона N 221 регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Таким образом, вышеприведенные нормы закона закрепляют гарантии от произвольного изменения сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем в силу закона публичный характер, и одновременно защищают права собственников и владельцев объектов недвижимости, учтенных в данном кадастре.
По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.
При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.
Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что у истца отсутствует нарушенное субъективное право, подлежащее защите в соответствии с положениями ст. 3 и 4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Валеева Анатолия Саматовича к Глазкову Владимиру Владимировичу, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, кадастровому инженеру Ирхину Денису Николаевичу о признании недействительными описания местоположения границ, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья И.А. Сидельникова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
