Дата принятия: 07 августа 2014г.
№ 2-1525/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Боровичи Новгородской области 07 августа 2014 года
Боровичский районный суд Новгородской области в составе:
судьи Михайловой О.В.,
при секретаре Петровой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В. к С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и обязании освободить жилое помещение,
установил:
В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного с С. она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На момент подписания договора купли-продажи квартиры в ней проживал и был зарегистрирован ответчик С., который обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение условий договора купли-продажи квартиры ответчик продолжает фактически проживать в указанной квартире, не снимается с регистрационного учета и препятствует ей в реализации законных прав собственника на вселение в квартиру.
При переходе права собственности на квартиру какое-либо соглашение по вопросу о праве пользования ответчиком С. жилым помещением не заключалось; каких-либо обязательств по предоставлению ответчику жилого помещения для проживания или пользования не имеется.
В связи с этим, В., уточнив исковые требования, просит суд признать С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, снять его с регистрационного учёта.
Истица В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.
Третье лицо – представитель Администрации Сушиловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.
Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности С. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Сушиловского сельского поселения <адрес>. В последующем С. распорядился принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением - спорной квартирой, продав её по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В. (л.д.9-10).
Согласно пункту 3.2. указанного договора, на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоит С., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Сделка купли-продажи квартиры сторонами была исполнена. В соответствии с п.п. 2.2 договора, расчёт между сторонами произведён полностью во время подписания договора (л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности В. на спорное жилое помещение, ей выдано свидетельство о государственной регистрации права 53-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Ответчик С. зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем истице В., согласно справке ГОАУ МФЦ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг; а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Ответчик С. членом семьи истицы В. не является. Никаких иных соглашений между ними о порядке пользования жилым помещением, не заключалось.
В материалах дела имеется договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 3.2. которого, С. обязуется сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Судом установлено, что указанная сделка купли-продажи совершена С. - собственником спорного жилого помещения, на законных основаниях, данная сделка и зарегистрированное право собственности В. на спорную квартиру никем не оспорено.
Более того, достигнутое между бывшим собственником С. и В. соглашение о регистрации в спорном жилом помещении прекратило свое действие. В. никаких обязательств перед ответчиком не имеет, в связи, с чем в силу положений ст. 292 ГК РФ оснований для сохранения права пользования жилым помещением за С. не имеется.
В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ право пользования спорным жилым помещением ответчика С. договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после возникновения права собственности В. на спорную квартиру, право пользования спорным жилым помещением ответчика С. не сохраняется, в связи, с чем он подлежит снятию с регистрационного учета.
В., как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений её права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.
Доказательств существования каких-либо прав С. на спорное жилое помещение, принадлежащее В., в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком представлено не было.
При таких обстоятельствах требования истицы В. являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования В. – удовлетворить.
Признать С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для снятия С. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: О.В. Михайлова
