Дата принятия: 07 августа 2014г.
Дело № 2-3607\14
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Н.Новгород
Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода
в составе председательствующего судьи Летуновой Э.В.,
при секретаре судебного заседания Борисове А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ОАО [ "Д" ] к Манаковой О.Л. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в обоснование которого указал, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] общим собранием собственников помещений многоквартирного дома [ Номер ] расположенного по проспекту Гагарина в г.Н.Новгороде ОАО [ "Д" ] была выбрана в качестве управляющей организации.
Между собственниками указанного многоквартирного дома и ОАО [ "Д" ] заключен Договор [ Номер ] управления многоквартирным домом от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. сроком на 5 (пять) лет.
С момента избрания ОАО [ "Д" ] надлежащим образом оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, в том числе путем привлечения сторонних организаций и заключения с ними договоров, с целью обеспечения исполнения квалифицированного ремонта, обслуживания и технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с редакцией п.3.3.1 и п.3.3.2. Договора [ Номер ] управления МКД от [ ДД.ММ.ГГГГ ] собственник обязан вносить плату за содержание и ремонт помещения, в том числе капремонт и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, в том числе капремонт.
В соответствии с п. 4.1. Договора [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. управления МКД плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4.5 Договора управления МКД [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] расчетным периодом для оплаты устанавливается календарный месяц с 1-го по последнее число, срок внесения платежей собственником – до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Оплата затрат производится на основании расчетов управляющей организации и на основании калькуляции нормативной себестоимости комплекса услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с выпиской из ЕГРП [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. нежилое помещение [ Номер ] площадью 97,3 кв.м., расположенное в многоквартирном [ Адрес ] в г.Н.Новгороде является собственностью Манаковой О.Л..
По указанному нежилому помещению за период с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по [ ДД.ММ.ГГГГ ] у Ответчика перед Истцом образовалась просроченная задолженность за фактически оказанные Истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере [ ... ] руб. согласно прилагаемых расчетов.
Таким образом, сумма обязательств Ответчика по оплате услуг, оказываемых [ "Д" ], по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, является просроченным долгом. Надлежащая оплата просроченного долга к настоящему времени ответчиком не произведена.
Согласно п. 5.3 Договора [ Номер ] управления многоквартирным домом от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. в случае несвоевременного внесения платы с собственника взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
Сумма пени, подлежащих оплате, в соответствии с п.5.3. Договора [ Номер ] управления многоквартирным домом от [ ДД.ММ.ГГГГ ]., рассчитана за период с [ ДД.ММ.ГГГГ ]. по [ ДД.ММ.ГГГГ ]. Расчетная величина пени составила [ ... ] рубля [ ... ] копеек, согласно расчета [ Номер ].
Просит взыскать с ответчика расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: [ Адрес ] с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по [ ДД.ММ.ГГГГ ] года в размере [ ... ] [ ... ] коп.; пени в размере [ ... ] рубля [ ... ] копеек, а также пени, начисляемые, начиная с [ ДД.ММ.ГГГГ ]. по день фактической уплаты денежных средств (до момента фактического исполнения денежного обязательства); расходы по оплате госпошлины в размере [ ... ] руб. [ ... ] коп.
В судебном заседании представитель истца Борисова О.В., действующая по доверенности от [ ДД.ММ.ГГГГ ]., настаивая на заявленных требованиях, уточнила исковые требования, просила взыскать в пользу ОАО [ "Д" ] с ответчика расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: [ Адрес ] с [ ДД.ММ.ГГГГ ] года по [ ДД.ММ.ГГГГ ] в размере [ ... ] рубля [ ... ] коп., пени в размере [ ... ] рубля [ ... ] коп., расходы по оплате госпошлины в размере [ ... ] руб. [ ... ] коп.
Ответчица Манакова О.Л., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, судебные повестки, направленные в ее адрес заказным письмом с уведомлением, возвращены в суд с отметкой почты «истек срок хранения». [ ... ]
С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК Российской Федерации суд считает, что судом приняты все меры к надлежащему извещению лиц участвующих в деле о дате рассмотрения дела по существу.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Изучив материалы дела, представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статьям 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В судебном заседании установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] общим собранием собственников помещений многоквартирного дома [ Номер ] расположенного по проспекту Гагарина в г.Н.Новгороде ОАО [ "Д" ] была выбрана в качестве управляющей организации, что подтверждается Протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме [ ... ]
Между собственниками указанного многоквартирного дома и ОАО [ "Д" ] заключен Договор [ Номер ] управления многоквартирным домом от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. сроком на 5 (пять) лет. [ ... ]В соответствии с п.3.3.1 и п.3.3.2. Договора [ Номер ] управления МКД от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. собственник обязан вносить плату за содержание и ремонт помещения, в том числе капремонт и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, в том числе капремонт. [ ... ]
В соответствии с п. 4.1. Договора [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. управления МКД плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. [ ... ]
В соответствии с п. 4.5 Договора управления МКД [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] расчетным периодом для оплаты устанавливается календарный месяц с 1-го по последнее число, срок внесения платежей собственником – до 10 числа месяца, следующего за расчетным. [ ... ]
Оплата затрат производится на основании расчетов управляющей организации и на основании калькуляции нормативной себестоимости комплекса услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Выпиской из ЕГРП [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. подтверждается, что нежилое помещение [ Номер ] площадью 97,3 кв.м., расположенное в многоквартирном [ Адрес ] в г.Н.Новгороде является собственностью Манаковой О.Л. [ ... ]
Судом установлено, что за период с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по [ ДД.ММ.ГГГГ ] у Ответчика перед Истцом образовалась просроченная задолженность за фактически оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере [ ... ] рубля [ ... ] коп., что подтверждается представленным расчетом [ ... ]
До настоящего времени задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком не погашена, иного суду не представлено.
Согласно п.п.1,2 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно п.п. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. № 4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» - (далее – «Правила №491»). Пунктом 30 предусмотрено, что содержание общего имущества обеспечивается, в том числе собственником помещений за счет собственных средств.
В соответствии с пунктом 16 Правил №491 собственникам помещений предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
В соответствии с пунктами 28, 29 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг с собственников помещений, не выполняющих свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год, с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В то же время в соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ – условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 5.3 Договора [ Номер ] управления многоквартирным домом от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. в случае несвоевременного внесения платы с собственника взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно[ ... ]
Сумма пени, подлежащих оплате, в соответствии с п.5.3. Договора [ Номер ] управления многоквартирным домом от [ ДД.ММ.ГГГГ ]., рассчитана истцом за период с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по [ ДД.ММ.ГГГГ ] в сумме [ ... ] рубля, согласно представленного истцом расчета [ ... ]
Представленный истцом расчет задолженности за фактически оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и пени проверен в судебном заседании, признан верным, возражений со стороны ответчика по поводу представленного расчета суду не представлено.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: [ Адрес ] с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по [ ДД.ММ.ГГГГ ] в размере [ ... ] рубля [ ... ] коп.; пени за период с [ ДД.ММ.ГГГГ ]. по [ ДД.ММ.ГГГГ ]. в размере [ ... ] рублей [ ... ] копейки и по день фактической уплаты денежных средств (до момента фактического исполнения денежного обязательства) подлежат удовлетворению и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме [ ... ] руб. [ ... ] коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО [ "Д" ] - удовлетворить.
Взыскать с Манаковой О.Л. в пользу в пользу ОАО [ "Д" ] задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по [ ДД.ММ.ГГГГ ] в размере [ ... ] рубля [ ... ] копеек.; пени за период с [ ДД.ММ.ГГГГ ]. по [ ДД.ММ.ГГГГ ]. в размере [ ... ] рублей [ ... ] копейки и по день фактической уплаты денежных средств (до момента фактического исполнения денежного обязательства), расходы по оплате госпошлины в сумме [ ... ] рублей [ ... ] копейки.
Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Э.В. Летунова
