Дата принятия: 07 августа 2014г.
Дело № 2-337-2014 мотивированное решение изготовлено 8 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Гаврилов-Ям 7 августа 2014 года
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Киселева А.Ф.,
при секретаре Бобик М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Активист» к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области, Горшунову Сергею Сергеевичу, Шавелевой Наталье Валентиновне,Плаксиной Ольге Витальевне, Карабанову Геннадию Васильевичу, Кокину Михаилу Ивановичу, Карабановой Анастасии Васильевне, Карабановой Елене Борисовне о признании недействительными результатов межевания, Признании незаконной постановки на кадастровый учет земельных участков, прекращении права собственности, прекращении государственной регистрации права.
у с т а н о в и л:
СПК «Активист» обратился в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области с иском, требования уточнялись, заявлены в окончательной форме о следующем:
1.Признать недействительными результаты межевания земельных участков:
-земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
-земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
-земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ
2.Признать незаконной и отменить постановку на кадастровый учет следующего недвижимого имущества:
Признать недействительными результаты межевания земельных участков:
-земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
-земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
-земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
3.Прекратить право собственности Плаксиной Ольги Витальевны и Горшунова Сергея Сергеевича на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>
4.Прекратить право собственности Щавелевой Натальи Валентиновны и Горшунова Сергея Сергеевича на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>
5.Прекратить право собственности Карабанова Геннадия Васильевича, Кокина Михаила Ивановича. Карабановой Анастасии Васильевны, Карабановой Елены Борисовны на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м.кв. по адресу: <адрес>
6.Признать незаконной и отменить государственную регистрацию права собственности Плаксиной Ольги Витальевны и Горшунова Сергея Сергеевича на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>
7.Признать незаконной и отменить государственную регистрацию права собственности Щавелевой Натальи Валентиновны и Горшунова Сергея Сергеевича на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>
8. Признать незаконной и отменить государственную регистрацию права Карабанова Геннадия Васильевича, Кокина Михаила Ивановича. Карабановой Анастасии Васильевны, Карабановой Елены Борисовны на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м.кв. по адресу: <адрес>
Из искового заявления следует, что СПК «Активист» Является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Участок был сформирован в счет земельных долей внесенных собственниками в уставной фонд СПК «Активист» на основании Протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. и Акта приема-передачи земельных долей в уставной капитал СПК «Активист» от ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровый учет земельного участка СПК «Активист» был произведен по правилам Федерального закона от 02 января 2000г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (утратил силу 17 мая 2008г.) в соответствии с Порядком ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденным Приказом Росземкадастра 15 июня 2001г. №П/119.Межевание было произведено на основании Проекта территориального землеустройства-перераспределения земель, находящихся в общей долевой собственности, в границах СПК«Активист» по картографическим данным без определения границ на местности. При этом земельному участку присвоено наименование единого землепользования.
Государственная регистрация права на данный земельный участок проведена в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРП сделана запись №.
Установленные на основании межевания сведения о месте нахождения, площади земельного участка, иные сведения указаны в кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра.
Однако без предусмотренных законом оснований и волеизъявления собственника в границах указанного участка были сформированы и поставлены на кадастровый учет три земельных участка-№ площадью <данные изъяты> м.кв., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и произведена государственная регистрация прав.
СПК «Активист» решения о разделе земельного участка кадастровый номер № не принимал, межевые планы (границы) указанных выше участков с ним не согласовывались. Какие либо сделки с указанными выше лицами по отчуждению принадлежащих СПК «Активист» земельных участков СПК не совершал.
Незаконная постановка на кадастровый учет выше указанных земельных участков и регистрация за перечисленными лицами права собственности привели к нарушению прав и охраняемых законом интересов СПК «Активист».
Материально-правовая позиция истца основывается на нарушении ответчиками: п.3 ст.1, п.п. 1, 2 ст.16,п.п.9, п.1 ст.27, ст.45, п.2 ст.47, ст. 38 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости»; ст. 2, ст.16, ст.20, ст.22.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; ч. 4 и 5 ст.11.2 ЗК РФ; ст. 13 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В судебном заседании представители истца Яковлев П.С. и Смирнова Т.П. заявленные требования поддержали, подтвердили обстоятельства изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчиков Щавелевой Н.В., Плаксиной О.В., Карабанова Г.В., Кокина М.И., Карабановой А.В., Карабановой Е.Б. по доверенности Шевырина Е.Б. в судебном заседании, Горшунов С.С. в отзыве на иск, исковые требования СПК «Активист» не признала, полагала их не подлежащими удовлетворению, при этом ее возражения основаны на отсутствии определения на местности границ земельного участка находившегося в общей долевой собственности кадастровый номер №, а так же на отсутствии определения на местности границ выделяемого земельного участка с кадастровым номером №, на который в последствии было зарегистрировано право собственности СПК «Активист». В связи с чем, она считает поскольку межевание, выделение земельного участка в собственность СПК «Активист» проведено с нарушением закона, ее доверители обоснованно в соответствии ст. 13, 13.1 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выделили спорные земельные участки из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, при этом какие либо возражения после опубликования извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков в средствах массовой информации от СПК не поступали. По мнению ответчиков нельзя нарушить границы земельного участка которые не установлены и не поставлены на кадастровый учет. Материально-правовая позиция ответчиков основывается на ст.17 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.17, ст.22 Закона РФ «О землеустройстве».
Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области Ларионова Т.И. полагала требования истца подлежащими удовлетворению. Пояснила, что вся документация о постановке на кадастровый учет земельного участка принадлежащего СПК «Активист» кадастровый номер № передавалась из Гаврилов-Ямского отдела ФКП в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в г. Ярославль, т.е. при принятии решения о постановке на кадастровый учет она должна была быть учтена. Почему было принято решение о постановке участков на кадастровый учет при таких обстоятельствах она пояснить не может. На ДД.ММ.ГГГГ при постановке на кадастровый учет участка кадастровый номер № законодательство допускало возможность установления его границ по картографическим данным без определения границ на местности.
В судебное заседание не явились ответчики Горшунов С.С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области, третье лицо УиЗО Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района. Извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом об отложении не просили, суд определил рассмотреть дела при имеющейся явке.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дела правоустанавливающих документов (предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области), суд полагает заявленные СПК «Активист» требования подлежащим удовлетворения частично.
Судом установлено что право собственности СПК «Активист» на земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. подтверждается выпиской из ЕГРП и свидетельством о государственной регистрации права выданном ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастрового плана (выписки из ГКН) (т.1, л.д.17) указанный земельный участок выделен из земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка соответствует материалам межевания. Как установлено в ходе рассмотрения дела границы участка установлены утвержденным начальником территориального отдела по Гаврилов-Ямскому муниципальному району Управления Роснедвижимости ФИО1 Проектом территориального землеустройства-перераспределения земель, находящихся в общей долевой собственности, в границах СПК«Активист» и кадастровым планом земельного участка – План (чертеж, схема) границ земельного участка СПК«Активист» Гаврилов-Ямского м.р. Ярославской области, на копии которой кадастровым инженером ФИО2 для наглядности участок № выделен фиолетовым цветом, так же на плане-схеме обозначены красными линиями местоположение участков №, №, №.
Право собственности ответчиков на земельные участки №, №, № и границы их расположения подтверждаются выписками из ЕГРП, кадастровыми паспортами, свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. (т.2, л.д.1-26) (изготовленные в электронном виде, межевые планы по запросу суда ФКП не предоставлены).
Имеющиеся в распоряжении суда материалы дела позволяют суду, в соответствии с требованиями ст.ст.55, 56, 59, 60 ГПК РФ, сделать вывод о полном наложении земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, №, № на земельный участок истца с кадастровым номером №. При этом доводы ответчиков о том, что такой вывод невозможен поскольку границы участка истца определены без определения их местоположения на местности, лишь по картографическим данным суд полагает не состоятельными, при этом так же учитывает, что выделение участков ответчиков производилось из участка с кадастровым номером № как ранее учтенного так же не имеющим определения границ на местности. Как указывалось, участки ответчиков не частично пересекаются границами, а полностью находятся внутри земельного участка истца, что делает точное определение границ земельного участка истца мало существенным. При установлении таких обстоятельств, надлежащим выделение участков истцов было бы их выделение из ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка СПК «Активист» с учетом требований п. 7 ст. 36 ЗК РФ и ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Суд руководствуясь ч.ч.1, 3 ст.196 ГПК РФ, при отсутствии требований оспаривающих право собственности СПК «Активист» на земельный участок, либо требований оспаривающих расположение границ участка полагает юридически не существенными доводы ответчика о том, что межевание и границы земельного участка истца были осуществлены с нарушениями действовавшего на момент установления права собственности законодательства.
При проведении правовой экспертизы как ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, так и Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области, в соответствии с п.1 ст.19 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" регистрационные действия и действия в части постановки участков на кадастровый учет подлежали приостановлению.
Кроме того, учитывая наличие не оспоренного, зарегистрированного права собственности СПК «Активист» на земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии со ст. 219 ГК РФ, ч.2 ст. 8, ст. 35 Конституции РФ, ст.27 ч.2 п.3 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 11.9 ч.6 ЗК РФ, ст. 20 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в регистрации права собственности на спорные земельные участки регистрирующим государственным органам надлежало отказать.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая заявленные истцом требования, отсутствие заявленных ответчиками встречных требований связанных с оспариванием права собственности истца на указанный земельный участок (право на предъявление встречного иска судом ответчикам разъяснялось), суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в части прекращения права общей долевой собственности ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, прекратить записи о государственной регистрации права собственности ответчиков на указанные участки с закрытием раздела ЕГРП и исключить сведения об указанных участках из ГКН.
Отказывая в удовлетворении пункта 1 требований истца о признании недействительными результатов межевания земельных участков ответчиков суд полагает об отсутствии оснований для признания недействительными результатов межевания, поскольку результаты межевания не являются ненормативным актом, само по себе межевание не порождает никаких правовых последствий, а следовательно не нарушает прав истца.
Удовлетворяя пункты 2, 6,7,8 требований суд полагает целесообразным и достаточным прекратить записи о государственной регистрации права собственности на земельные участки ответчиков в ЕГРП с закрытием соответствующего раздела с исключением сведения о них из ГКН.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования СПК «Активист» удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности Плаксиной Ольги Витальевны в виде <данные изъяты> доли и Горшунова Сергея Сергеевича в виде <данные изъяты> долей на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности Щавелевой Натальи Валентиновны в виде <данные изъяты> доли и Горшунова Сергея Сергеевича в виде <данные изъяты> долей на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности Карабанова Геннадия Васильевича в виде <данные изъяты> доли, Кокина Михаила Ивановича в виде <данные изъяты> доли. Карабановой Анастасии Васильевны в виде <данные изъяты> доли, Карабановой Елены Борисовны в виде <данные изъяты> долей на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м.кв. по адресу: <адрес>
Прекратить записи о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №; №; №, с закрытием раздела в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Исключить из государственного кадастра недвижимости (ГКН) сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: №; №; №.
В удовлетворении заявленных требований в остальной их части отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.Ф.Киселев
