Дата принятия: 07 августа 2014г.
Дело № 2- 4429/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 07 августа 20104 года
Ленинский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Белоус О.В.,
при секретаре судебного заседания Веселом Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихачевой С.А. к Воронкову М.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Лихачева С.А. обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Воронкову М.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в жилом помещении до настоящего времени остается зарегистрированным ответчик, тем самым ограничивает ее права как собственника жилого помещения в правах владения и распоряжения данным имуществом. Ответчик членом ее семьи не является, в квартире не проживает, его имущества в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает. Просит суд признать Воронкова М.Н. утратившим право пользования жилым помещением
Истец Лихачева С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, просила иск удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Воронков М.Н., будучи надлежаще извещенным судом о дне слушания дела по месту регистрации согласно данным УФМС России по Омской области, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил.
Представитель Управления федеральной миграционной службы по Омской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, Лихачева С.А. не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 25 Конституции Российской Федерации, и согласующихся с ней ст.ст. 1, 3 ЖК РФ гарантируется принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав.
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
При этом следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Лихачева С.А. заключила с А. договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии лицевого счета в квартире №, расположенной по адресу: <данные изъяты>, Воронков М.Н. зарегистрирован постоянно с ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенная в качестве свидетеля И. в судебном заседании показала, что квартира №, расположенная по адресу: <данные изъяты>, была приобретена прежними собственниками у семьи Воронкова, который с момента продажи его семьей квартиры в квартире не появлялся, его вещей в квартире Лихачевой С.А. не имеется.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку установлено в судебном заседании, и подтверждено показаниями свидетеля, что ответчик зарегистрирован в указанной квартире, но в настоящее время в ней не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является.
Нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением за членами семьи бывшего собственника в случае его продажи. Доказательств наличия каких-либо соглашений с истцом, в силу которых за ответчиком сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.
С учетом изложенного, суд полагает возможным признать Воронкова М.Н. утратившим право пользования жилым помещением квартирой №18, расположенной по адресу: <данные изъяты>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лихачевой С.А. удовлетворить в полном объеме.
Признать Воронкова М.Н., <данные изъяты> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением-квартирой №, расположенной по адресу: <данные изъяты>.
Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Ленинский суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Белоус
