Дата принятия: 07 августа 2014г.
Гражданское
Дело № 2-2803/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
В составе председательствующей судьи Латушкиной С.Б.
При секретаре Коневой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ленинске-Кузнецком
«07» августа 2014 года
дело по иску СТВ к Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с иском к Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, мотивируя требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>14, что подтверждается договором купли-продажи от <дата> года, и свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата> года. Истцом была произведена перепланировка данной квартиры, которая включает в себя: демонтаж ж/бетонной перегородки между ванной и коридором, между туалетом и коридором, между ванной и туалетом; демонтаж кладовой; закладка дверных проемов в комнату и в кухню; устройство дверных проемов в существующих стенах между коридором и комнатой, между кухней и комнатой. В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры, которая до перепланировки составляла 39,2 кв.м., после 40 кв.м.. Просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 40 кв.м., в том числе жилой 18,1 кв.м.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.32).
Представитель истца КСМ, выступающая на основании доверенности, заявила ходатайство о принятии уточненных исковых требований, согласно которым, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>14, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м. в перепланированном состоянии, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные тексту искового заявления.
Представитель ответчика Администрации Полысаевского городского округа, ЭМА, выступающая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования признала.
Признание иска представителем ответчика занесено в протокол судебного заседания под роспись. Оснований сомневаться в добровольности признания иска представителем ответчика при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также в том, что представитель ответчика не заблуждается относительно последствий такого признания иска, у суда нет.
Суд, заслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии с положениями ст. 18 ЖК РФ право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно положениям ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Исходя из ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
Согласно положениям ст. ст. 25, 26 28 ЖК Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
С учетом п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <дата> N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрирован в Минюсте РФ от <дата> N 5176), носящей императивный характер, не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
Из толкования вышеприведенных правовых норм следует, что жилое помещение не может быть сохранено в переоборудованном состоянии, если нарушена прочность несущих конструкций жилого дома, снижены его эксплуатационные качества в целом, оно возведено с существенным нарушением строительных норм и правил, создает угрозу жизни или здоровью граждан, нарушает их права и законные интересы.
Как следует из материалов дела и не опровергается сторонами истец СТВ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>14, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.26).
Согласно акта Государственной жилищной инспекции <адрес> <номер> от <дата> года, при проверки технического состоянии жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий выявлено переустройство жилого и подсобного помещений 1-комнатной <адрес>, расположенной на 4-м этаже, а именно: демонтаж ж/бетонной перегородки между ванной и коридором, между туалетом и коридором, между ванной и туалетом; демонтаж кладовой; закладка дверных проемов в комнату и в кухню; устройство дверных проемов в существующих стенах между коридором и комнатой, между кухней и комнатой и(л.д.7).
Указанные работы были выполнены, о чем свидетельствует акт ООО Архитектурно-проектного бюро «Золотое сечение» (л.д.11).
Согласно техническому заключению специалиста ООО Архитектурно-проектного бюро «Золотое сечение», техническое состояние расценивается как работоспособное и обеспечит безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию <адрес> (л.д.36).
Кроме того, согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на <дата> площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>14 уточнена, а именно: общая площадь составляет 38,2 кв.м., в том числе жилая 17,3 кв.м. (л.д.45-48).
Таким образом, достоверных доказательств вышеперечисленных нарушений при переоборудовании квартиры, суду не представлено.
На основании изложенного, суд считает, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Принять признание Администрацией Полысаевского городского округа <адрес> в лице ее представителя ЭМА, действующей на основании доверенности, иска СТВ к Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Исковые требования СТВ к Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>14, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилая 17,3 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: С.Б. Латушкина
Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2014 года.
Согласовано
Верно.
Судья: С.Б.Латушкина
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2803/2014
Ленинск-Кузнецкого городского суда
<адрес>
<адрес>.
