Дата принятия: 07 августа 2014г.
2-4229/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2014 года г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,
при секретаре Голыгиной М.А.,
с участием представителя истца Зариповой Л.И. (доверенность в деле),
представителя ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ - Мухаметяновой А.Х. (доверенность в деле),
представителя третьего лица ОАО «Газпром Газораспределение Уфа» Кабировой Э.М. (доверенность в деле),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фазуллиной Л.Р. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Фазуллина Л.Р. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.
В обоснование своих требований истец указала, что является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 206 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В 2013 году истец, желая оформить земельный участок, обратился в Администрацию ГО г. Уфа РБ с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность за плату однако письменного ответа на свое обращение она так и не получила.
Истец на судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала полостью, просила их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа по доверенности Мухаметянова А.Х. в судебном заседании возражала против исковых требований, в удовлетворении просила отказать.
Представитель третьего лица Кабирова Э.М. против удовлетворения исковых требований не возражала при условии соблюдения истцом требований по охране газораспределительных сетей, соблюдения охранной зоны газопроводов при строительстве объектов производстве земляных работ при пользовании земельным участком.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 206 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В 2013 году истец, желая оформить земельный участок, обратился в Администрацию ГО г. Уфа РБ с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность за плату однако письменного ответа на свое обращение она так и не получила.
Часть 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ устанавливает, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст. 1.1. Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:
1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;
2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 1.2. Федерального закона от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
Статья 2.2. названного Федерального закона устанавливает, что собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что установлено ограничение права на земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ., однако информации о пролонгации либо установлении иных обременений или ограничений не имеется.
Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 206 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, с разрешенным использованием: «Под жилую застройку Индивидуальную».
Данный земельный участок не изъят из оборота.
Функциональное использование земельного участка не изменилось, границы земельного участка со смежными землепользователями не нарушены, разногласий по факту владения, пользования, распоряжения домовладением и земельным участком отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ землевладений, землепользований от ДД.ММ.ГГГГ., заверенного уличным комитетом №26.
Таким образом, истец, являясь собственником индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 206 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, имеет право требовать подготовки проекта договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом путем высылки им соответствующего проекта договора купли-продажи.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского Процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фазуллиной Л.Р. удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа г. Уфа подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 206 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010249:14, расположенного по адресу: <адрес>, за плату в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. и направить его Фазуллиной Л.Р.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы в течение месяца
Судья п/п Г.Р.Хасанова
