Дата принятия: 07 августа 2014г.
Дело № 2-3894/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ]
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чиндяскина С.В., при секретаре судебного заседания Шелеповой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилина П.Б. к администрации города Нижнего Новгорода, администрации [ Адрес ] г. Н. Новгорода о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование своих требований указал, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] получил ордер [ Номер ] на семью из 4-х человек на квартиру общей площадью 17,5 кв.м., расположенную по адресу: [ Адрес ] [ ДД.ММ.ГГГГ ] истец вселился в спорное жилое помещение и был в нем зарегистрирован в качестве нанимателя. В настоящее время в спорной квартире он состоит на регистрационном учете и проживает один. Ордер на спорную квартиру утрачен, договор социального найма не заключался, просит суд: признать за Гаврилиным П.Б. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [ Адрес ] общей площадью 17,5 кв.м., в том числе жилой 11,3 кв.м.; признать в порядке приватизации право собственности за Гаврилиным П.Б. на жилое помещение, расположенное по адресу: [ Адрес ] общей площадью 17,5 кв.м., в том числе жилой 11,3 кв.м..
Истец - Гаврилин П.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца - Гаврилина З.В., действующая на основании устного заявления, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчики – представитель администрации города Н. Новгорода, [ Адрес ] г. Н. Новгорода Ткач А.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседании с иском не согласна, просила в его удовлетворении отказать.
Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
На основании ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.
В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
В силу ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем
В силу ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
На основании ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что Гаврилин П.Б. зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: [ Адрес ] с [ ДД.ММ.ГГГГ ], что подтверждается копией лицевого счета [ Номер ] [ ... ]
Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, спорное жилое помещение было предоставлено Гаврилину П.Б., на основании ордера [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. В настоящее время ордер утерян, договор социального найма не заключался, что также подтверждается справкой ООО «Жилсервис [ Номер ]» [ ... ]
Поскольку ордер утерян, администрация [ Адрес ] отказывается в заключении договора социального найма в связи с отсутствием у нее полномочий по заключению договоров социального найма на жилые помещения, предоставленные гражданам до [ ДД.ММ.ГГГГ ] Намерений оспорить право на занятие спорного жилого помещения со стороны ответчика не предъявлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец на законных основаниях проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт.
Принимая во внимание вышеизложенные мотивы, суд находит исковые требования о признании за Гаврилиным П.Б. право пользования спорной жилой площадью обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требования истца о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, суд приходит к следующему.
В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 того же закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату [ Номер ] площадью общей площадью 17,5 кв.м., жилой площадью 11,3 кв.м., расположенной в [ Адрес ], является собственностью города Нижнего Новгорода и входит в состав муниципальной.
Согласно копии лицевого счета на спорное жилое помещение, нанимателем является Гаврилин П.Б., задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии отсутствует.
В настоящее время Гаврилин П.Б. зарегистрирован и проживает в комнате [ Номер ] площадью общей площадью 17,5 кв.м., жилой площадью 11,3 кв.м., расположенной в [ Адрес ] г. Н. Новгорода, что подтверждается выпиской из лицевого счета, справкой.
Поскольку истец проживает в жилом помещении, являющимся муниципальной собственностью, в приватизации ранее не участвовал, то вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гаврилина П.Б. к администрации города Нижнего Новгорода, администрации [ Адрес ] г. Н. Новгорода о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за Гаврилиным П.Б. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [ Адрес ] общей площадью 17,5 кв.м., в том числе жилой - 11,3 кв.м.
Признать за Гаврилиным П.Б. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: [ Адрес ] общей площадью 17,5 кв.м., в том числе жилой - 11,3 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: С.В. Чиндяскин
