Дата принятия: 07 августа 2014г.
Дело № 2-2304/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2014 года г. Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе председательствующего судьи Серовой Т.Е.,
при секретаре Курмаковой Н.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой к Игнатьевой ЛИ, Игнатьеву ВМ, Игнатьевой ИВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Игнатьева АИ, Игнатьева БЭ, Инсибаевой НА о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указав, что между Департаментом недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой (переименован в Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой) в лице Некоммерческой организации Фонда «Развитие ипотечного жилья», действующей на основании агентского договора от 06.12.2007 № 200, дополнительного соглашения от 29.02.2008 № 1 к нему, и Игнатьевой Л.И., Игнатьевым В.М., Игнатьевой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Игнатьева А.И., Игнатьева Ю.Э., Инсибаевой Н.А. был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа от 26.05.2008 года. Согласно п. 1 Договора Департамент передал в общую долевую собственность, в равных долях, по 1/6 доле каждому, а ответчики приняли недвижимое имущество – однокомнатную квартиру, расположенную на восьмом этаже восьмиэтажного монолитного железобетонного дома по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м, в том числе жилой площадью 21,5 кв.м. Согласно п. 4 Договора стороны оценили указанную квартиру в 2 485 943 рубля. В соответствии с п. 5.1. Договора денежные средства в размере 125 000 рублей внесены ответчиком до подписания Договора. Оставшиеся денежные средства в размере 2 360 943 рубля, согласно пункту 5.2 Договора должны вноситься покупателями (ответчиками) в соответствии с графиком внесения платежей не позднее 25 числа каждого месяца. Общий срок рассрочки платежа составляет 180 месяцев. Ранее, Новоуренгойским городским судом рассматривалось исковое заявление Департамента недвижимости о взыскании задолженности с ответчиков по Договору за период с 25.06.2008 по 25.08.2010 в размере 162 524,38 рублей, пени за период с 25.06.2008 по 31.08.2010 в размере 62 700 рублей. Указанная задолженность оплачена ответчиками в полном объеме до вынесения судом решения. Задолженность Ответчиков за период с 25.09.2010 по 25.05.2014 с учетом частичной оплаты составляет 137 837,10 рублей. В случае просрочки внесения платежей, покупатель оплачивает продавцу пени в размере 100 рублей за каждый день просрочки (п.5.3 Договора). В связи с нарушением ответчиками обязательств по Договору в части своевременного внесения платежей, Департаментом имущественных отношений была начислена пеня за период с 01.09.2010 по 31.05.2014 в размере 113 100 рублей. В адрес ответчиков Департаментом имущественных отношений было направлено уведомление от 01.02.2014 № 42 о наличии задолженности по Договору. Однако, до настоящего времени задолженность по Договору ответчиками не погашена. Истец просит суд взыскать с Ответчиков задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа от 26.05.2008 за период с 25.09.2010 по 25.05.2014 в размере 137 837,10 рублей, пени за период с 01.09.2010 по 31.05.2014 в размере 113 100 рублей.
Представитель истца – Горина Э.Д., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Игнатьева Л.И., Игнатьев В.М., Инсибаева Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, заблаговременно, отзыв на иск не представили, об отложении дела не ходатайствовали.
Ответчик Игнатьева И.В. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что задолженность образовалась из-за финансовых затруднений, ее доход не позволяет оплачивать задолженность и содержать двоих несовершеннолетних детей.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся ответчиков.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1 и 3 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Судом установлено, что 26.05.2008 года между Департаментом недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой, в лице Некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья», действующей на основании агентского договора от 06.12.2007 года № 200 и дополнительным соглашением № 1 от 29.01.2008 года к нему, и ответчиками был заключен договор купли-продажи с рассрочкой части платежа квартиры по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>
В Управлении федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецким автономным округам 28.06.2008 года произведена регистрация договора купли-продажи, а также право общей долевой собственности ответчиков и ипотеки.
Согласно п. 4 договора цена квартиры составила 2 485 943 рубля.
В силу п. 5.1 договора денежные средства в размере 125 000 рублей внесены ответчиками до подписания Договора.
Оставшиеся денежные средства в размере 2 360 943 рубля согласно пункту 5.2 Договора должны вноситься покупателями на указанный в договоре расчетный счет с рассрочкой части платежа в соответствии с графиком внесения платежей не позднее 25 числа каждого месяца. Общий срок рассрочки платежей составляет 180 месяцев.
Ответчики обязательства по договору исполняют не в полном объеме.
Согласно представленному истцу расчету сумма задолженности за период с 25.09.2010 года по 25.05.2014 года составляет 137 837,10 рублей.
Данная сумма подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме, так как ответчики обязаны были строго следовать взятым на себя обязательствам и не отказываться в одностороннем порядке от договора или изменять его условия.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчиками не представлено в суд доказательств, подтверждающих, что они надлежащим образом исполняли условия договора и вносили предусмотренные графиком платежи.
Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
По условиям договора купли-продажи ответчики несут ответственность по надлежащему исполнению обязательств независимо от их доли в праве собственности на жилое помещение.
В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 5.3 договора в случае просрочки внесения платежей (согласно Приложению № 1) покупатели выплачивают продавцу пени в размере 100 рублей за каждый день просрочки до даты полного погашения пени и суммы ежемесячного платежа.
Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке пени за период с 01.09.2010 по 31.05.2014 в размере 113 100 рублей. Данные требования суд признает обоснованными и полагает необходимым взыскать указанную сумму с ответчиков.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 709,37 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Игнатьевой ЛИ, Игнатьева ВМ, Игнатьевой ИВ, Инсибаевой НА в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой задолженность в сумме 137 837 рублей 10 копеек, пени в размере 113 000 рублей.
Взыскать солидарно с Игнатьевой ЛИ, Игнатьева ВМ, Игнатьевой ИВ, Инсибаевой НА в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 709 рублей 37 копеек.
Ответчики вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, приложив доказательства уважительности причин неявки и доказательства, которые могут повлиять на существо решения, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.
Судья Серова Т.Е.
