Дата принятия: 07 августа 2014г.
№2-357(1)/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2014 г. г. Аркадак
Аркадакский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Романова А.В.,
при секретаре Кондратенко Е.В.,
с участием представителя истца Фаизовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева С.Н. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
Алексеев С.Н. в лице представителя Фаизовой Т.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области с учетом уточненных исковых требований о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска представитель истца указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Алексеев С.Н. приобрел у ТОО <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расчет по договору произведен полностью, стоимость квартиры уплачена продавцу по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Однако в договоре купли-продажи в качестве предмета договора ошибочно указан дом вместо квартиры. Право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке не регистрировалось. Впоследствии ТОО <данные изъяты> было реорганизовано в СХА <данные изъяты> которая по завершении конкурсного производства была ликвидирована. Указывает, что связи с ликвидацией СХА <данные изъяты> истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Фаизова Т.А. поддержала заявленные исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, направив заявление, в котором исковые требования Алексеева С.Н. признал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Исходя из п. 2 ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 59), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ТОО <данные изъяты> продало, а Алексеев С.Н. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Цена указанного объекта недвижимого имущества определена в размере <данные изъяты> руб. Указанную сумму Алексеев С.Н. внес в кассу ТОО <данные изъяты> по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно архивной справке администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ ТОО <данные изъяты> реорганизовано в СХА <данные изъяты> на основании постановления администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании решения арбитражного суда сельскохозяйственная артель <данные изъяты> признана банкротом и в отношении нее открыто конкурсное производство, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица.
Ликвидация СХА <данные изъяты> вследствие банкротства подтверждена выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №.
При ликвидации сельскохозяйственной артели <данные изъяты> жилой фонд в муниципальную собственность Аркадакского муниципального района не передавался, что следует из сообщения администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановлением администрации Большежуравского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению, принадлежащему Алексееву С.Н., присвоен адрес: <адрес>.
Договор купли-продажи квартиры совершен в надлежащей форме, сторонами исполнен. Стоимость указанного недвижимого имущества уплачена покупателем продавцу.
Правомерность заключения этого договора не оспаривалась. Правопритязания третьих лиц отсутствуют, что подтверждено уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ
При этом указание в договоре купли-продажи в качестве предмета договора жилого дома без указания на квартиру № фактически является технической ошибкой, поскольку согласно кадастровому паспорту данный жилой дом является двухквартирным.
Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав других лиц и принимается судом.
Данные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у Алексеева С.Н. права на спорную квартиру.
При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
исковые требования Алексеева С.Н. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Алексеевым С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий А.В. Романов
