Дата принятия: 07 августа 2014г.
№2-1726-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
город Нерюнгри 7 августа 2014 года
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Кяго Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой И.П. к Агаевой Р.А.к., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истец Романова И.П. обратилась в суд с заявлением Агаевой Р.А. и к ее несовершеннолетнему ребенку Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что истец являются собственником жилого помещения расположенного по <адрес>. Агаева Р.Ак. и несовершеннолетний Р. не проживает в настоящее время, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Ответчик не предпринял мер добровольно сняться с регистрационного учета, что для истца является препятствием при пользовании данным жилым помещением.
Истец Романова Л.П. и ее представитель Артюхова Н.Е., представили суду письменное заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Агаева Р.А. и ее несовершеннолетний ребенок Р. в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела по известному суду месту жительства и месту регистрации. Однако по месту регистрации ответчики не проживают и суду неизвестно их местопребывание. В соответствии со ст.119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика и в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Из материалов дела усматривается, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является законным собственником комнаты, расположенной по <адрес>.
Оценивая и анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что установленные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчик фактически постоянно проживая в другом месте, лишь формально сохраняют за собой регистрацию по указанному адресу. Истец является законным владельцем комнаты по <адрес>, а ответчики, не являясь собственником указанной комнаты, нарушают право собственности истца. Бремя расходов по квартплате и коммунальным услугам в полном объеме несет истец, как законный владелец спорного жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Данное положение также закреплено в ст.288 ГК РФ.
На основании ст.304 ГК РФ истец являясь законным собственником спорной квартиры, имеет право требовать устранения всяких нарушений её права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Требования истца направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения.
В соответствии с пунктом 5 части 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Поскольку истец, являясь законным собственником комнаты, не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение собственностью из-за того, что ответчик фактически постоянно проживая в другом месте, формально сохраняют за собой регистрацию по указанному адресу, суд считает, что признание ответчиков утратившим право пользования жилым помещением будет являться не только способом защиты нарушенного жилищного права истца, но и способом устранения нарушений его права собственности.
При указанных обстоятельствах, требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Романовой И.П. к Агаевой Р.А.к., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Р. удовлетворить.
Признать Агаеву Р.А.к., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Признать несовершеннолетнего Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
Решение служит основанием для снятия Агаеву Р.А.к. и несовершеннолетнего Р. с регистрационного учета по <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение составлено 7 августа 2014 года.
