Дата принятия: 07 августа 2014г.
Дело № 2-332/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 августа 2014 года п. Островское
Островский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Сапоговой Т.В.,
с участием истца Луганченко Н.С.,
при секретаре Шубиной Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луганченко Н.С. к администрации Адищевского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
установил:
Луганченко Н.С. обратился в суд с иском к администрации Адищевского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности в порядке приватизации на 2-х комнатную квартиру общей площадью кв.м., в том числе жилых комнат площадью кв.м.оящую из трех конат м к изации стровского (центрального) сельского посления Островскогомуниципльного района, расположенную по адресу: <адрес> (спорная квартира). В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение о передаче спорной квартиры ему в собственность в качестве имущественного пая, что подтверждается выпиской из решения общего собрания членов-пайщиков коллективно-долевого хозяйства им Островского от ДД.ММ.ГГГГ. №№ Он обратился в Россреестр для регистрации права собственности, однако в совершении регистрационного действия ему было отказано, так как выписка из решения Общего собрания КДП им. Островского не содержит сведения, направленные на передачу квартиры и не содержит сведений об исполнении факта передачи квартиры в собственность, либо возникновения права собственности на квартиру с момента принятия решения. В установленном законом порядке он не может зарегистрировать свое право собственности, поскольку в настоящее время коллективно-долевое предприятие им.Островского ликвидировано в результате банкротства, правопреемников организации нет. Истец считает что он приобрел право собственности на квартиру в порядке приватизации, так как спорная квартира была предоставлена ему для проживания по месту работы, он проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. и при изменении формы собственности колхоза было принято решение о передаче жилого фонда гражданам, проживающих в занимаемых ими жилых помещениях.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Луганченко Г.П..
В судебном заседании истец Луганченко Н.С. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Истец суду пояснил, что он работал в колхозе им. Островского трактористом, с ДД.ММ.ГГГГ года спорная квартира была предоставлена ему колхозом им. Островского для проживания с семьей. ДД.ММ.ГГГГ. при переходе колхоза в иную форму членам колхоза выделялись имущественные паи. На основании решения правления колхоза спорная квартира ему была выделена в качестве имущественного пая, свидетельств не выдавалось, пай в уставной капитал КДП им. Островского не вносился. На основании данного решения его право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано в Адищевской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ., квартирная плата им уплачивалась до ДД.ММ.ГГГГ года в колхоз. Акты приема- передачи имущества не составлялись, так как в тот период данных требований не предъявлялось, и он проживал в спорной квартире. В спорной квартире он проживает с женой Луганченко Г.П., которая также там зарегистрирована и не возражает против удовлетворения заявления, не желает принимать участие в приватизации. При обращении в Россреестр с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на спорную квартиру, в совершении данного действия ему было отказано, так как имеются несоответствия, которые устранить не возможно по независящим от него обстоятельствам, так как КДП колхоз им. Островского в настоящее время прекратило свое существование, поэтому во внесудебном порядке он не может защитить свое право.
Ответчик - администрация Адищевского сельского поселения о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, представитель ответчика в судебное заседания не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Третье лицо Луганченко Г.П. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела, без ее участия с исковыми требованиями Луганченко Н.С. согласна.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п. 1 и п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 59 разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно уведомления Росреестра по Костромской области сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.
Из справки о балансовой принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленной ответчиком - администрацией Адищевского сельского поселения, следует, что жилой фонд коллективно-долевого предприятия им.Островского на баланс администрации Адищевского сельского поселения не передавался (Л.д. 19).
Из выписки из решения собрания членов -пайщиков коллективно-долевого предприятия им. Островского, протокол №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.12) следует, что истцу Луганченко Н.С. выделен имущественный пай - квартира, расположенная в <адрес>, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., остаточной стоимостью рублей. Квартира выделена и передана Луганченко Н.С., данная выписка зарегистрирована в Адищевской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения об отказе в государственной регистрации права на спорную квартиру (л.д. 7-8) следует, что совершение действий регистрации права невозможно, поскольку выписка из решения собрания не соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к документам, подтверждающим возникновение права (нет договора либо акта приема-передачи подписанного двумя сторонами), а также выписка не содержит сведений, необходимых для проведения государственной регистрации объекта (в выписке имеются противоречия - фактически выделяется квартира, а в выписке дается описание 2-х квартирного рубленого дома).
Согласно данных технического паспорта Костромского городского филиала ГП «Костромаоблтехинвентаризация» на спорную квартиру (л.д. 36-38) собственник данной квартиры не установлен, спорная двухкомнатная квартира расположена на 1 этаже, общей площадью кв.м., в том числе жилых комнат .м., площадь холодных неотапливаемых помещений кв.м., год постройки здания - ДД.ММ.ГГГГ., физический износ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки-выписки из похозяйственной книги, представленной администрацией Адищевского сельского поселения истец указан собственником спорной квартиры, проживает и зарегистрирован с женой Луганченко Г.П. (л.д. 21).
Администрацией Адищевского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области ДД.ММ.ГГГГ. выдана справка о том, что спорная квартира к категории ветхих и аварийных не относится (л.д. 22).
Таким образом в судебном заседании установлено, что право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, в муниципальной или федеральной собственности оно не находилось и не находится.
Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» утверждено «Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий» (далее Положение).
Согласно п.6 Положения объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти.
В соответствии с Положением при реорганизации колхозов и совхозов в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений:
- передача в муниципальную собственность;
- передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР» и соответствующим решением Совета народных депутатов;
- включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза и совхоза.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Островского района от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано коллективно-долевое предприятие им. Островского.
Постановлением главы администрации Островского района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ. название КДП им. Островского изменено на колхоз им. Островского.
На передачу пая в соответствии с п.10 Постановления Правительства от 29.12.1991 г. №86 владелец пая должен подать заявление, указав в нем форму использования пая. Заявлений о передаче пая в собственность ТОО колхозники не писали, свидетельств на паи не выдавалось.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ, представленной суду Межрайонной ИФНС России №7 по Костромской области КДП колхоз им. Островского ликвидировано вследствие банкротства (л.д. 30-32).
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что спорная квартира не включалась в уставной капитал реорганизуемого колхоза, который в настоящее время ликвидирован.
Согласно ст. 18 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Обстоятельств, препятствующих приватизации, в соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", судом не установлено.
Таким образом, оценив все исследованные доказательства, которые суд признает допустимыми и относимыми и достаточными, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира перешла в собственность истца на основании сделки по передаче имущества от колхоза им. Островского, истец имеет право на бесплатную передачу квартиры в собственность (приватизацию) в соответствии с положениями Закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Поскольку права и сделка в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, право на спорную квартиру возникло до вступления в силу Закона о регистрации, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру.
Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Луганченко Н.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194- 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Луганченко Н.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером , состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А), площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м. (лит а), расположенную по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение месяца.
Председательствующий
Судья - Сапогова Т.В.
