Дата принятия: 07 августа 2014г.
Дело № 2-357/2014 Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с.Барда 7 августа 2014 года
Бардымский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Махмудовой А.Р.
с участием помощника прокурора Бардымского района Назарова Н.Х.
истца Туйгульдиной Н.А.,
ответчика Балтиковой Р.М.
при секретаре Тляшевой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Туйгульдиной Н.А. к Балтиковой Р.М., третье лицо отделение УФМС России по<адрес> в <адрес>, о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении
У С Т А Н О В И Л:
Туйгульдина Н.А. обратилась в суд с иском к Балтиковой Р.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении по тем основаниям, что она является собственником жилого дома по <адрес>. Дом перешел в ее собственность по наследству после смерти матери в 2005 году.
В мае 2006 года она вселила в этот дом Балтикову Р.М., т.к. ей негде было жить. Договор не заключали. Ответчик заплатила ей за проживание 10000 рублей и больше не платила. В настоящее время в ее жилом доме зарегистрирована и проживает ответчик Балтикова Р.М. Просит признать ответчика утратившей права пользования жилым помещением, снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выселить.
В судебном заседании истец Туйгульдина Н.А. свои исковые требования поддержала, пояснила, что она является собственником жилого дома, расположенного в <адрес>. Дом перешел ей по наследству после смерти <данные изъяты> К., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она зарегистрировала свое право на это имущество в 2007 году. В мае 2006 года она по просьбе Балтиковой Р.М., которой негде было жить, поселила ее временно в этом доме. Никаких договоров при этом не заключали. Балтикова Р.М. один раз заплатила ей за 10 месяцев проживания в ее <адрес> рублей, т.е. по 1000 рублей в месяц. Между ними разговора о продаже дома не было, договор купли-продажи не заключали. С 2006 года по настоящее время ответчик без всяких оснований проживает в ее доме. Она платит налоги, страхует дом ежегодно. Также ей стало известно, что ответчик каким-то образом зарегистрировалась в ее доме, хотя она согласия на регистрацию не давала. Год регистрации указан 2001. Думает, что <данные изъяты> тоже не могла дать согласия на регистрацию ответчика в этом доме, т.к. Балтикова Р.М. тогда жила в другом доме. Ответчик членом ее семьи не является. Она просила через знакомых Балтикову Р.М. выселиться из ее дома, но та отказалась.
Ответчик Балтикова Р.М. с иском не согласна, пояснила, что выселиться из дома не согласна, т.к. у нее много заболеваний. Этот дом находится в аварийном состоянии, она вложила деньги в этот дом, сделала ремонт, поменяла окна на пластиковые, поменяла печь, отремонтировала баню, ворота, поменяла забор. Она у истицы этот дом купила ДД.ММ.ГГГГ за 10000 рублей и 1000 рублей заплатила за холодильник. Договор купли-продажи при этом не заключали, никаких документов, расписку не составляли, не подписывали, т.к. она не знала, что надо было оформить договор купли-продажи. Туйгульдина Н.А. к 2008 или 2009 году начала у нее просить 60000 рублей за дом. Она зарегистрирована в этом доме, с какого времени не помнит, у нее была помощник, которая ходила с документами по инстанциям, чтобы ее зарегистрировать. Другого жилья у нее не имеется.
Представитель ОУФМС России по<адрес> в <адрес> в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, с иском согласна.
Помощник прокурора Назаров Н.Х. дал заключение о необходимости удовлетворения иска, т.к. нарушены права собственника Туйгульдиной Н.А. Ответчик доказательств определения порядка пользования жилым домом или договор купли-продажи, суду не представила.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом, Туйгульдина Н.А. является собственником земельного участка и жилого дома с надворными постройками, расположенных по <адрес> (л.д. №).
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним собственником земельного участка и жилого дома по <адрес> является Туйгульдина Н.А. (л.д.№).
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Туйгульдина Н.А. является наследником первой очереди К., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома с надворными постройками, расположенных по <адрес>. (л.д.№).
Согласно информации администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> муниципального района по <адрес> зарегистрирована и проживает Балтикова Р.М. с ДД.ММ.ГГГГ года. Документы-основания для регистрации не сохранились (л.д.№)
Согласно информации УФМС России по<адрес> в <адрес> Балтикова Р.М. зарегистрирована по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. С адреса : <адрес> снята ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.№).
В копии паспорта Балтиковой Р.М. имеются отметки о регистрации по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ как по <адрес>, так и <адрес>.(л.д.№)
Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Пунктом 1, 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Таким образом, судом установлено, что истец Туйгульдина Н.А. является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, полученного в порядке наследования, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право истца никем не оспорено, зарегистрированное право по решению суда незаконным не признано, поэтому ссылка ответчика Балтиковой Р.М. о том, что спорное домовладение является ее собственностью, т.к. она купила данный жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ за 10000 рублей является необоснованной, т.к. в материалы дела не представлен договор купли-продажи либо иной договор, подписанный ответчиком и собственником имущества истцом Туйгульдиной Н.А., выражающий волеизъявление обеих сторон по купле-продаже спорного домовладения и земельного участка, хотя по закону письменная форма договора купли-продажи является обязательной. Нет также документов, подтверждающих оплату за спорное имущество, если сделка купли-продажи была совершена. Следовательно, ответчиком не доказан факт состоявшейся сделки купли-продажи, не предоставлен договор купли-продажи недвижимости. Несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки.
Ответчик членом семьи собственника домовладения не является, соглашение о проживании в доме между сторонами отсутствует, договор найма между ответчиком и собственником на определенный срок не заключался, ответчик Балтикова Р.М. прав на данное имущество не имеет, была зарегистрирована в спорном жилом доме до перехода права собственности Туйгульдиной Н.А. в порядке наследования, вселена собственником Туйгульдиной Н.А. для временного проживания. Доказательств обратного суду не представлено, обязательства у истца по сохранению за ответчиком права дальнейшего пользования жилым помещением в силу закона также отсутствуют.
Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, проживание ответчика в данном доме нарушает права и законные интересы собственника на владение, пользование и распоряжение этим имуществом, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. При таком положении ответчик утратила право пользования данным жилым помещением, обязана освободить жилое помещение, отсутствие у нее другого жилья не является значимым для правильного разрешения спора.
В отношении требований о снятии с регистрационного учета ответчика Балтиковой Р.М из жилого дома, принадлежащего истице, судом установлено, что ответчик по информации <данные изъяты> сельского поселения зарегистрирована в данном жилом помещении, по данным ОУФМС снята с учета в 2006 году, в паспорте ответчика имеется штамп о регистрации по указанному адресу, поэтому суд считает, что она считается зарегистрированной по данному адресу, и в связи с вышеизложенными обстоятельствами подлежит снятию с регистрационного учета.
В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194 –199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать Балтикову Р.М. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, снять ее с регистрационного учета по данному адресу и выселить.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Бардымский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 12 августа 2014 года.
Судья А.Р. Махмудова
