Дата принятия: 07 августа 2014г.
Дело № №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего Пономаренко Д.Ф.
с участием прокурора Хоянян Л.О.
при секретаре Курбанисмаилове Т.М
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КАВ к КСВ о выселении и нечинении препятствий и встречному иску КСВ к КАВ о признании права собственности
У с т а н о в и л:
КАВ обратился в суд с иском к КСВ, с учетом уточненных исковых требований, о выселении и нечинении препятствий, мотивируя тем, что он является наследником 1й очереди после смерти собственницы жилого дома расположенного по адресу <адрес> своей матери КВА В связи с тем, что он является пенсионером и инвалидом 2 группы, ограничен в денежных средствах, он до настоящего времени не оформил документы по наследованию. Решением мирового судьи Железнодорожного района Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и ответчицей расторгнут, однако ответчица продолжает проживать в принадлежащем истцу жилом доме без законных оснований. Ответчица не зарегистрирована в жилом доме, обладает на праве собственности квартирой расположенной по адресу <адрес> <адрес>. Своего согласия на проживание и пользование жилым домом после расторжения брака истец не давал, предлагал освободить жилой помещение и переехать по месту регистрации в собственную квартиру. Проживанием в жилом доме ответчица создает препятствия в пользовании домом, отказывается передать ключи.
КАВ просил выселить КСВ из занимаемого жилого помещения по адресу <адрес> лишить ее права пользования домом, взыскать судебные расходы, понесенные по делу, обязать КСВ не чинить препятствий в пользовании жилым домом. ( л.д. 47-48)
КСВ обратилась со встречным иском к КАВ о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности, мотивируя тем, что проживала с КАВ в гражданском браке с 1996 года и вела с ним общее хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ родился сын КИА ДД.ММ.ГГГГ брак с ответчиком был зарегистрирован. В период совместного проживания супругов по адресу <адрес> было произведено строительство жилого дома литер К площадью 147.7 кв.м., веранды литер к1, навеса литер к2, навеса литер Л, туалета литер Я, водопроводной колонки № 5, замощения № 4, заборов № 1, 2, 3. Жилой дом был оформлен КАВ на имя своей матери КВА, хотя фактически большую часть расходов по его возведению понесла КСВ, что подтверждается документами о продаже объектов собственности, документами о получении кредитов, деньги с которых были потрачены на строительство, а также сохранившимися чеками на приобретение строительных материалов. Считая себя членом семьи с согласия КАВ и его матери КСВ участвовала в приобретении имущества строительстве дома и сопутствующих построек, однако от участия в законном оформлении своих прав была отстранена супругом. На неоднократные просьбы допустить ее в качестве члена семьи к оформлению прав собственности, зарегистрировать ее и сына в качестве членов семьи, следовали отказы. Строение литер К пристройки и другие хозяйственные объекты возводились прежде всего на деньги КСВ во время фактического проживания и брака с истцом. КАВ во внесудебном порядке уклоняется от раздела совместно нажитого имущества.
КСВ просила признать за ней право собственности на 1/2 долю в жилом доме литер «К», а также пристройках: веранда литер «к1», навесы литеры «к2» и «Л», туалет литер «Я», колонка водопроводная литер № 5, замощение литер № 4, заборы № 1, 2, 3 расположенных по адресу <адрес> ( л.д. 55-56)
КАВ и его представитель, по доверенности КВА в судебное заседание явились, исковые требования о выселении нечинении препятствий поддержали и просили удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований КСВ просили отказать, ссылаясь на то, что жилой дом литер К был построен собственницей домовладения умершей КВА до вступления в брак с КСВ и без участия КСВ
КСВ и ее представители, по доверенности ЗНГ и ЮОЭ в судебное заседание явились, исковые требования КСВ поддержали и просили удовлетворить, в удовлетворении исковых требований КАВ отказать.
Заслушав в судебном заседании стороны, их представителей, свидетеля КИВ, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего подлежащими удовлетворению встречные исковые требования КСВ, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований КАВ и отказе в удовлетворении встречных исковых требований КСВ по следующим основаниям:
Судом установлено, что собственницей домовладения по адресу <адрес> являлась КВА на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ – 1/4 доля, и договора дарения 3/4 доли от ДД.ММ.ГГГГ года.( л.д. 87-89)
В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ домовладение состояло из жилого дома планкованного общей площадью 35.9 кв.м., и надворных построек. ( л.д. 89)
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации Железнодорожного района Ростова нД КВА разрешено строительство нового жилого дома в домовладении <адрес> ( том 2 л.д. 103 об)
Согласно копии плана МУПТИ и ОН по данным на ДД.ММ.ГГГГ в домовладении возведен новый жилой дом литер К, состоящий из цокольного этажа, 1 этажа, 2 этажа и 3 этажа, общей площадь. 147.кв.м., а также увеличена площадь жилого дома литер А до 54. 5 кв.м., а также возведены надворные строения и сооружения, и заборы. ( л.д. 135-137)
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации Железнодорожного района Ростова нД утвержден акт приемки в постоянную эксплуатацию жилого дома литер К общей площадью 147.7 кв.м. с гаражом площадью 29.2 кв.м., жилой площадью 51.3 кв.м. в домовладении <адрес> принадлежащем КВА ( л.д. 92)
ДД.ММ.ГГГГ КВА умерла. ( л.д.11)
Единственным наследником первой очереди после ее смерти является сын КАВ, который в установленный срок принял наследство путем подачи заявления нотариусу ОГД ( л.д. 10)
Свидетельство о праве на наследство истцу до настоящего времени не выдано. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения встречных исковых требований наложен запрет нотариусу на выдачу свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, спорный жилой дом литер К возведен в период с 1997 года по 2004 год на основании разрешения на строительство в домовладении, принадлежащем КВА
В настоящее время зарегистрированной собственницей жилого дома литер К площадью 147.7 кв.м. и жилого дома литер А площадью 54.4 кв.м., а также собственницей жилого дома литер А по пер. Гудермесскому 6 является КВА ( л.д. 50)
Из пояснений сторон и ранее допрошенных свидетелей следует, что КАВ и КСВ состояли в фактических брачных отношениях примерно с 1996 года, однако в спорном домовладении не проживали, проживали в квартире площадью 38 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, принадлежащей КСВ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д. 16, 144)
ДД.ММ.ГГГГ у сторон родился сын КИА, матерью которого является КСВ, отцом КАВ (л.д. 58)
ДД.ММ.ГГГГ между КАВ и КСВ был зарегистрирован брак. ( л.д. 59)
После регистрации брака стороны стали проживать в спорном домовладении и пользоваться жилым домом литер К.
ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи 3го судебного участка Железнодорожного района Ростова нД брак между КАВ и КСВ расторгнут. ( л.д. 15)
После расторжения брака КАВ предложил КСВ покинуть домовладение, против чего КСВ возражает, ссылаясь на то, что весь жилой дом был построен в то время, как стороны состояли в фактических брачных отношениях, а затем в зарегистрированном браке, в связи с чем она имеет право на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом литер К.
В силу п. 2 ст. 10, п. 1 ст. 34 СК РФ права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии со статьей 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Аналогичное положение содержится в абз. 3 п. 2 ст. 256 ГК РФ.
Судом установлено, что брак сторон зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года.
На этот период времени жилой дом литер К, как трехэтажное строение с гаражом площадью 147.7 кв.м. был полностью построен, что подтверждается техпаспортом по данным на ДД.ММ.ГГГГ и не отрицается КСВ
В период создания жилого дома литер К в зарегистрированном браке стороны не состояли. После заключения брака площадь жилого дома не была увеличена и значительных вложений в него не осуществлялось. Жилой дом возведен в домовладении, собственником которого супруг К КАВ не являлся, в связи с чем основания для применения к спорным правоотношениям норм Семейного кодекса РФ отсутствуют.
Право КСВ на спорный объект недвижимости может возникнуть только в случае предоставления доказательств о создании общей собственности и степени своего участия в его возведении, по правилам Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Спорный жилой возведен в домовладении, принадлежащем КВА
Создание жилого дома для себя в чужом домовладении требует соглашения с собственником на создание нового объекта собственности.
При жизни собственницы КВА такого соглашения ни с КАВ, ни с КСВ не заключалось.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Основанием возникновения общей собственности является либо нахождение лиц, приобретающих имущество, в зарегистрированном браке, либо договор о приобретении имущества в общую собственность, заключенный лицами, приобретающими имущество, либо иные основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность.
Правовое последствие в виде возникновения права общей собственности на имущество может наступить в случае, если судом будет установлено, что между участниками долевой собственности, в том числе между собственником имущества и лицом, производившим вложения в его приобретение, было достигнуто соглашение о приобретении имущества в общую долевую собственность.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома.
В отдельных случаях за указанными лицами может быть признано право собственности на часть дома, но при этом необходимо установить, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом
Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома (пункт 4 и 5 Постановления).
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГК РФ обязанность представить доказательства участия в приобретении заявленного к спору имущества своими средствами и с целью стать его сособственником; а также доказательства участия в этом, размер этого участия, возложена на истца. Доля каждого из участников общей долевой собственности определяется в соответствии с размером его участия в приобретении этого имущества.
Доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, подтверждающих факт заключения между сторонами и КВА соглашения о приобретении недвижимого имущества в общую долевую собственность, КСВ суду не представлено:
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 тысяч рублей.
В силу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
При отсутствии письменного соглашения о строительстве дома истец должен представить допустимые доказательства приобретения такого права.
Пояснения КСВ и допрошенных по ее ходатайству свидетелей о том, что КВА не возражала против строительства жилого дома, была рада, что строится новый дом, не являются достаточным доказательством наличия соглашения с собственницей о создании недвижимого имущества для себя. Ответчик этот факт отрицает, при жизни умершей КВА жилой дом был оформлен в собственность КВА, о чем истице было известно, и с чем она согласилась, поскольку никаких требований при жизни КВА не предъявляла.
Представленные КСВ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по которому МИМ продал земельный участок с жилым домом площадью 54.9 кв.м. по адресу <адрес> по цене 67025 руб. ( л.д. 70) и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по которому КВИ и КСВ продали квартиру общей площадью 29.6 кв.м., по адресу <адрес> по цене 455764 руб. 80 коп. ( л.д. 72-77) сами по себе не являются доказательствами тех обстоятельств, что все деньги, вырученные с продажи недвижимого имущества были вложены в строительство спорного жилого дома.
Квитанции о приобретении фанеры на сумму 1900 руб. от ДД.ММ.ГГГГ года, стройматериалов на сумму 7275 руб от ДД.ММ.ГГГГ года, стройматертилов на сумму 1765 руб. шпаклевки на сумму 357 руб. 70 коп от ДД.ММ.ГГГГ года, и др. на общую сумму 14446 руб. датированы 2004 годом, уже после завершения строительства, не имеют реквизитов, позволяющих отнести данные накладные и квитанции к накладным принадлежащим ответчице либо конкретному адресу доставки. ( л.д. 78- 86)
Допрошенная ранее свидетель КВИ, которая является матерью КСВ, пояснила, что стороны состояли в брачных отношениях с 1994года, после продажи дома дедушки в <адрес>, деньги с его продажи были переданы на строительством спорного жилого дома, а когда деньги от продажи дома закончились, была продана квартира на Жмайлова, деньги также были вложены в строительство. Стройматериалы покупал КАВ, поэтому чеки остались у него. За время совместного проживания, у дочери был хороший доход, КВА была только рада за то, что дети строились, в 1999 году была построена коробка, дом был достроен в 2004 году и в 2004 году КСВ переехала в него. КАВ говорил, что строит для семьи, а когда КВА,А. умерла, подал на развод. ( л.д. 214-215)
Свидетель МВИ, которая является тетей КСВ, пояснила, что с 1996 года стороны жили в квартире КСВ на Островского, когда средств стало меньше, продали квартиру на Жмайлова, в 2004 году стали проживать в спорном доме, обоев там не было, была штукатурка и побелка, строились Света и ее муж, строителей нанимала Света по объявлениям, закупкой стройматериалов занимался Саша. Деньги КСВ передавала К без расписки. ( л.д. 215)
Свидетель Медведев АФ. который является дядей КСВ пояснил, что мать КСВ давала деньги КАВ, он же нанимал людей, кассиром была мать КСВ, много раз был на Гудермесском и видел это, КВА участия в строительстве не принимала, последний раз видел дом пять лет назад, когда началось и закончилось строительство не знает.( л.д. 215-216)
Из показаний свидетелей следует, что никому из них неизвестно о наличии договоренности либо соглашения с КВА. Пояснения относительно обстоятельств передачи на строительство жилого дома сторонами «всех» денежных средств от продажи недвижимости принадлежащей дедушке КСВ, ее матери и ей самой, носят чрезмерно общий неконкретный характер утверждений, не основанных на конкретных фактических обстоятельствах передачи денежных средств, не подтверждаются никакими письменными доказательствами.
Сама истица не может конкретизировать какие именно строительные материалы или иные затраты были оплачены указанными денежными средствами, с учетом того, что на момент продажи недвижимости дедушки КСВ, в 1999 году коробка жилого дома уже была возведена, а на момент продажи квартиры на Жмайлова в 2004 году, строительство жилого дома практически закончено.
Из представленных справок о доходах КСВ за 1997- 2004 г.г. следует, что средний месячный заработок КСВ в газете «Все для Вас» составлял от 375 руб. до 1800 руб на протяжении всех этих лет. ( том 2 л.д.122-119) в связи с чем показания свидетелей относительно того, что КСВ имела хороший доход, опровергаются представленными справками.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ ст. УУП ОП № 2 УВМД России по Ростову нД следует, что истец обращался в органы полиции по поводу неправомерного проживания КСВ в жилом доме. В качестве своих возражений КСВ ссылалась на то, что в жилом доме в период совместного проживания были выполнены внутренние работы, закуплена бытовая техника, проведена вода газ. ( л.д. 35) и не ссылалась на то, что весь дом был возведен в период совместного проживания сторон с 1996 года.
Оценивая представленные истицей доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что обстоятельства создания общей долевой собственности с ответчиком на жилой дом литер К, надворные строения и сооружения, своего подтверждения не нашли и не доказаны, в связи с чем исковые требования КСВ удовлетворению не подлежат.
Доводы КСВ о том, что КВА являлась пенсионеркой, не имела денежных средств для строительства дома, являются необоснованными, поскольку обязанность доказывания обстоятельств вложения своих собственных средств для создания общей долевой собственности возложена на КСВ
В то же время КАВ представлены товарные чеки и накладные на строительные материалы: кирпича, песка, цемента, щебня, кермзитовой крошки, строительных щитов и др. начиная с 1987 года по 2006 год выписанных на имя К и К.( том 2- л.д. 4-90). Из пояснений КАВ и допрошенной по ее ходатайству свидетеля КИВ следует, что помимо пенсии КВА имела доход от занятия шитьем и продажи грибов. За прошедший период времени в домовладении не только был построен жилой дом литер К, но и увеличена площадь жилого дома литер А, что свидетельствует о наличии у КВА денежных средств.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
КАВ является наследником по закону, принявшим наследство после смерти матери в виде домовладения по пер. Гудермесскому 6 в Ростове нД.
КСВ была вселена в домовладение при жизни прежней собственницы КВА в качестве супруги сына.
После перехода права собственности к КАВ и расторжения брака КСВ перестала быть членом его семьи, иного соглашения по поводу жилищных прав между сторонами не заключалось.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений в собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
КСВ на праве собственности принадлежит квартира по адресу <адрес>, в отношении которой ей принадлежат права владения, пользования и распоряжения и в которой она зарегистрирована. Место жительства несовершеннолетнего ребенка бывших супругов определяется по соглашению между ними, исковых требований о выселении сына сторон не заявлено.
При таких обстоятельствах исковые требования КАВ о выселении подлежат удовлетворению.
Из пояснений истца следует, что препятствия в пользовании жилым домом ответчицей ему создаются в силу ее проживания в жилом доме помимо его воли. Поскольку выселение из жилого дома исключает проживание и присутствие в жилом жоме ответчицы, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о нечинении препятствий в пользовании жилым домом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с КСВ в пользу КАВ полежат расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со ст. 144 ГПК РФ поскольку в удовлетворении исковых требований КСВ отказано, принятые по делу меры по обеспечению заявленных ею исковых требований, подлежат отмене.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить КСВ из жилого дома по адресу <адрес>
Взыскать с КСВ в пользу КАВ расходы по оплате госпошлины 100 руб.
В удовлетворении исковых требований КАВ к КСВ о нечинении препятствий в пользовании жилым домом отказать.
В удовлетворении исковых требований КСВ о признании права собственности на 1/2 долю в жилом доме литер «К» постройках: веранда литер «к1», навесы литер «к2» и «Л», туалет литер «Я», колонка водопроводная литер № 5, замощение литер № заборы литер № 1, № 2, № расположенных по адресу Ростов <адрес> – отказать.
Снять запрет нотариусу ОГД выдавать КАВ свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу <адрес> после смерти КВА, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наложенный определением Железнодорожного районного суда Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ года
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова нД в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
Судья
