Дата принятия: 07 августа 2014г.
2-526/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Азово Омской области 07 августа 2014 года
Азовский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Кулешова А.А.,
при секретаре Грановской Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Майер Е. А. к Майеру А. А.чу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,
У С Т А Н О В И Л:
Майер Е.А. обратилась в суд с иском к Майеру А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, указав в обоснование, что путём заключения договора купли-продажи от .... она приобрела 2-х комнатную квартиру общей площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: ....; ею было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное .... Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 3 человека. В настоящее время, согласно справки из Азовского сельского поселения, остался зарегистрированным ответчик - Майер А.А. По собственному желанию ответчик выписываться не желает, после развода они не поддерживают отношения. Членом её семьи, в настоящее время, Майер А.А. не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. В период приобретения указанного недвижимого имущества, она в браке не состояла. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Поскольку между ней и ответчиком, её бывшим мужем, семейные отношения прекращены, то парво пользования жилым помещением - принадлежащей ей вышеуказанной квартирой, за ответчиком не сохраняется.
В судебное заседание Майер Е.А. не прибыла, надлежаще извещена, в адрес суда предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик Майер А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, показал, что указанная квартира предоставлялась ему, принадлежала Фонду «Азово». В квартире он проживал семьёй по договору найма жилого помещения, который изначально заключался с ним. После развода с истцом в .... г. он обращался в суд с иском о вселении и определении порядка пользования квартирой. Было решение о вселении его в квартиру. Но ключи от квартиры он так и не смог получить. Затем, неоднократно, он обращался в Фонд «Азово» с заявлением о продаже ему квартиры, но квартиру продали Майер Е.А., с которой предварительно заключили договор найма жилого помещения. В .... г. он обращался в суд с иском о признании договоров найма жилого помещения, купли-продажи квартиры недействительными, но ему было отказано. При этом, в решении суда указали, что в договоре купли-продажи он указан в числе лиц, сохраняющих право пользования спорной квартирой до истечения срока договора найма квартиры, то есть до .... г.
Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
По смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
Согласно свидетельства от государственной регистрации права от .... № Майер Е.А. является собственником квартиры, общей площадью 52,6 кв.м., расположенной по адресу: ..... Документы основания: договор купли-продажи жилой квартиры от .... г.
Из свидетельства о расторжении брака № видно, что Майер А.А. и Майер Е.А. расторгли брак .... на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Азовского района Омской области.
Согласно справки Администрации Азовского сельского поселения № от .... ответчик зарегистрирован по адресу: .....
Однако, из п. 10 договора купли-продажи жилой квартиры от .... г., заключенного между Региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» и Майер Е.А. следует, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы по месту жительства Майер А.А. и Майер Е.А., которые сохраняют право пользования квартирой до окончания заключенного с продавцом срока договора найма квартиры, то есть до ....
В п. 1.4 договора найма жилого помещения, заключенного .... между общественным Фондом социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского ННМР Омской области «Азово» и Майер Е.А. указано, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают Майер А.А., Майер Е.А. Срок действия договора 5 лет.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 15 апреля 2008 года N 320-О-О разъяснено, что положение п. 2 ст. 292 ГК РФ не препятствует применению иных положений ГК РФ, а именно его ст. 675, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.
При отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.
Таким образом, основания для признания Майера А.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой ...., в настоящее время отсутствуют, как и основания для снятия его с регистрационного учёта.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в исковых требованиях Майер Е. А. к Майеру А. А.чу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.А. Кулешов
